Ульяновцам посоветовали избегать покупки жилья в рассрочку

Центробанк зафиксировал резкий рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки. И назвал три главные опасности такой формы оплаты. 

«Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека, - сказано в аналитической записке ЦБ. - В числе других рисков - непрозрачность правил продажи объекта, а также кредитные риски для застройщиков из-за более низкой наполняемости счетов эскроу». 

В ЦБ отметили, что при расширении практики продаж жилья в рассрочку «может потребоваться регулирование». 

- Рассрочка при покупке квартиры - это способ обойти сверхвысокие проценты по ипотеке, - пояснил риелтор Антон Велихов. - Дело в том, что рынок жилья затоварен: в последнее время нового жилья стало много, а покупать некому, потому что ипотека дорогая. И вот застройщики стали применять такую схему. Сначала покупатель вносит 10 - 15 про­-центов стоимости квартиры, а потом частями выплачивает остальное. Проблема в том, что само жилье при рассрочке, как правило, стоит дороже, чем если брать его в ипотеку. Выгодная, казалось бы, рассрочка зашита в цену квадратного метра. 

Еще нюанс: в большинстве договоров прописаны условия о том, что при невыплате следующих платежей покупатель теряет уже внесенные деньги! Кроме того, размер штрафа за невыплату платежа по рассрочке не регулируется законом, и этот штраф может превышать размер первоначального платежа. 

- Покупатель может лишиться и квартиры, и вложенных денег, - предупреждает эксперт проекта «За права заемщиков» Александра Пожарская. - Также при рассрочке покупатель не защищен от навязывания дорогих дополнительных услуг, что ущемляет права и интересы потребителя.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.