В тесноте и не в обиде? Как водители и педагоги в центре Ульяновска делили место под солнцем

В Ленинском районном суде Ульяновска разрешили спор арендаторов ГСК на улице Кролюницкого и новых владельцев здания - вместо заброшенного литейного цеха они намерены открыть образовательный многофункциональный центр.

Сыр-бор начался осенью прошлого года. Сразу несколько владельцев гаражных боксов заявили, что по мере обустройства здания по соседству проезд к гаражам затруднился.

«Мы не можем ни заехать, ни выехать. Как сделали отмостку к этому зданию в метр, на машине маневрировать нельзя, особенно у кого большое авто, например, как у меня, - прокомментировал председатель ГСК «Восход» Александр Никитенко. – Гараж есть, а пользоваться не могу».

Отмостка, по словам автовладельцев, мешает им выезжать из гаражей.

Арендатор другого гаража уверял, что дверь аварийного выхода возводимого МФЦ выходит на проезд к его боксу.

«Пусть новый владелец здания заделает задний вход, уберет отмостку, перенесет забор – создаст мирное, спокойное существование, которое было здесь до строительных работ. Словом, чтобы нам устранили препятствия для проезда автомобилей», - высказывал тогда недовольства Валерий Зарубин.

Дверь аварийного выхода.

В свою очередь руководитель сети детских центров развития и фитнеса «Тип-Топ» Анастасия Миллер, выкупившая здание прошлым летом, заверяла, что ремонтно-отделочные работы в нем шли с соблюдением всех норм.

«В 70-е годы в этом здании размещался литейный цех, который пустовал долгие годы. Но пару лет назад его выкупили, отремонтировали, за это время несколько раз менялись собственники. В итоге он попал ко мне – уже имелись обновленные стены, мансарда, забор, - рассказала ulpravda.ru бизнесвумен Анастасия Миллер. - Мы получили градостроительный план с возможностью смены назначения помещения на социальные услуги для разных слоев населения. Прошло несколько комиссий в управлении архитектуры и градостроительства администрации Ульяновска. Отправлено письмо на имя главы города о смене функционирования здания. Более того, мы прошли геологические, географические, экологические изыскания, заключили договора с водоканалом, «Ульяновскэнерго», горгазом. Словом, мы выходили на стадию публичных слушаний, но после возникшего недоразумения дело встало».

Не более 10 метров?

Хотя, судя по Строительным нормам и правилам РФ, а точнее СНиП 2.07.01-89* (ред. от 20.05.11) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», постройки новой хозяйке уже достались с нарушениями. Согласно документу, расстояние от гаражей до общественных зданий должно быть примерно 10 метров. Скорее всего, до редакции нормы были другие и строилось здание литейного цеха по ним. Но время изменилось, требования тоже.

6.39. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в табл. 10*.

Сегодня реальное расстояние от гаражей до отмостки МФЦ составляет от 4333 до 5408 метров в зависимости от выступа двери в тот или иной гаражный бокс (на фото ниже). Получается, что нормативные 10 метров изначально не были соблюдены при строительстве гаражей. Даже с вычетом отмостки в 1 метр 6,5 метров далеки от границ по СНиП.

Решили миром

В конце 2020 года состоялся первый процесс в Ленинском районном суде. Кто прав и виноват, должна была доказать назначенная судебная экспертиза. В итоге она показала, что недочеты в ремонтных работах здания все же есть. Кроме того, на основании проведенной экспертизы были выписаны рекомендации по выдвинутым владельцами гаражей требованиям.

«Стороны нашли понимание и окончили судебную тяжбу мировым соглашением. Руководством центра «Тип-Топ» принято решение ликвидировать отмостку, которая якобы мешает ГСК, демонтировать дверь аварийного выхода. Эти два нарушения выявила независимая экспертиза и дала заключение, что при устранении этих моментов здание не угрожает жизни и здоровью людей, - прокомментировала адвокат Ольга Петрова. – Более того, планируется заасфальтировать разбитую от времени дорогу между гаражами и зданием, чтобы соседям центра было удобнее пользоваться гаражами».

По мировому соглашению отмостку и дверь следовало убрать до конца марта. Но из-за затянувшейся зимы сделать это в столь сжатые сроки невозможно технически. Договорились, что вопрос будет улажен до конца апреля. Впрочем, и после этого двери образовательного МФЦ распахнутся не сразу. Череда согласований и утверждений под оформление здания на новые нужды еще продолжается.

Еще до холодов на крыше установили снегоудержание, чтобы сосульки не висели и не падали на проход.

Планов по начинке здания у бизнес-леди множество.

____________________________________

Справка

Образовательный МФЦ - центр матери и ребенка с комплексом услуг. Он будет включать:

- детский центр развития и фитнеса «Тип-Топ»;

- школу для родителей «Развитие» (онлайн- и офлайн-встречи, тренинги, консультации);

- занятия для детей по раннему развитию, логопедии, подготовка к школе;⠀

- языковые курсы для детей и родителей;⠀

- курсы для детей и подростков по лидерству, IT-направлению, ментальной математике;⠀

- занятия для творческого развития;⠀

- семейные акции;

- занятия с особенными детьми⠀

- бесплатные занятия для ульяновцев;

- клуб активного долголетия для пенсионеров

______________________________________

Кроме того, в перспективе возле центра появится детская площадка на 70 квадратных метров для занятий на свежем воздухе, но это уже с другой стороны здания. Подальше от гаражей.

В конце прошлого года здание посетили губернатор Сергей Морозов и председатель совета директоров корпорации развития промышленности и предпринимательства Руслан Гайнетдинов.

В марте этого года глава города Сергей Панчин наградил Анастасию Миллер дипломом победителя за лучший социальный проект.