Разноэтажка со вторым светом, четыре высотки и две модернизации. Где в регионе появились жилые дома

Согласно официальной статистике, в начале осени-2026 новоселов встречали в семи многоквартирных жилых домах Ульяновской области. О сентябрьских новостройках читайте в очередном экономическом обзоре авторского проекта ulpravda.ru.

Три новостройки в Заволжье

Самое активное жилищное строительство в Ульяновске ведется в 2026-м в Заволжском районе: за девять месяцев года здесь появилось 16 новых многоквартирных домов. Три из них встречали новоселов в сентябре.

«В первом месяце нынешней осени в ульяновском Заволжье сдали в эксплуатацию сразу три многоквартирных жилых дома высотностью 10, 11 и 13 этажей, - рассказали ulpravda.ru в отделе жилищного строительства корпорации «ДОМ.73». – Больше всего квадратных метров – 9 551,2 - оказалось в 11-этажке с одним подземным этажом, возведенной на улице Оренбургской. На десяти жилых этажах этого дома разместились 168 квартир, из которых 80 – однокомнатные, 64 – двухкомнатные и 24 – трехкомнатные».

На проспекте Маршала Устинова застройщик - ООО СЗ «Спецмашстрой» - в прошлом месяце сдал в эксплуатацию 13-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями. Высотка возводилась более четырех лет, с мая 2022-го.

«Из тринадцати этажей нашего дома первый и последний являются нежилыми, - пояснили ulpravda.ru в компании-застройщике - ООО СЗ «Магма Симбирск». – А на одиннадцати жилых этажах размещаются 77 квартир общей площадью 3 161 квадратный метр – 22 «однушки» и 55 «евродвушек».

Третья сентябрьская новостройка встречала новоселов в строящемся микрорайоне на улице 104-й Гвардейской десантно-штурмовой дивизии. В десятиэтажном доме с одним подземным этажом, возведенном застройщиком ООО СЗ «ВОЛГА ПАРК ХАУС», 53 квартиры – 26 однокомнатных, 18 двухкомнатных и девять трехкомнатных.

Квартиры со вторым светом и встроенной антресолью

Если в левобережье Ульяновска в сентябре сданы в эксплуатацию три новых многоквартирных жилых дома, то в правобережье – два. Одна в Ленинском районе, другая – в Засвияжье.

«В северной части регионального центра, на улице Ипподромной, ООО СЗ «ЭгерРемСтрой» достроил и ввел в эксплуатацию десятиэтажный дом с одним подземным этажом, - сообщили ulpravda.ru в региональном министерстве строительства. – Строительство высотки началось еще летом 2023 года и вот наконец-то завершилось. В доме 81 квартира – по 36 одно- и двухкомнатных и девять «трешек».

А в Засвияжье в сентябре начали выдавать ключи счастливчикам, которые приобрели квартиры в доме, возведенном на улице Юго-Западной. Как выяснилось, здесь, в жилом комплексе «Квартал «Европа», появился МКД комфорт-класса. Новостройка разноэтажная, высотностью от 13 до 15 этажей. В комплексе 240 квартир: 152 однокомнатные, 76 двухкомнатных и 12 трехкомнатных.

«В этом доме есть квартиры одиннадцати видов, - уточнили в отделе жилищного строительства корпорации «ДОМ.73». – К примеру, есть 52 обычные квартиры-студии, пять студий со вторым светом и одна студия с антресолью. В наличии имеются 90 однокомнатных квартир, 11 «однушек» со вторым светом и две однокомнатные квартиры с антресолью. Такое же разнообразие выбора и среди двухкомнатных: 69 обычных «двушек», пять - со вторым светом и две – с антресолью. Также в этой новостройке 11 трехкомнатных квартир и одна «трешка» с антресолью».

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Справка ulpravda.ru

Квартира со вторым светом — это жилое пространство, где часть межэтажного перекрытия отсутствует, из-за чего образуется единое открытое помещение с высокими – от четырех с половиной метров и выше – потолками. Естественный свет проникает в такие жилища через окна, расположенные в несколько ярусов или в виде панорамного остекления во всю высоту стены.

