Банкротство не помогло. Ульяновского застройщика обязали заплатить за шум в «Новой жизни»

В Засвияжском районном суде Ульяновска вынесен приговор по резонансному делу. Мужчина требовал взыскать с застройщика миллион рублей в качестве компенсации морального вреда за дефекты в приобретенных им двух новых квартирах. Подробности – в материале ulpravda.ru.

Напомним: в октябре 2018 года Ильдар Ш. по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома приобрел в микрорайоне «Новая жизнь» квартиру в новостройке. А в январе 2019-го, когда дом сдали в эксплуатацию, мужчина купил в многоэтажке еще одну квартиру – по договору купли-продажи. Оба договора ульяновец заключил с СЗ «Новая жизнь».

Летом прошлого года Ильдар обнаружил в обоих жилищах строительные недостатки: во всех комнатах на стенах появились трещины; ламинат стал скрипеть, в нем возникли щели, произошла деформация входной и межкомнатных дверей, из вентиляционных каналов в квартиры стали поступать посторонние запахи, а через стены слышались малейшие шорохи соседей.

Мужчина обратился к застройщику с просьбой устранить проблемы. Но его не услышали. Тогда Ильдар обратился с исковым заявлением в суд. Сначала иск направили в отношении СЗ «Новая жизнь». Но выяснилось, что застройщик объявил себя банкротом, поэтому ответчиком стал его правопреемник – ООО «Гарантия-24». В счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков в двух квартирах наш земляк потребовал взыскать с застройщика 900 тысяч рублей. Кроме того, истец требовал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

Судебный процесс проходил под председательством судьи Александра Дементьева, который провел несколько заседаний по этому делу. Для начала председательствующий назначил проведение экспертизы, которая подтвердила, что в обеих квартирах Ильдара имеются многочисленные недостатки. Но, по мнению экспертов, к строительным недостаткам можно отнести только плохую шумоизоляцию. Экспертиза показала, что в одной из квартир слой гипсовой штукатурки на стене, разделяющей спальню и гостиную, с одной стороны оставляет 5 мм, с другой - 4 мм. А по проектному решению толщина слоя должна быть 15 мм. Тем самым налицо было неудовлетворение требованиям СП 51.13330.2011 «Защита от шума» конструкции стен и перегородок.

Устранение этого недостатка эксперты оценили в 215 550 рублей: 110 398 рублей – в одной квартире и 105 152 рубля – в другой.

А вот другие дефекты, выявленные в квартирах Ильдара, эксперты отнесли к эксплуатационным и оценивать стоимость их устранения не стали.

Представители ответчика не соизволили прийти в суд ни разу, общаясь с другими участниками процесса дистанционно, с помощью различных ходатайств. Так, перед проведением экспертизы компания-застройщик, видимо, предполагая реальность проигрыша дела, просила суд применить положение статьи 333 ГК РФ и снизить размеры штрафа и неустойки.

А перед проведением заключительного заседания по этому делу в адрес суда поступило новое прошение. На этот раз от… конкурсного управляющего. Он просил суд оставить дело без рассмотрения в связи с тем, что ответчик - ООО «Гарантия-24» - в июле 2023 года признан… банкротом.

Председательствующий судья Александр Дементьев, озвучив эту информацию, предложил высказать свою позицию по этому вопросу представителя истца.

«Ваша честь, полагаю, что в удовлетворении этого ходатайства нужно отказать, - обратился к председательствующему адвокат Вадим Курганов. – Дело в том, что ответчик признан банкротом уже после начала судебного процесса. Поэтому, думаю, что судебный процесс нужно довести до конца».

Для принятия решения Александр Дементьев удалился в совещательную комнату, а, вернувшись, вынес решение: в удовлетворении этого ходатайства отказано, судебный процесс продолжается.

Выступая в прениях, Вадим Курганов заявил, что истец снижает сумму своих исковых требований к ответчику, учитывая выводы экспертов.

Зачитывая решение суда, председательствующий озвучил проигрышный для ООО «Гарантия-24» исход дела.

«Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильдара Ш. к ООО «Гарантия-24» «О защите прав потребителя», суд решил иск удовлетворить частично, - заявил Александр Дементьев. – Принято решение взыскать с ООО «Гарантия-24» в пользу истца 315 550 рублей. 105 152 рубля взыскивается в счет возмещения убытков, вызванных строительными недостатками, в одной квартире, 110 398 рублей - в счет возмещения убытков, вызванных строительными недостатками, в другой квартире. Кроме того, в пользу истца с ответчика взыскивается 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда и 80 000 рублей – в качестве штрафа».

Судья Александр Дементьев зачитывает решение суда

Кроме того, ООО «Гарантия-24» обязано компенсировать Союзу «Ульяновская торгово-промышленная палата» 95 000 рублей в счет оплаты проведения этой организацией судебной экспертизы.

Адвокат Вадим Курганов пришел на процесс в парадном костюме. И ушел из суда победителем

Но не исключено, что Ильдару Ш. еще не скоро удастся получить 315 550 рублей. Дело в том, что у ООО «Гарантия-24» есть установленный законом срок на обжалование этого решения Засвияжского районного суда. Возможно, обанкротившаяся компания-застройщик подаст апелляцию в положенный по закону срок: до 15 сентября включительно.

(12+)

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.