Застройка в застое. Ульяновцы столкнулись с кризисом на рынке жилья

Ульяновская область, на протяжении десятилетия лидировавшая в Приволжском федеральном округе по темпам жилищного строительства, столкнулась с проблемой на рынке недвижимости.

Эксперты в области продаж вынуждены констатировать: более половины квартир в новостройках остаются без покупателей. Одновременно с этим на уровне правительства решено скорректировать план по вводу жилья. В качестве причины называют завершение программы льготного кредитования и резкое удорожание ипотеки на фоне жесткой монетарной политики Центробанка.

В деталях ситуации разбирался наш корреспондент.

Масштаб проблемы

По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра на первичном рынке Ульяновска в октябре снизилась на 0,4 % и составляет 119 782 рубля. Средняя цена квартиры - 5 593 499 рублей, что на 0,6 % ниже показателя предыдущего месяца. Однако за этими скромными цифрами скрывается системная проблема.

На днях министр экономического развития области Николай Зонтов провел корректировку среднесрочного прогноза до 2028 года, снизив план по вводу жилья с 705 тысяч до 505 тысяч квадратных метров в текущем году.

- Снижение связано с большим количеством нереализованного жилья на территории Ульяновской области - это 250 тысяч квадратных метров, или 56 % от всего объема введенного в эксплуатацию жилья, - отметил министр.

Наиболее критична ситуация в Новом городе, где практически в каждом сданном доме 60 % квартир остаются непроданными. Об этом сообщили в офисе продаж одной из строительных компаний. Аналогичная картина складывается на правом берегу и в активно застраиваемом районе Заволжья - Алексеевке.

Косвенным подтверждением серьезности ситуации стало резкое сокращение ипотечного кредитования. Количество выданных займов в регионе снизилось более чем наполовину - падение составило 53 - 54 % по сравнению с 2024 годом. За весь 2025 год оформлено всего 3700 ипотечных кредитов.

Средний размер займа варьируется от 3,5 до 4 миллионов рублей. Такие кредиты доступны только 16 % ульяновских семей, учитывая, что семьи вынуждены отдавать около 60 % всего дохода на оплату жилья - показатель, превышающий среднероссийский уровень.

В общем контексте

К слову, ситуация на жилищном рынке сложна в целом по России. В городах-миллионниках доля нераспроданного жилья выросла с 12 % в середине 2024 года до 29 % в настоящее время. Максимальное падение продаж зафиксировано в Краснодаре, Красноярске и Самаре.

Парадоксальность ситуации заключается в том, что снижение сбыта происходит на фоне наращивания объемов строительства - в среднем на 8 % год к году. В отдельных регионах рост превышает 20 %: таковы показатели Нижнего Новгорода, Омска и Перми.

- За последний месяц спрос снизился на квартиры в Саратове и Ульяновске - на 7,2 % и 5,2 % соответственно. В текущей обстановке на поведение потребителей продолжает влиять главным образом информационный фон, - считает руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Прогноз без иллюзий

В 2026 году эксперты прогнозируют резкое падение строительной активности - сокращение может составить до 2,5 раза относительно текущего года. Дополнительным негативным фактором может стать возможное повышение НДС с 2026 года, что еще больше снизит доступность жилья для населения.

Несмотря на осложнение ситуации, участники рынка не паникуют. Застройщики не намерены реализовывать объекты ниже себестоимости. В настоящее время стоимость квадратного метра в новостройках Ульяновска составляет 110 - 116 тысяч рублей, на вторичном рынке - до 90 тысяч рублей.

Тем временем покупатели уже постепенно меняют стратегию покупки, выбирая более компактное и бюджетное жилье. Средняя площадь приобретаемых квартир сократилась за год на 0,7 квадратного метра и составляет 51,7 кв. м.

На данном этапе единственным драйвером спроса на новостройки остается семейная ипотека, однако ее масштабов пока недостаточно для поддержания прежних темпов продаж. Время покажет, сможет ли область найти баланс интересов и выйти из кризиса без серьезных социально-экономических потерь.

Валерия ВАСИЛЬЕВА

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.