Крайние и угловые. Плюсы и минусы непопулярных квартир

В разные времена вкусы покупателей недвижимости менялись. К примеру, полвека назад люди в нашей стране мечтали приобрести квадратные метры в хрущевке или, еще лучше, в сталинке с высокими потолками. А в современной России горожане покупают квартиры с видом на достопримечательности или природу. Но всегда оставалась неизменной нелюбовь к угловым квартирам и тем, что располагаются на крайних этажах – первом и последнем. Портал ulpravda.ru разбирался, почему так происходит.

- То, что такая недвижимость – непрестижная, – это шаблонное мышление, унаследованное нашими соотечественниками из советского прошлого, - считает директор агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева. - Речь в данном случае идет о недвижимости в старых домах, как правило, в хрущевках. Хлопающая подъездная дверь, сырость, текущая крыша и проблемы с коммуникациями – это лишь малый список того, с чем приходится бороться жителям крайних этажей. Но современные многоэтажки – это дома совершенно иного уровня. Поэтому квартиры на первом и последнем этажах уже нельзя назвать невыгодными.

Соглашаются с опытным ульяновским риелтором и многие девелоперы, которые утверждают, что современные многоэтажные дома сейчас строятся с использованием современных технологий.

- В домах на набережной Свияги у нас есть квартиры, которые находятся в торце здания, но при этом имеют ряд преимуществ, - рассказал ulpravda.ru директор ООО «Смарт-Инвест» Владимир Швецов. – Это трехкомнатные квартиры площадью 90-110 квадратных метров, называемые «распашонки», имеют выходы на три стороны света – север, запад, восток. В результате жильцы из своих окон получают три различных обзора. К примеру, обладатели таких квартир на улице Южной с одной стороны наслаждаются прекрасным видом Волги, с другой – лицезреют Свиягу, третий обзор – ТРЦ «Аквамолл».

Но кроме шикарных видов из окон, оказывается, есть и материальная выгода. Хотя без минусов не обойтись.

- Два важных преимущества – это более низкая цена (так же, как и на квартиры на крайних этажах) и отсутствие боковых соседей, - считает руководитель городского бюро обмена и продаж Юлия Фащеева. - Минусом считается то, что такие квартиры, более холодные. Но это не всегда так. В современных домах эти квартиры такие же теплые, как и все остальные. В старом же фонде проблема устранима: надо просто заделать панельные швы. Качественно и надежно.

А теперь поговорим о плюсах и минусах квартир, расположенных на крайних этажах.

- Плюсов, на мой взгляд, больше, чем минусов, - считает Юлия Фащеева. - К примеру, на первых этажах удобно жить пожилым людям, семьям с маленькими детьми и семьям, в которых есть люди с ограниченными возможностями здоровья. Всем им намного проще выходить на улицу с первого этажа, чем с более высоких, проще вынести сопутствующий инвентарь – детскую коляску, санки, велосипед, инвалидную коляску… Очень выгодны квартиры на первых этажах и для тех, кто держит домашних животных. Ведь на балконе или на кухне легко можно оборудовать небольшое входное отверстие, через которое любимый Барсик или Чарли сможет без проблем самостоятельно выходить на улицу и возвращаться домой без помощи хозяина.

Как считают специалисты в сфере недвижимости, немало преимуществ есть и у обладателей квартир самых верхних этажей дома. Это, к примеру, отсутствие жильцов сверху. Человек не будет просыпаться от топота ног, грохота и шума над головой, страха от того, что затопят соседи. Можно не бояться, что кто-то неудачно вытряхнет дорожку или пепел в окно, устроит танцы до утра или установит кормушку для птиц над вашим балконом. Живя на самом верху, вы сможете свободно устроить на подоконнике цветник или вывесить сушиться белье, не боясь за сохранность вещей. Еще некоторые преимущества – это более чистый воздух, тишина и прекрасный вид сверху.

- Еще одно немаловажное преимущество для обладателей квартир на первых и последних этажах – это более низкая стоимость квадратных метров, - пояснила Светлана Пономарева. – Обычно она как минимум на 10% ниже среднерыночных цен на остальные квартиры в этом доме.

Но ведь есть и минусы.

- Случается, что на первых этажах холодный пол, - констатирует директор агентства недвижимости Domatoot. - Но ведь эта проблема решаемая. Можно один раз утеплить, и холод исчезнет навсегда.

К минусам квартир на крайних этажах также относится популярность таких жилищ среди домушников. В этом случае проблему решит установка сигнализации. Нерешаемой проблемой может стать моторное отделение лифта, которое будет соседствовать с вашей квартирой. Но ведь есть люди, которым такие шумы никак не мешают.

Какие выбирать квартиры, каждому ульяновцу необходимо решать самостоятельно, благо выбор жилья в нашем регионе сейчас богатый. Как пояснили ulpravda.ru в региональном министерстве строительства и архитектуры, за последние 9 лет – с 2010 по 2018 годы – в Ульяновской области построено и введено в эксплуатацию 6 миллионов 845 тысяч квадратных метров жилой площади. За это время объемы жилищного строительства на территории нашего региона выросли более чем в два раза. Только за один прошлый, 2018 год в Ульяновской области было введено в эксплуатацию более 5000 жилых домов общей площадью 981,1 тысячи квадратных метров! 

Хотите знать, какое жилье у ульяновцев сейчас в тренде? Читайте.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.