С небес на землю. Почему Ульяновская область переключилась на малоэтажное строительство

Третий год кряду в регионе снижаются темпы строительства жилья. В 2023-м построено и введено в эксплуатацию 783 000 квадратных метров, в 2024-м – 742 400, в 2025-м – 628 400. В первые месяцы 2026-го зафиксировано новое снижение строительных показателей: 132,8 тысячи «квадратов», введенные в эксплуатацию с начала января до конца марта, что в пять раз меньше, чем за такой же временной отрезок прошлого года. В причинах снижения строительных показателей разбирался журналист ulpravda.ru.

«За три месяца 2026 года застройщиками, работающими в Ульяновской области, введено в эксплуатацию 23 многоквартирных жилых дома, - рассказали ulpravda.ru в региональном министерстве жилищно-коммунального хозяйства и строительства. – Но большинство новостроек - малоэтажные, с небольшим количеством квартир. Высотных и многоквартирных домов построено всего семь. Оттого и общее количество квартир во всех 23 новостройках-2026 относительно небольшое – 1 441. В среднем получается по 62 квартиры на дом».

Ulpravda.ru уже неоднократно рассказывала, что многие застройщики в последнее время активно переключаются на малоэтажное строительство. Вспомним, для примера, как в Димитровграде на улице Курчатова целый жилой малоэтажный поселок из более чем сотни двухэтажек в течение прошлого года построил для своих сотрудников Государственный научный центр Научно-исследовательского института атомных реакторов. Еще с десяток подобных новостроек возвели в 2025-м в городе атомщиков другие застройщики.

На малоэтажное строительство переключились практически все сельские муниципальные образования Ульяновской области. Например, в Карсунском районе в прошлом году построили и ввели в эксплуатацию шесть новых домов, в Николаевском и Новоспасском – по три, в Инзенском и Ульяновском – по два, в Вешкаймском, Кузоватовском, Новомалыклинском, Майнском и Барышском – по одному. И девять этих домов одноэтажные, четыре – двухэтажные, пять – трехэтажные…

Не остался в стороне и областной центр: три малоэтажных дома появились в Ульяновске в 2025-м, два – за три месяца 2026-го.

В Ульяновске на малоэтажное строительство переключились многие застройщики, в том числе и ООО «СЗ «Смарт-Инвест». А ведь многие годы эта компания специализировалась на строительстве высоток, возводя многоэтажные жилые дома в четырех районах Ульяновска.

«Главная причина такой смены приоритетов – экономическая, - пояснил ulpravda.ru руководитель одной из компании-застройщика, директор ООО «СЗ «Смарт-Инвест» Владимир Швецов. – Из-за высокой ключевой ставки, установленной Центральным банком России сейчас на уровне 15%, жилищные кредиты получаются достаточно дорогими: застройщикам – на приобретение строительных материалов, покупателям квартир – на ипотеку. В сложившейся ситуации более выгодным вариантом становится малоэтажное строительство».

Как рассказал Владимир Швецов, в 2026 году его компания планирует реализовать инвестиционный строительный проект по возведению малоэтажного микрорайона в Заволжском районе Ульяновска, в ЖК «Юрьевка».

«В советские времена на месте этого будущего микрорайона, в Новом городе, находилась деревня Юрьевка, - напомнил Владимир Алексеевич. – В 1991 году жителей Юрьевки расселили в новые дома, старые деревенские избушки снесли, а на этом месте планировали развивать объекты «Авиастара». Но вскоре развалился Советский Союз, наступили трудные 90-е, Юрьевка на долгие годы превратилась в одно большое чистое поле. Несколько лет назад наша компания приобрела его, решила построить малоэтажный микрорайон».

На сегодняшний день все сети в будущий микрорайон заведены: здесь есть газопровод, водопровод, ливневая канализация, электроэнергия. Летом 2026 года застройщик планирует начать строительство первой очереди двухэтажных домов блокированной застройки. Дома будут четырех видов: рассчитанные на две, четыре, шесть или восемь квартир.

Всего по плану в микрорайоне будет построено 43 таких малоэтажных дома. Строительство будет вестись в пять очередей. Весь микрорайон хотят построить в течение пяти лет. Дома первой очереди в новом ЖК «Юрьевка» должны появиться уже в первом квартале 2027 года.

В рамках реализации масштабного инвестиционного проекта «Юрьевка» в Заволжском районе города Ульяновска планируется построить 119 000 квадратных метров жилья

Малоэтажные дома возводятся сейчас и в правобережье Ульяновска. К примеру, в Ленинском районе в этом году появилась трехэтажка на улице Бакинской, а в Железнодорожном районе - двухэтажный жилой дом блокированной застройки в поселке Плодовом.

«Малоэтажные дома строить сейчас экономически выгоднее, чем высотки, - подтвердили ulpravda.ru в компании-застройщике, возводившей новую трехэтажку на улице Бакинской. - Мы свое детище - трехэтажное кирпичное жилище – строили меньше полутора лет - с декабря 2024 года по март 2026-го. Дом состоит из трех блоков. Квартиры начали приобретаться еще на этапе строительства. Сейчас практически все жилые помещения распроданы. А вот если возводить многоэтажный жилой дом, то «стройка», как правило, затягивается на несколько лет, а потом нередко годами приходится продавать квартиры. Это компании-застройщику невыгодно».

Также малоэтажным строительством занимается и строительная компания «Новые дома73».

«Мы строим одноэтажные и двухэтажные жилые дома по всей Ульяновской области - в Ульяновске, Димитровграде, Сенгилее, Новоульяновске, Цильнинском районе, - рассказал ulpravda.ru собственник строительной кампании «Новые дома 73» Радик Шариев. – Малоэтажное строительство выгодно как застройщику, так и покупателю жилья. К примеру, человек может за шесть миллионов приобрести собственный дом с земельным участком. В многоэтажке за такие деньги реально купить лишь небольшую квартиру. Застройщику же возведение малоэтажек тоже выгоднее, чем строительство высоток. Например, в нашей компании 90% жилья возводится по индивидуальным заказам. Оставшиеся 10% домов мы строим на продажу и, как правило, новостройки не простаивают, быстро находя своих покупателей. А вот в многоэтажных домах квартиры продаются, как правило, не быстро».

Вернется ли в Ульяновскую область активное строительство высотных многоквартирных жилых домов? Застройщики высказали схожие мнения:

«Это произойдет тогда, когда в стране улучшится экономическая ситуация, Центробанк снизит ключевую ставку до 11-12 пунктов. После этого строительный рынок сразу оживет. Застройщики получат больше возможностей зайти в новые проекты. Для покупателей выгоднее станет ипотека. И тогда в Ульяновске вновь станут активно строить высотные многоквартирные жилые дома.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.