Почему евро в минусе, или Как ульяновцам ситихаус от таунхауса отличить

При выборе квартиры покупатели нередко сталкиваются со словами - эколофт, пентхаус, smart, brownstone-квартиры… Этих терминов еще несколько лет назад вовсе не было в обиходе. Да и сейчас они не для всех понятны. Ulpravda.ru решила составить краткий словарь-справочник современной терминологии недвижимости.

Квартиры без изысков, но с европриставкой

Раньше в новостройках все квартиры делились на категории исключительно по количеству изолированных комнат. В однокомнатной была одна комната, в двухкомнатной – две и так далее. Сейчас на рынке недвижимости застройщики предлагают не только эти традиционные категории, но и евроформаты. Ищем их отличия.

Итак, современная однокомнатная квартира — это жилье с кухней и одной изолированной комнатой. А вот однокомнатная квартира евроформата — это квартира-студия: помещение с объединенной кухонной и комнатными зонами.

Двухкомнатная квартира — это жилье с двумя изолированными комнатами и кухней. «Евродвушка» - это квартира с одной изолированной комнатой и большим объединенным помещением кухни-гостиной. По сути, это однокомнатная квартира с большой кухней. Хотя многие застройщики преподносят такие варианты жилья в разделе «двухкомнатные квартиры».

«Первопроходцем, который, на мой взгляд, внедрил на региональном рынке недвижимости продажу «евродвушек», стал застройщик «Новая жизнь», - считает руководитель агентства недвижимости «Проспект» Анна Мошкова. – По-моему, именно эта компания, изменив соотношение комнат и чуть увеличив площадь квартиры, стала продавать стандартные «однушки», как «евродвушки». Если в стандартной однокомнатной квартире есть кухня площадью 9 квадратных метров и зал площадью 20 «квадратов», то в «евродвушке» зал становится спальней площадью 9 «квадратов», а кухня получает в дополнение гостиную, вырастая по площади до 26-27 квадратных метров».

Сейчас, по словам Анны Мошковой, «евродвушки» в Ульяновске предлагают практически все застройщики.

«Размещение комнат в «евродвушке», на мой взгляд, более комфортное, чем в стандартной однокомнатной квартире, - считает ульяновский риелтор Мошкова. – Но, правда, это улучшенное планировочное решение имеют свою цену: стоимость квадратного метра в «евродвушке» выше, чем в однокомнатной квартире».

Так, в новостройке в микрорайоне «Юго-Западный» стоимость одного квадратного метра однушки примерно 54000 рубля, а в «евродвушке» - около 62000 рублей.

Таким образом, приставка «евро» - это с одной стороны оригинальное дизайнерское решение, с другой стороны - маркетинговый ход застройщиков, позволяющий добавить квартире лишнюю комнату. Этой лишней комнатой считается кухня, большой размер которой позволяет использовать ее как гостиную. И «евродвушка» звучит гораздо интереснее, чем «однокомнатная квартира». Впрочем, некоторые риэлторы считают, что использование термина «евродвушка» допустимо, если кухня-гостиная имеет больше одного окна и теоретически существует возможность превратить «евродвушку» в обычную двухкомнатную квартиру с двумя изолированными комнатами.

Жилье с экзотикой

Кроме традиционных квартир, классифицируемых по количеству комнат, строятся и так называемые экзотические. У такого жилья есть дополнительные уровни в виде лишних этажей или пристроев, либо другие преимущества.

Начнем обзор с пентхауса. Такая квартира имеет большую площадь, располагается на последних этажах и имеет выход на свою крышу или террасу. Пентхаус чаще всего имеет панорамное остекление и обзор, как правило, на две, три или даже четыре стороны.

Если вам предлагают приобрести «таунхаус», то знайте, что это многоуровневая квартира в доме не выше трех этажей. В современных домах таунхаусы - сегменты одного большого многоквартирного здания, разделенного на секторы. Каждый сектор — это отдельное жилое помещение с отдельным входом.

Строятся похожие квартиры и в ульяновских многоэтажках, только называются они по-другому – «ситихаус». Такая квартира всегда располагается на первом этаже, имеет отдельный вход со двора, перед которым организована терраса, обнесенная заборчиком или живой изгородью. Наличие такого палисадника позволяет обустроить отличную зону отдыха на свежем воздухе.

