Задолжали за капремонт, или Почему в платежках баснословные суммы

 Жители дома № 43 по улице Полбина в Ульяновске получили счет за капитальный ремонт за последние девять лет на общую сумму почти в 27 тысяч рублей. Помимо внушительной суммы, собственников квартир удивляет и то, что все работы по благоустройству они выполняли самостоятельно. Насколько законно действует Фонд капитального ремонта, разбирался наш корреспондент.

- Мы вообще обомлели, когда это получили. Чуть инфаркт не хватил нас, - сетует хозяйка квартиры в доме на Полбина, 43 Галина Кочнева.

- 26 544 рубля, это я где их возьму, такие деньги? - вторит соседке пенсионерка Александра Адушкина.

Многие жильцы живут в этой пятиэтажке еще с момента ее основания, 1965 года. Для большинства владельцев это здание больше чем многоквартирный дом: по словам жильцов, обустраивают территорию они исключительно на собственные средства, отданные в кооператив, поэтому оснований для выставленного счета они не видят.

Ошибка или мошенники?

Многие жильцы сначала даже подумали, что это мошенники или чей-то злой розыгрыш, однако выставленный счет оказался законным и обоснованным.

- В 2014 году в нашем ЖСК «Прогресс» прошло собрание собственников жилья, где мы выбрали региональный фонд. Соответственно, протокол был отправлен в жилищную инспекцию согласно закону, и региональный фонд должен был выставлять платежки на взносы, что они, по сути дела, не делали. И вот спустя 9 лет жильцы дома получили «письма счастья» на 27 тысяч рублей, - поясняет ситуацию председатель жилищно-строительного кооператива, старший по дому Вячеслав Пискунов. - Насколько это правомерно? Ведь это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны теперь платить огромную сумму за капремонт? Если это неправомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

С этими вопросами наш корреспондент обратился в агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области.

- Тот факт, что собственники не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт. Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Где-то нарушено взаимодействие, тут надо разбираться, каждый случай индивидуален. То есть здесь могли либо в фонде какой-то документ потерять, либо в платежном агенте. А разобраться можно будет при наличии соответствующего обращения, - пояснил советник руководителя агентства «Горстройнадзор» Ульяновской области Евгений Беркутов. 

За капремонт платить обязан

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует принцип «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все девять лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности - это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала. Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд решил, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней - в три.

Получается, жильцы дома на Полбина могут применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть Фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с жителей дома. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя. Но если собственник оплатит хотя бы часть суммы с просроченным сроком давности, это будет означать признание долга в полном объеме. Тогда суд откажет потребителю в применении срока исковой давности.

Прямая речь

Специалист по взаимодействию со СМИ Фонда модернизации ЖКХ Андрей Шафиров:

- В Фонде капитального ремонта предусмотрена возможность получить рассрочку сроком до 12 месяцев. Подать заявление можно лично или на почту: fondgkk@mail.ru. При рассрочке также можно будет сохранить льготы, например компенсацию платежей: 50% - для пенсионеров старше 70 лет и 100% - для пенсионеров старше 80. ­­Чтобы это сделать, необходимо обратиться в социальную защиту.

Юлия Руднева

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.