Метры подорожали. Почему в Ульяновске квартира стоит, как каменный мост
На тягу к улучшению жилищных условий не влияют ни смены государственного строя, ни эпидемии. А вот что влияет на стоимость квадратных метров, разбиралась журналист «Улправды ТВ».
Виктория ЧИРКОВА – КОРРЕСПОНДЕНТ:
«Многие мечтают о собственном жилье с добротным ремонтом. Только вот в России в последнее время недвижимость выросла в цене, да и стройматериалы подорожали. Почему так происходит и как наиболее выгодно обзавестись квадратными метрами – узнаем у специалистов».
Цены особо активно начали расти два года назад. Для примера: в Ульяновске ещё в 2020 году 40-метровую квартиру в «хрущёвке» близ центра города можно было приобрести за 1 млн 600 тыс рублей. А этой зимой подобные апартаменты продаются уже почти за 2,5 млн. Метры новостроек тоже подтянулись за вторичными собратьями: в 2020-мв среднем цена за квадрат была примерно 60 тыс., а в этом году сумма выросла до 85 – 100 тыс. рублей. Взлёт цен произошёл в период самоизоляции, когда россияне начали массово скупать загородные участки и строить «дома-убежища».
Светлана ПОНОМАРЁВА – ВЛАДЕЛИЦА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ, РИЕЛТОР:
«Рынок «вторички» догонит рынок «первички». Он уже сейчас стартанул, уже в январе. Довольно немного закладывается новых домов сейчас. Спрос всё-таки будет снижаться из-за того, что и покупательская способность наших клиентов падает. Роста заработных плат не происходит, в нашем регионе – это точно».
По прогнозам Центробанка России, уменьшения первоначального взноса за ипотеку не предвидится. Наблюдается и рост процентной ставки. Но отдельную роль играет кредитная репутация заёмщиков. Сейчас скрыть информацию о займах сложнее, чем 5 лет назад.
Андрей ПОНОМАРЁВ – ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:
«Так как сейчас существует бюро кредитных историй, в котором есть информация про каждого человека, многие люди для себя обнаруживают, что они когда-то брали какой-то телефон или какие-то микрокредиты и не выплатили их. И сейчас коммерческие банки отказывают им по причине того, что у них такие долги. Они считают их недобросовестными заёмщиками».
Согласно данным мониторинга Национального объединения строителей, цены на стройматериалы взлетели в 2-3 раза. Ульяновец Александр приобрёл квартиру в строящемся доме в 2020 году. Годом позже дом сдали, Александр забрал ключи и начал наводить уют. Купил кафель, штукатурку и сантехнику, но дальше дело не продвинулось.
Александр КУДРЯШОВ:
«Очень стало всё дорого, не хватает ни на что. Поэтому уже год никаких результатов нет. Таких, как я, много – и мы недовольны. После уплаты ипотеки, коммунальных услуг просто уже на жизнь не хватает. А уж на ремонт…вообще».
Представитель фирмы-застройщика, с которым мы пообщались, считает, что покупать жильё с ремонтом «под ключ» сейчас выгоднее, чем варианты с «голыми» стенами.
Ирине АБЕСАДЗЕ – ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ-ЗАСТРОЙЩИКА:
«Объём квартир, которые мы отделываем в двух домах, составляет 600 штук. Как вы понимаете, у нас идёт крупнооптовая закупка, что позволяет нам экономить на себестоимости всех материалов. Условно говоря, тот материал, который мы покупаем за 400 рублей за квадратный метр, для конечного пользователя будет стоить более тысячи рублей за квадратный метр».
ЦИАН прогнозирует, что в этом году цены на новостройки и «вторичку» стабилизируются. Продавцам недвижимости, считают эксперты в сфере строительства, необходимо подготовиться к тому, что рынок уже «перегрет» и резкого роста стоимости объектов не произойдет. По данным дом.рф, в регионах ценник на жилье не выйдет за рамки инфляции из-за низкой активности покупателей. А в отдалённых районах страны жильё и вовсе может подешеветь.
Читайте и смотрите наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках и Вконтакте.