В Ульяновске отопсезон затянуло в сети банкротства

Начало отопительного сезона в ряде домов Ульяновска тормозят многочисленные аварии на тепломагистралях, переданных от обанкроченного предприятия на баланс муниципалитета.

С октября на сетях УМУП «Городская теплосеть» наблюдаются порывы. Перечислять можно долго: зафиксированы утечки на магистральном трубопроводе по улицам Крымова, Карсунской, Отрадной, Минаева, Хрустальной, Промышленной… Аварий много, устранять их оперативно у предприятия не хватает ресурсов - ни техники, ни (самое главное) специалистов. Из-за этого сроки переносятся, но что это значит для жильцов МКД?

- Мы живем как в сауне. В подъезде густой пар. Утром выходишь из квартиры и тут же весь (волосы, одежда) покрываешься водяной пленкой. На улице уже подмораживает, а ты мокрый с ног до головы идешь! И так мы уже месяц мучаемся, писали обращения везде, включая прокуратуру. Они пришли, посмотрели, записали в блокнотик - и все на этом. Ушли, а нас продолжило топить! - рассказала член совета дома № 91 по ул. 12 Сентября Надежда Глебова.

Действительно, топило и раньше, но такого ужаса еще не было. Из-за обильного парения и конденсата отсырел и обрушился потолок в нежилых помещениях МКД на первом этаже. Впервые за 7 лет существования закрылась расположенная по данному адресу детская изостудия «Образ» при Спасском монастыре. По словам преподавателей, проводить занятия, когда с потолка падает штукатурка и капает вода, невозможно и опасно для детей.

Здесь утечка случилась еще 7 октября, но к устранению приступили лишь 5 ноября. Все это время жильцы обрывали телефоны горячих линий, неустанно писали обращения во все инстанции. Вместе с собственниками жилья точно в таком же, мягко говоря, неудобном положении и управляющая организация.

- К сожалению, лотки, в которых проходят тепловые магистрали, не заизолированы, поэтому вода, по сути, кипяток, свободно проникает, просачивается в подвалы жилых МКД. Такая ситуация у нас не только в этом, а во многих домах. Совместно с ресурсоснабжающей и сетевой организациями проводили обследования, факты, что затопление подвалов происходит не по вине УК, зафиксированы актами. Однако устранение утечек оперативно не происходит, несмотря на наши неоднократные обращения, в том числе в прокуратуру, - прокомментировал заместитель генерального директора УК «Олимп» Радик Хакимов.

Продолжительное подтопление, конечно, не приводит ни к чему хорошему для устойчивости и сохранности МКД.

- Из-за того, что у нас в подвале по колено воды и пар, мы не можем отремонтировать собственные внутридомовые сети, которые у нас тоже в нелучшем состоянии. Работать в таких условиях невозможно. Я купила в этом доме квартиру три года назад, и все это время здесь такая ситуация. То есть подвал топит постоянно, а так как под нашим домом еще и транзитная тепломагистраль проходит, то воду нагревает - и она парит. Последний месяц проблема обострилась, так как кипятком начало еще и с наружных сетей нас заливать. Мы уже давно хотим сделать и текущий, и капитальный ремонт, но не можем из-за постоянных протечек! - пояснила жительница 91-го дома Ирина Мулина.

Действительно, топило и раньше, но такого ужаса еще не было. Из-за обильного парения и конденсата отсырел и обрушился потолок в нежилых помещениях МКД на первом этаже. Впервые за 7 лет существования закрылась расположенная по данному адресу детская изостудия «Образ» при Спасском монастыре. По словам преподавателей, проводить занятия, когда с потолка падает штукатурка и капает вода, невозможно и опасно для детей.

Аналогичная картина разрушений и на следующем адресе, через несколько домов вдоль той же тепломагистрали, - Кирова, 20. Огромный, на 11 подъездов МКД больше месяца заливает кипятком. Конденсат не только разрушает стены и потолки, но и угрожает испортить дорогостоящее оборудование ВРУ - это вводно-распределительное устройство, от которого зависит электроснабжение квартир. Влага оседает на проводах, и люди боятся, что в любой момент может произойти непоправимое - замыкание и пожар. Не говоря уже о том, что пропадают миллионы рублей, вложенных собственниками в ремонт мест общего пользование и обновление ВРУ. В связи с этим встает вопрос о том, кто компенсирует ущерб.

Согласно ст. 161 ЖК РФ и Правилам № 491, управляющая организация обязана обеспечивать сохранность общего имущества и защищать интересы собственников перед третьими лицами. УК обязана инициировать процедуру привлечения виновного лица к ответственности и возмещения ущерба в соответствии со ст. 15 и 1064 ГК РФ. Статья 15 дает право требовать полного возмещения убытков (реальный ущерб + упущенная выгода), а статья 1064 закрепляет общее правило: вред возмещает тот, кто его причинил. УК должна направить официальную досудебную претензию с требованием возместить стоимость восстановительного ремонта общего имущества, а в случае отказа - обратиться в Арбитражный суд в интересах собственников МКД.

Бесконечные аварии происходят преимущественно и конкретно на тех сетях, которые по суду были переданы муниципалитету. Хозяйство обанкроченного «Городского теплосервиса» - 377,2 км теплосетей и 55 цент-ральных тепловых пунктов - перешло в ведение и без того перегруженного УМУП «Городская теплосеть». Учитывая, что все это хозяйство находилось в течение многих лет (начиная с 2021 года) в процессе банкротства, его содержанием и ремонтом фактически не занимались.

Отдельный разговор о том, почему наше законодательство в принципе допускает банкротство предприятий ЖКХ, от которых зависит обеспечение отоплением и ГВС населения. Сейчас с этим разбираются правоохранительные органы, возбуждены уголовные дела о покушении на растрату в особо крупном размере (ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 160 УК РФ) и о доведении компании до банкротства (ст. 196 УК РФ). По первому делу обвинение было предъявлено конкурсному управляющему «Городского теплосервиса» Оксане Охлопковой и оценщику Сергею Колесникову. По второму обвинили бывшего директора ульяновского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» Сергея Гужева и руководителя юридического отдела «Т Плюс» Петра Пергаева. Пусть разбираются, следствие покажет, кто виноват. Нас же (жильцов пострадавших МКД) сейчас поставили перед фактом, когда городу достались практически полностью убитые, изношенные на 70 - 90 % сети и тепловые пунк-ты. Отсюда и многочисленные порывы, которые УМУП «Городская теплосеть» устраняет в аварийном порядке.

- При этом мы понимаем, что попытки бесконечно латать отдельные аварийные трубы - путь в никуда. Подобные изношенные участки сетей должны быть незамедлительно включены в ключевые программные мероприятия по модернизации коммунальной инфраструктуры, казначейского инфраструктурного кредита и средств от Фонда развития территорий, а также Фонда национального благосостояния. Проблему финансирования ремонта сетей необходимо решать, в том числе за счет экономически обоснованного роста платы за транспортировку коммунального ресурса, которую единая теплоснабжающая организация - ульяновский филиал ПАО «Т Плюс» - обязана перечислять муниципальной «Городской теплосети» за прокачку тепла по ее коммуникациям. Эти целевые деньги должны напрямую идти на реконструкцию труб, - отметил председатель комитета по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике Законодательного собрания Ульяновской области Денис Седов.

Илья АНТОНОВ

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.