Спор вокруг 11 миллионов и коммунальные аварии. Что происходит в доме на проспекте Генерала Тюленева
Затопленный подвал, 11 миллионов на спецсчёте и протоколы, в которых, по словам жильцов, голосуют даже те, кого давно нет в живых. В доме № 27 по проспекту Генерала Тюленева в Ульяновске собственники и управляющая компания «Народная компания комплекс сервис» никак не найдут общий язык. Жильцы требуют финансовой проверки. В компании уверяют, что всё идёт по регламенту. Разбиралась Виктория Чиркова.
Девятиэтажка 75-й серии сдана в 1983 году. В августе 2023-го дом перешёл под управление «Народной компании комплекс сервис». С этого момента, говорят жители, скучно не было. Подвал регулярно уходит под сточные воды, в подъездах стоит запах, который трудно не заметить, а вместе с ним пришли насекомые. Обслуживающий персонал меняется чаще, чем лампочки в подъездах.
Ольга КОСТЯЕВА – ЖИТЕЛЬНИЦА ДОМА № 27 ПО ПРОСПЕКТУ ГЕНЕРАЛА ТЮЛЕНЕВА:
«У нас даже дворник уволился. Потому что обещали зарплату одну, а дали копейки. И он ушёл, извините меня, на СВО».
Главная головная боль всего дома, и особенно первого этажа, подвал. По СанПиН и правилам эксплуатации жилфонда канализационную протечку устраняют незамедлительно. Затем управляющая организация обязана провести дезинфекцию и дезинсекцию. Но у собственников своё понимание слова «незамедлительно»: решения они ждут неделями.
Рамиля АТАУЛЛИНА – ЖИТЕЛЬНИЦА ДОМА № 27 ПО ПРОСПЕКТУ ГЕНЕРАЛА ТЮЛЕНЕВА:
«Фекалиями воняет в подъезде! Я всё лето и осень открывала, проветривала, чтобы в подъезд можно было зайти. Пожалуйста, помогите нам! Мы собирали обращения семнадцатого числа, восемнадцатого октября, собирали подписи по подъездам. Отнесли двадцатого числа в управляшку. Ответа вразумительного пока нет. Они говорят: «Через неделю, на следующей неделе».
Сырость в подвале стала для паразитов идеальным курортом. Об этом жильцы не раз сообщали в диспетчерскую.
Татьяна УМРИХИНА – ЖИТЕЛЬНИЦА ДОМА № 27 ПО ПРОСПЕКТУ ГЕНЕРАЛА ТЮЛЕНЕВА:
«У нас уже блохи прыгают. Мусор пошёл вынести, пришёл – на тебе блоха сидит. Один раз обрабатывали, но обработали только вот эту часть. Уже зима настаёт, комаров не должно быть, а у нас комары, блохи, тараканы побежали».
На очередную встречу с жильцами представители управляющей компании не пришли, сославшись на занятость. Дозвониться до руководства прямо во время схода тоже не вышло.
«Я ему звонила, время было тридцать пять минут… Он сказал: "Если буду свободен – подъеду". Хорошо, давайте 15 минут времени…»
Есть и ещё один больной вопрос: доступ в подвал. В условиях повышенной готовности вопрос, можно ли прятаться в подвалах многоквартирных домов, звучит особенно остро. Но отнюдь неоднозначно.
Виктория ЧИРКОВА – КОРРЕСПОНДЕНТ:
«Также не стоит забывать, что по действующим нормативам гражданской обороны у жильцов должен быть понятный алгоритм доступа в подвальное помещение на случай чрезвычайной ситуации, например, для использования его в качестве временного укрытия».
В управляющей компании объясняют: не всякий подвал годится в убежище. По нормам ГО ЧС помещения, где всё опутано транзитными трубами горячей воды и отопления, защитными сооружениями официально признать нельзя.
Ольга КОРШУНОВА – ДИРЕКТОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ «НАРОДНАЯ КОМПАНИЯ КОМПЛЕКС СЕРВИС»:
«Нельзя использовать как укрытие ввиду того, что данный подвал не приспособлен под укрытие. И там невозможно разместить, там коммуникации».
Что до коммунальных бед, в управляющей компании уверяют: ситуация под контролем, а первоочередные работы уже стоят в графике.
Ольга КОРШУНОВА – ДИРЕКТОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ «НАРОДНАЯ КОМПАНИЯ КОМПЛЕКС СЕРВИС»:
«У нас запланированы эти работы. Я объясняла уже несколько раз, старшая по дому в курсе. Представители дома приходили ко мне. Сейчас закупаем материалы».
По словам Ольги Коршуновой, канализационный выпуск заменят на этой неделе.
Но потоп в подвале — лишь верхушка айсберга. Главные претензии жильцов касаются денег. К моменту перехода дома к нынешней управляйке на спецсчёте капремонта лежало около 11 миллионов рублей. Собственники уверены, что дальше согласование работ шло, мягко говоря, непрозрачно.
Александр ПАПРОВ – ЖИТЕЛЬ ДОМА № 27 ПО ПРОСПЕКТУ ГЕНЕРАЛА ТЮЛЕНЕВА:
«При переходе у нас была сумма под одиннадцать миллионов, они лежали в фонде модернизации. Управляющая компания приходила, её задача была эффективно использовать средства. Сначала они попытались провести работы по ремонту кровельного материала. А так как деньги были подотчётны в министерстве, оно сделало заключение о том, что данные работы по капитальному ремонту не проходят, так как для выполнения нужно не меньше тридцати процентов, чтобы была повреждена кровля».
С крышей не сложилось: нормативы не позволили. Тогда, по словам жильцов, управляющая компания инициировала перевод денег из «общего котла» регионального оператора на спецсчёт и предложила другие виды ремонта. Законность голосования по этому вопросу собственники ставят под сомнение.
Александр ПАПРОВ – ЖИТЕЛЬ ДОМА № 27 ПО ПРОСПЕКТУ ГЕНЕРАЛА ТЮЛЕНЕВА:
«После этого управляющая компания каким-то чудесным образом проводит голосование, в котором принимает участие девяносто восемь процентов собственников. Даже с учётом того, что просыпаются мёртвые, встают из могил – и тоже голосуют. После чего денежные средства из фонда они забирают под своё управление прямое и начинают работы по ремонту теплового узла».
Протоколы общих собраний — документы официальные. За недостоверные сведения в бюллетенях можно получить уголовное наказание по статье 327 Уголовного кодекса. Жильцы убеждены, что кворум нарисован, а сметы на уже сделанные работы завышены. Директор управляющей компании возражает: капремонт шёл строго по закону и прошёл обязательную государственную экспертизу.
Ольга КОРШУНОВА – ДИРЕКТОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ «НАРОДНАЯ КОМПАНИЯ КОМПЛЕКС СЕРВИС»:
«У нас есть определённый законом порядок проведения капитального ремонта. У них был капитальный ремонт фасада. То есть полностью заделали швы по всему дому. Это первое. Второе: у них по капитальному ремонту сделан тепловой пункт, система отопления была отремонтирована, соответственно, все вводные задвижки были отремонтированы».
Порядок и правда строгий. Подрядчик составляет смету, её проверяет Центр ценообразования в строительстве. Только после положительного заключения подписывают договор со службой стройконтроля, а та принимает каждый этап работ. Часть неизрасходованных средств, по словам руководства компании, вернули на спецсчёт дома. Чтобы расставить точки над «и» и заглянуть в бумаги, инициативная группа жильцов обратилась в Госжилинспекцию, прокуратуру и следственные органы. Теперь слово за проверяющими.
Читайте и смотрите наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках и Вконтакте.