Очень похожи на ситихаус brownstone-квартиры. Они также имеют отдельный вход, который ведет во двор к придомовому палисаднику. Вот только brownstone-квартиры не строятся в многоэтажках, потому что сами представляют из себя двух- или трехэтажное жилое пространство.

Как признаются ульяновские риелторы, из всех вышеперечисленных экзотических квартир в нашем регионе наибольшее распространение получили таунхаусы. Хотя можно при желании найти и ситихаус, и пентхаус…

«Таунхаусы – это дома для 2, 4, 8 или даже 10 семей, где для каждой семьи строится отдельный вход, - пояснила ulpravda.ru ульяновский риелтор Наталья Юртаева. – Такие дома строятся и в правобережье Ульяновска, и в Заволжье. К примеру, очень хорошие таунхаусы возведены в поселке Ленинский и на выезде из поселка Рыбацкий, на проспекте Авиастроителей».

Экзотические квартиры относятся к категории «элитное жилье», поэтому стоят достаточно дорого.

«Еще год назад таунхаус в строительном варианте можно было приобрести за 4 миллиона рублей, - говорит Анна Мошкова. – Сейчас цены на такие дома выросли почти вдвое – таунхаус дешевле 7 миллионов рублей в Ульяновске трудно найти. К примеру, таунхаус на проспекте Авиастроителей площадью 200 квадратных метров продается сейчас за 15 миллионов рублей. Думаю, что на росте цен отразилось летнее подорожание стройматериалов».

Об окнах, лофте, мастер-спальне и умном доме

Новые термины появились в последнее время не только в названиях квартир и домов, но и у внутреннего содержания жилищ.

К примеру, отделка квартир теперь выполняется в стилях loft и High Flat.

«Особенности этих стилей – открытость пространств, часто - остекление от пола до потолка, - пояснила нам ульяновский риелтор Антонина Долгова. - Высота потолков в квартирах loft не ниже 3,6 метра, в квартирах High Flat - от 5 метров. Увеличенные оконные проемы делают помещение более светлым и улучшают обзор, а высокие потолки дают возможность устройства антресоли – своеобразного полуэтажа – широкого и большого балкона внутри комнаты. Кстати, в подобной квартире с полуэтажом жил в детстве наш земляк Володя Ульянов. В отцовском доме его комнатка была на антресолях».

Также некоторые застройщики предлагают в возводимых домах квартиры с мастер-спальней. Это система помещений с изолированными спальней, санузлом, гардеробной. В мастер-спальне также может быть лоджия или балкон, либо пространство под кабинет. Такой формат приватной зоны для хозяев жилья удобен, когда в квартире живет большая семья.

Еще застройщики используют множество новых терминов, рассказывая про окна в квартире. Например, панорамные окна — это остекление от пола до потолка, которое представляет собой единую конструкцию. Они улучшают видовые характеристики и визуально расширяют пространство.

Витражные окна также занимают всю стену, но отличие заключается в том, что состоят они из множества элементов.

Зенитное окно — это окно в потолке, которое не открывается, но добавляет много естественного света в помещение. Чаще всего зенитные окна монтируют под наклоном, чтобы дождь на них не задерживался, а снег сдувался ветром.

Эркерное окно — это остекление выступающей части фасада дома. Оно увеличивает полезную площадь жилья и дает еще большее количество солнечного света. Чаще всего такие окна можно встретить на кухне или в гостиной.

А еще в современных новостройках можно нередко встретить окно, именуемое «французский балкон». Это открывающееся окно увеличенного размера, через которое можно выйти на балкон. Обычно с внешней стороны такого окна предусмотрено изящное ограждение.

В последние годы застройщики, продавая квартиры, обещают новоселам в качестве бонусов «Умный дом» и «Безопасный двор». Многие слышали эти словосочетания, но не все понимают, что же это такое.

«Умный дом» - это комплекс объединенных интеллектуальных систем, которые устанавливаются в новостройках, - пояснили ulpravda.ru в министерстве строительства Ульяновской области. - Наиболее распространенные опции - автоматизированная система учета потребления ресурсов по всем квартирам, индивидуальный тепловой пункт в ЖК, IP-домофония и возможность вывода изображения с видеокамер на смартфон через мобильное приложение. А в понятие «Безопасный двор» застройщики включают, как правило, закрытые от машин дворы с игровыми и спортивными площадками».

О том, где в Ульяновской области в этом году строятся новые жилые дома, читайте здесь.

Фотографии и презентации предоставлены корпорацией Дом 73

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.