Ульяновский застройщик заплатил за грязь и неработающий замок в новостройке 280 000

В Ульяновске ежемесячно сдаются в эксплуатацию десятки квартир. Увы, иногда новоселы вместе с ключами от собственного жилья получают и неожиданные проблемы – строительные недостатки, не позволяющие жить спокойно и счастливо. О том, как наша землячка Анна Боярышникова (имя и фамилия изменены) добивалась от застройщика решения таких проблем, читайте в материале ulpravda.ru.

Боярышникова купила квартиру - 20-метровую студию - в строящемся доме на улице Варейкиса. Ипотеку девушка оформлять не стала, всю стоимость – чуть более двух миллионов рублей – она оплатила ООО СЗ «Аквилон» - в полном объеме и стала ждать окончания строительства.

Согласно договору, дом должен был быть сдан в эксплуатацию в октябре 2023-го, но застройщик в установленные сроки не уложился. Аня терпеливо ждала, ведь квартира была обещана с отделкой, чтобы, как говорится, заезжать и жить.

В итоге, в начале 2024 года дом все-таки был сдан в эксплуатацию и новоселам вручили ключи. На дворе май 2025-го, однако Боярышникова до сих пор не может въехать в собственную квартиру. Почему? Из-за многочисленных строительных дефектов, допущенных застройщиком.

Поначалу девушка просила представителей компании устранить имеющие в ее квартире дефекты. Но, видя, что ее обращения не дают результата, обратилась в суд. Юридическую помощь в судебных делах ей оказывал президент Ульяновского регионального отделения Союза адвокатов России Вадим Курганов.

«В исковом заявлении мы потребовали у застройщика устранить в квартире строительные недостатки, - рассказал ulpravda.ru Вадим Курганов. – Кроме того, в исковых требованиях мы просили с ответчика выплату неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и компенсацию морального вреда».

Как рассказал адвокат, в ходе рассмотрения дела была проведена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила доводы покупателя о наличии многочисленных недостатков.

«Согласно заключению эксперта АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу — Ульяновск», в ходе осмотра этой квартиры были выявлены следующие недостатки: верхний замок в нерабочем состоянии, ключ не поворачивается ни в какую сторону; зафиксирована деформация штапика окна; есть отклонение в поверхности покрытия полов и стяжки в комнате; в углах коридора плинтуса не прилегают к стенам; обнаружены дефекты в поклейке обоев; смотровые окошки в санузле установлены без приклеивания к основанию, место примыкания раковины умывальника к стене не загерметизировано, места прохода труб у полотенцесушителя плотно не загерметивизированы; в одной розетке, установленной в квартире, отсутствует подключение контура заземления; по поверхности профилей оконного и дверного блоков зафиксированы стойкие загрязнения, - уточнил президент регионального отделения Союза адвокатов России. – По мнению эксперта, эти выявленные недостатки являются строительными, они были допущены при выполнении отделочных и монтажных работ. Рассчитал эксперт и сметную стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков: 81 952 рубля».

Гражданское дело рассматривалось в Засвияжском районном суде Ульяновска. Суд принял решение удовлетворить исковые требования частично и взыскать с застройщика в пользу Анны Боярышниковой 400 000 рублей, из которых 200 000 рублей - в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры по договору купли-продажи, 100 000 рублей - в качестве неустойки за просрочку требований по устранению строительных недостатков, 80 000 рублей - в качестве штрафа и 20 000 рублей - в качестве компенсации морального вреда. Кроме того, решением Засвияжского районного суда, ООО СЗ «Аквилон» обязан был оплатить услуги эксперта по проведению строительно-технической экспертизы в размере 6 500 рублей и государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

«С решением Засвияжского районного суда ответчик не согласился, подав апелляцию, - сообщил нам Вадим Курганов. – Она была рассмотрена в начале марта 2025 года в Ульяновском областном суде, который частично изменил решение суда первой инстанции. Так, например, была отменена оплата 100-тысячной неустойки за просрочку требований по устранению строительных недостатков. Кроме того, размер штрафа был снижен до 60 000 рублей. Таким образом, застройщик обязан устранить допущенные строительные недостатки и выплатить жительнице Ульяновска 280 000 рублей».

Отметим, что это решение суда вступило в силу более двух месяцев назад, но за прошедшее время застройщик так не устранил недостатки в квартире Анны Боярышниковой. При этом, как выяснилось, ответчик выплатил истице всю сумму компенсации, назначенной судом.

«Исполнительное производство о взыскании с ООО «Аквилон» в пользу жительницы Ульяновска суммы долга в размере 280 000 рублей было возбуждено в отделении судебных приставов по Ленинскому району города Ульяновска 12 мая 2025 года, - пояснила ulpravda.ru помощник руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области Алла Карпеева. - Судебным приставом был наложен арест на расчетный счет организации в банке. Сумма задолженности оплачена должником-организацией в добровольном порядке в полном объёме».

Теперь застройщику осталось только устранить строительные недостатки. Анна Боярышникова намерена, добиваясь правды, дойти до Верховного суда РФ.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.