В квартале аварийных крыш

 Течь в крыше появилась 5 марта, вода шла обильным потоком, и через день кусок потолка просто рухнул. В квартире по адресу Автозаводская, 25 на тот момент находились 79-летняя Ольга Шмелева и 83-летний Владимир Шулаев. Пенсионеры, ветераны труда - ровесники самого дома - оказались в условиях, мягко говоря, непригодных для нормальной жизни.

Последовательно Ольга Алексеевна обращалась в УК, в центр управления городом, в жилнадзор, в суд: все инстанции вставали на ее сторону, а дыра в потолке меж тем только росла. На дворе октябрь, и скоро выпадет снег…

Первое обращение Ольги в УК «Дельта» результата не дало: представитель компании, по словам Шмелевой, в квартиру даже не заходил. После обращения в центр управления городом сотрудник управляющей компании пришел и составил акт - с формулировкой, что для установления причины протечки требуется обследование. Обследования не последовало. На электронное заявление в УК ответили, что ремонт кровли возможен в летний период. Но лето прошло…

Повторное обращение в ЦУГ закончилось выездом и составлением акта обследования, а также советом обратиться к юристам - те помогли подготовить исковое заявление. Суд установил, что квартиру заливало 13 марта и 18 мая 2026 года. Назначенная судом строительно-техническая экспертиза от 22 июля связала затопления с нарушением целостности кровельного покрытия: зимой на чердаке скапливался снег, при таянии вода уходила в квартиру, при дождях история повторялась. Экспертиза зафиксировала конкретное отверстие в кровле, а устранение, по заключению, особой сложности не представляет - достаточно одного-двух листов шифера.

Управляющая компания в процессе фактически не участвовала. Ее представитель, по словам Шмелевой, появился лишь на завершающей стадии, устроил разнос и подал возражения; но на заседание не явился. Резолютивная часть обязала УК выполнить текущий ремонт кровли над квартирой и возместить ущерб.

Пока шел процесс

А перекрытие тем временем разрушалось. В июле отвалился кусок гипсокартона, повисший на ленте, из-под него вывалились груды камней. По совету старшего по дому обратились в МЧС, плиту срезали. Остальные инстанции, куда бы ни обращались, продолжали молчать.

В начале августа было подано обращение в жилищный надзор. Те в конце сентября создали комиссию «в количестве одного человека», который сообщил, что УК оштрафуют. Судебное решение ушло к приставам, те тоже наложили штраф.

- В результате у них сплошные штрафы, и они ничего не делают. Дыра зияет, ее размер - примерно полтора метра на метр, от того куска дальше отваливаются куски, начало рушиться чердачное перекрытие, - говорит Ольга Шмелева.

По ее словам, представитель ЦУГ, выезжавший после обрушения большой плиты, подтвердил: разрушается именно чердачное перекрытие. Мебель в квартире пришлось отодвинуть, поставить раскладушку.

Поступали Ольге Алексеевне от УК и предложения отремонтировать все самостоятельно. Но собственник не вправе вмешиваться в общедомовое имущество, это зона ответственности управляющей компании и чревато новыми судебными делами, уже против собственника.

Штраф не работает?

Итак, по итогам многочисленных проверок всеми инстанциями УК штрафовали. Но к необходимому ремонту это не привело. Разговор с представителем надзорного агентства о том, есть ли иные рычаги кроме штрафа, свелся к упоминанию лишения лицензии. И вот здесь обнаруживается одно обстоятельство.

Дом признан аварийным. Расселение назначено на 31 декабря 2030 года. Для управляющей компании это здание - объект без перспективы: ни капремонта, ни длительного управления. Вкладываться в кровлю дома, который по документам доживает последние годы, смысла не имеет. Отсюда и логика: проще платить штрафы, чем ремонтировать.

Лишение лицензии, кстати, большой угрозой не выглядит. На аварийный двухэтажный дом 1949 года новая управляющая организация не придет. А значит, нынешняя УК - хозяин положения.

Квартал, а не квартира

Автозаводская уже попадала в сводки. В марте 2024 года прокуратура проверяла дом № 42а, жители которого опасались обрушения и добивались ускоренного расселения. В июле 2025 года обрушился потолок после длительных протечек в доме № 73. Другие здания, другие управляющие организации, но картина повторяется.

Что делать? В регионе, отдадим должное, работает механизм пересмотра сроков переселения аварийных домов. В феврале 2026 года Ульяновский областной суд поддержал сокращение срока отселения такого дома с 2030 на 2026 год, сочтя недоказанной возможность безопасного проживания до плановой даты. В апреле по иску прокурора Ленинского района администрацию обязали установить срок отселения до 31 декабря 2026 года вместо 2030-го; апелляция города результата не дала. В декабре 2025 года в другом споре срок перенесли с 2030 на 2027 год.

То есть назначенная дата расселения, как видно из практики, не является неприкосновенной, если дальнейшее проживание угрожает людям. Вот только механизм этот необходимо запускать.

Напомним и о маневренном фонде: пункт 3.1 статьи 95 ЖК РФ предусматривает его использование для граждан, чьи помещения стали непригодными для проживания, в том числе вследствие аварийности дома.

Но как бы там ни было и какие бы варианты ни существовали, обязанность управляющей компании содержать общее имущество (даже в аварийном и бесперспективном доме) никто не отменял. Статья 161 ЖК РФ требует обеспечивать безопасность проживания, приложение № 2 к Правилам технической эксплуатации жилищного фонда отводит на устранение локальных протечек кровли одни сутки. Разумеется, за сутки конструктивно разрушенную крышу не восстановить. Но прошло-то уже восемь месяцев…

Андрей ТВОРОГОВ

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.