Стройка с продлением на год. Как обманутые дольщики бьются за квадратные метры

В прошлом году в Ульяновской области сдали восемь домов в сфере долевого строительства. На совещании, прошедшем в начале апреля, губернатор Сергей Морозов сказал о необходимости продолжения работы и выполнении всех обязательств перед людьми, несмотря на эпидемиологическую ситуацию.

Но проблемы долгостроев продолжают оставаться острыми. В редакцию «Народной газеты» обратилась дольщица дома № 72 в микрорайоне «Запад-1», что в Засвияжье. По ее словам, их трехэтажка должна была начать строиться в 2018 году, а в марте 2020 года - сдаться в эксплуатацию. А в начале июня жильцов ждет вручение ключей. Только это вряд ли произойдет. За забором на стройплощадке из земли высятся только сваи.

- Строительство велось изредка, в основном чтобы показать, будто какие-то работы ведутся, - рассказала женщина. - Мы взяли ипотеку в банке, реализовали маткапитал для того, чтобы расплатиться за квартиру. И ничего. Сейчас живем у родственников, многим приходится снимать квартиры.

Рядом со стройплощадкой на улицах Камышинской и 154-й Стрелковой Дивизии стоит еще несколько трехэтажных недостроев. Все они разной степени готовности, но на всех объектах переносились сроки.

Понятное волнение

Застройщиком дома является компания «Запад», построившая не один дом в микрорайоне Юго-Западный. В конце февраля от общества с ограниченной ответственностью дольщики получили уведомление за подписью старшего менеджера по работе с клиентами Д.С. Никифорова, в котором сообщалось, что «срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 72 в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска переносится на 31 мая 2021 года». Дольщикам было предложено заключить дополнительное соглашение. Только они подписывать его не спешат, поскольку у них нет уверенности, что их дом будет достроен.

Прокуратурами Засвияжского и Заволжского районов возбуждены в отношении «Запада» и аффилированных ей компаний уголовные дела по ч. 4 ст. 160 УК РФ («Хищение чужого имущества, вверенного виновному, совершенное в особо крупном размере»). Так, при строительстве ряда домов в квартале «Запад-1», по версии прокуратуры, были похищены средства дольщиков на сумму более 98 миллионов рублей. А в Заволжье - на сумму более 72 миллионов рублей. Поэтому волнение дольщиков понять можно. 

- Каскад падения обязательств произошел из-за кассового разрыва - компания не может начать продавать еще не достроенное жилье, а уже нужно строить новые дома. Есть несколько вариантов решения проблемы, - считает независимый юрист Константин Толкачев. - Можно вернуть деньги дольщикам, но не все на это согласятся. Второй вариант - достроить дома, но здесь возникает вопрос о деньгах. Может рассматриваться вариант банкротства компании либо оказания ей финансово-экономической помощи для того, чтобы достроить дома. Во всяком случае, точку взаимодействия можно найти.

Только после банкротства

По словам Дмитрия Плохих, директора регионального фонда содействия гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, организация может вмешаться, только если застройщик признан банкротом.

- Что касается «Запада», то компания не является банкротом. Поэтому с юридической точки зрения мы не можем оказать помощь дольщикам в достройке дома, - сказал Дмитрий Плохих.

В областном министерстве строительства и архитектуры подтвердили, что срок действия разрешения на строительство дома № 72 продлен до 31 мая 2021 года. 

- Строительная готовность объекта составляет 11%: выполнены работы по устройству свайного поля, сделан монолитный ростверк. Согласно плану-графику, предоставленному застройщиком, работы возобновятся с июля этого года, а планируемый срок ввода в эксплуатацию дома намечен на второй квартал 2021 года, - прокомментировал начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством Константин Бормотов.

Но что если опасения дольщиков сбудутся? В случае отсутствия финансирования строительства, по словам Константина Бормотова, будет решаться вопрос о признании застройщика банкротом и достройки домов из бюджетных средств. 

Но сколько уйдет на это времени, неизвестно. Дольщики не намерены молчать и собираются выходить на одиночные пикеты, чтобы привлечь внимание к своей проблеме.

К слову, в настоящее время готовятся к сдаче четыре дома, строительством которых занималась ИСК «Запад»: № 41 и № 42 в микрорайоне «Волжские кварталы», № 45 в микрорайоне Юго-Западный и № 16 в микрорайоне Центральный. А в прошлом году удалось достроить восемь проблемных домов, четырьмя из которых занимался «Запад».

Данила НОЗДРЯКОВ

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.