Экзамен на аттестат добросовестности
Смогут ли лицензии решить многоквартирный вопрос? В сфере жилищно-коммунального хозяйства вводятся принципиальные изменения.
С принятием Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» появились частные управляющие компании и стало расти число товариществ собственников жилья. В силу того, что никаких профессиональных требований к управляющим компаниям не предъявлялось, на рынке появилось множество управляющих компаний, основной задачей которых является не качественное управление домом и его содержание, а только сбор средств с населения.
Навести порядок призван закон о лицензировании, согласно которому все управляющие компании многоквартирными жилыми домами должны будут получать лицензии. Это требования федерального закона, внесшего изменения в Жилищный кодекс. В соответствии с законом до 1 сентября в регионах должны быть сформированы лицензионные комиссии, подготовлена необходимая документация для начала работы по выдаче лицензий. А уже с 1 мая 2015 года вступит в силу запрет на управление многоквартирными домами без лицензии. Управляющие компании тем временем пытаются разобраться в нюансах нового законодательства.
Итак, чтобы получить лицензию на управление многоквартирным домом, управляющим компаниям, согласно новому закону, надо соответствовать трем критериям. Первое - организация должна быть зарегистрирована на территории России. Это позволит активизировать борьбу с недобросовестными фирмами-однодневками, которые собирают деньги с жильцов и скрываются. Второе - наличие у должностного лица-лицензиата квалификационного аттестата. И третье - наличие материально-технической базы и кадров.
Эксперты уверены, что получить лицензию компаниям будет несложно. А вот лишить лицензии теперь станет гораздо проще. Недобросовестные управленцы, лишившись лицензии, попадают в черный список, и для них будет закрыт доступ к этому виду деятельности на три года.
Наверное, это и правильно, потому что ситуация в сфере управления жильем сегодня не устраивает ни потребителей, ни власти, ни ресурсоснабжающие организации. Согласно данным Минстроя, в России более 2,4 миллиона многоквартирных жилых домов. Почти 80 процентов жилищного фонда управляется и обслуживается управляющими организациями. Однако управляющую компанию, некачественно оказывающую услуги, практически невозможно сменить.
Один из основных вопросов, который сейчас всех волнует: из каких источников будет финансироваться процесс получения лицензии? Возможно, что управляющие организации захотят возложить эти расходы на собственников жилья.
Вопросов и опасений из-за этого закона пока действительно много. Но правоприменительная практика со временем расставит все точки над «i». В конечном счете хочется верить, что все благие намерения принесут пользу гражданам, а власть имущих избавят от вечной головной боли и жалоб.
Что изменитсяв Жилищном кодексе:
С 1 сентября 2014 года:
В субъектах Федерации начинают работать лицензионные комиссии, в состав которых войдут представители органа исполнительной власти региона, общественной организации и Госжилинспекции. Лицензия будет выдаваться бессрочно и действовать только на территории того субъекта, где она выдана.
Создаются три новых реестра - это федеральный реестр лицензий, реестр лицензий субъектов, реестр дисквалифицированных лиц и лиц, лицензии которых аннулированы.
Вводится специальный финансовый документ - счет, который станет гарантом того, что деньги, перечисленные от собственников квартир, попадут к ресурсоснабжающим организациям. То есть если управляющая компания не рассчитается с ресурсоснабжающими организациями, она не сможет получить свои деньги за содержание и текущий ремонт дома.
Все расчеты за жилищно-коммунальные услуги надо будет осуществлять только через управляющую компанию.
С 1 мая 2015 года:
Предпринимательская деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирным домом осуществляется только на основании лицензии. Исключение сделано для ТСЖ, ЖСК и жилищных кооперативов.
В Административном кодексе
C 15 мая 2015 года:
За управление многоквартирным домом без лицензии устанавливается штраф в размере от 50 до 100 тысяч рублей для должностных лиц или дисквалификация сроком на три года, для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц сумма штрафа - от 150 до 250 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.
За необоснованное принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии могут наказать лицензионные комиссии штрафом в размере от 50 до 100 тысяч рублей.
За невыполнение или ненадлежащее выполнение предписаний Госжилнадзора предусмотрен штраф в размере от 50 до 100 тысяч рублей или дисквалификация на три года для должностных лиц, а для юридических лиц - от 200 до 300 тысяч рублей.
Тем временем
Капитальный ремонт - право выбора до 17 сентября!
С 1 декабря 2014 года у жителей многоквартирных домов появляется новая гражданская обязанность по Жилищному кодексу РФ - создать в каждом многоквартирном доме фонд капитального ремонта. Также закон дает нам право самостоятельно выбрать способ формирования этого фонда - на счете регионального оператора или специальном счете дома. Это решение должно быть принято собственниками на общем собрании до 17 сентября текущего года. Если решение не будет принято в указанный срок или не будет реализовано собственниками, то фонд капитального ремонта таких домов будет сформирован на счете регионального оператора - Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области, учрежденного региональным министерством строительства, ЖКК и транспорта.
Специалисты Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области проконсультируют и помогут взвесить все за и против двух способов накопления и возможностей проведения капитального ремонта общего имущества вашего дома. Обращаться можно по телефону «горячей линии» 8 (8422) 67-55-90 (по будням с 9.00 до 17.00), а также лично по адресу: г. Ульяновск, ул. Пушкинская, 15а, офис 109. Написав письмо по электронной почте kaprem73@mail.ru, вы получите оперативный ответ с методическими рекомендациями, образцами протоколов и т.д.
Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.