«Второй свет» создает эффект простора и воздушности.

Плюсы такого решения:

- улучшенная вентиляция. Высокие потолки способствуют лучшей циркуляции воздуха;

- впечатляющий визуальный эффект. Даже при среднем метраже квартира кажется значительно просторнее. Окна в несколько ярусов или панорамное остекление наполняют пространство светом;

- появляются возможности для дизайна. Можно реализовать нестандартные интерьерные решения - «парящие» лестницы, подвесные светильники, акцентные элементы.

Минусы и нюансы:

- сложности с микроклиматом. Теплый воздух поднимается вверх, из-за чего внизу может быть прохладно, а расходы на отопление — выше. Летом большие окна могут приводить к перегреву;

- проблемы с акустикой. Звуки могут усиливаться, что будет мешать отдыху или общению;

- усложненное обслуживание. Мыть высокие окна или менять лампы на высоте без специализированной техники сложно;

- вопросы безопасности. Лестницы, балконы и открытые зоны требуют надежных ограждений, особенно если в квартире живут дети;

- потеря полезной площади. Второй свет занимает объем, который можно было бы использовать для дополнительных комнат.

Квартира со встроенной антресолью — это жилье, в котором внутри комнаты с высокими потолками возведена дополнительная горизонтальная площадка (полуэтаж), создающая второй уровень. Такая конструкция позволяет эффективно зонировать пространство, размещая на ней спальню, рабочий кабинет, гардеробную или детскую зону. Отметим, что антресоль не является полноценным этажом, она не перекрывает все здание по горизонтали и не влияет на этажность дома. Это внутренняя надстройка, которая занимает только часть площади одного этажа. Она не имеет замкнутого контура и остается частью единого воздушного пространства помещения.

Плюсы:

- эффективное использование пространства. Позволяет рационально задействовать высоту помещения;

- приватность. Зона на антресоли располагается выше уровня глаз и происходящее в ней не так заметно;

- гибкость зонирования. Помогает разделить пространство без возведения стен.

Минусы:

- ограничения по использованию. Для жилых зон на антресоли обязательно наличие окна и высота от 2,5 м;

- снижение освещенности. Помещение второго уровня может быть темнее, чем основное.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Реконструкция зданий: новые квартиры в Инзе

Новые квадратные метры появились в прошлом месяце не только в Ульяновске, но и в Инзе. Уточним, что в этом муниципалитете новых строек не велось, а проводилась модернизация старых жилых объектов.

«В этом городе выполнена реконструкция двух жилых домов блокированной застройки, - рассказали нам в региональном минстрое. – Благодаря модернизации  увеличилась площадь жилых помещений в домах, расположенных в переулке Лесном и на улице Первомайской».

Лидеры по вводу жилья в Ульяновской области - 2026

Единоличным лидером по количеству новостроек в регионе после девяти месяцев стал Заволжский район – 16 новых домов.

Прежний лидер – Чердаклинский район – в сентябре не улучшил свой августовский результат – 15 домов, занимая теперь вторую позицию. Напомним: в этом муниципалитете с 2022 года в селе Архангельское возводится микрорайон Дубрава. За прошедшие четыре с половиной года здесь построено уже почти три сотни двухэтажных домов блокированной застройки.

Третье место в областном рейтинге у Димитровграда - 12 новостроек.

Три других района Ульяновска расположились за пределами лидирующей тройки: в Засвияжье с начала года возведено и сдано в эксплуатацию семь МКД, в Ленинском и Железнодорожном районах – по пять.

В сельских муниципалитетах (за исключением упомянутого Чердаклинского района) ситуация такова: в Инзенском районе появились три новостройки, в Ульяновском районе – две, в Карсунском, Новоспасском, Николаевском и Кузоватовском районах по одной.

Хотите вспомнить, сколько новых домов и где возведено в Ульяновской области в предыдущие месяцы 2026 года - тогда читайте наши экономические обзоры за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль и август.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.