Ремонт: с чего начать и как его не бояться? Советы ульяновцам дают строитель и юрист

Когда Россия находилась на самоизоляции из-за пандемии коронавируса, магазины строительных материалов и мебели стали с удивлением отмечать, что спрос на их товары вырос. Тогда это объяснили тем, что, находясь много времени дома, люди стали критичнее относиться к своему жилищу, захотели его улучшить, обновить. И все это несмотря на традиционную ремонтофобию.

В 2022 году в СберСтраховании провели целое исследование по поводу ремонтофобии и выяснили, что больше половины опрошенных откладывают ремонт «на потом» из-за боязни, что работы выполнят некачественно, и почти столько же, что не уложатся в бюджет. Тем не менее магазины стройматериалов в Ульяновске никогда не пустуют, а у ремонтных бригад с хорошей репутацией заказы стоят в очереди. С чего ульяновцам начать ремонт и как избежать некоторых рисков, разбиралась ulpravda.ru.

Летом или зимой?

«Как и в пандемию, люди продолжают делать ремонт, осуществляют свои планы независимо от обстановки: кто раньше, кто позже. Но бывает, что одномоментно ремонт как будто все хотят сделать, а бывают более спокойные периоды. Если люди ставят себе цель и ничего сверхъестественного не происходит, то ремонт делают всегда», - рассказывает создатель бренда «Мастера класс», бригадир ремонтных работ со стажем Александр Леонтьев. 

Самое «любимое» время для ремонта – это, конечно, лето. Из-за большого спроса строители могут поднимать цены на услуги. А вот в январе - феврале, как правило, небольшое затишье. Поэтому, если ремонт «не горит», его можно отложить на следующий год: удастся немного сэкономить. А по качеству зимний ремонт не уступает летнему, вплоть до замены окон, проверено на себе. Некоторые виды работ, например, замену батарей отопления, зимой, конечно, делать хлопотнее, но зато весь процесс ремонта идет быстрее.

Что почем?

 Рассчитать примерный бюджет ремонта можно следующим образом: изучить стоимость финишных материалов (обои, напольное покрытие, розетки и т.д.) в магазине или на его сайте и умножить на два. А потом накинуть еще 50%. Потому что в процессе ремонта могут обнаружиться неприятные вещи, которые невозможно игнорировать: трещины в углах, плесень под обоями, дефекты в оконной раме и т. д.

Если бюджет на ремонт ограничен,то следует искать альтернативы по материалам. Всегда имеются обои подешевле, окна попроще, напольное покрытие можно положить более бюджетное: линолеум вместо ламината. Его укладка тоже дешевле. Однако потребителю надо понимать, что дешевые стройматериалы – это не только более скромный внешний вид, но и разница в качестве.

«Большинство ремонтных бригад, организаций, особенно добросовестные, предложат альтернативы и объяснят в чем разница. Хозяева сами должны решить: готовы они мириться с недостатками более дешевых материалов или нет. А такого, что дешевые стройматериалы продают как дорогие, сейчас почти не встречается. Конкуренция высокая, и каждый дорожит своей репутацией», - объясняет Александр Леонтьев.

Провалов на рынке стройматериалов после введения антироссийских санкций тоже не случилось, делится наблюдениями Александр. Во-первых, процесс появления  материалов российского производства шел постоянно. Многие импортные фирмы успели открыть свои заводы в России, которые работают и сейчас, как, например, производственные площадки бренда Tikkurila в Санкт-Петербурге. Во-вторых, те материалы, что пропали, довольно быстро стали завозить параллельным импортом.  Правда, цена на них выросла в разы. Но, в-третьих, и это хорошая новость, спрос стимулирует российских производителей добиваться такого же или очень похожего результата по материалам. 

И почему в комнате было всегда прохладно? Потому что за декоративной колонной скрывалась здоровая трещина

Сам себе дизайнер?

И социологи, и представитель ульяновского строительного бренда «Мастера класс» отмечают, что в последнее десятилетие люди стали чаще обращаться к дизайнерам интерьеров. Причем обращаются к профессионалам не только покупатели новостроек, но и владельцы старого фонда, которые хотели бы отремонтировать квартиру «под себя». Да, дизайнер разбирается в современных тенденциях и материалах, сотрудничает с разнопрофильными ремонтными бригадами и поставщиками, за дополнительную плату может взять на себя дизайнерский надзор за ходом ремонта. Вопрос лишь в том, готов ли потребитель дополнительно к ремонту потратиться на услуги дизайнера или предпочтет сам вникнуть в процесс, выбрать стройматериалы и следить за ходом работ.

Основой отношений с дизайнером должен стать договор. Доверять одному лишь громкому имени, перечню наград и фотографиям в соцсетях не стоит. Особенно если в ходе ремонта запланирована перепланировка.

«Если проект вдруг не понравится и вы захотите попросить деньги обратно, то договор в этом поможет. Особенно если придется обращаться в суд.  Наниматели же не обладают специальными познаниями, а если во время ремонта произойдут какие-то нестыковки, например, ломают стены и рушится здание, происходит пожар, то вся ответственность за эти проекты ложиться на лицо, которое их составляет. У него должно быть соответствующее образование.  80% рынка – это лица, работающие на себя, поэтому без договора предъявить претензию очень сложно, не хватает доказательств. А если еще и наличными деньгами рассчитывались, то вы никогда не докажете, что передавали деньги именно за ремонт», - предупреждает адвокат Ульяновской областной коллегии адвокатов Мария Ожогина.

Как вариант, за бесплатным советом можно обратиться к дизайнерам, которые работают на территории строительных магазинов. А если  взаимопонимание будет найдено, то можно договориться и о разработке полного дизайн-проекта.

Ручки очумелые или очень умелые?

Самый главный страх ремонтофоба – это даже не гигантский бюджет, а то, что он не найдет ответственную бригаду, которая выполнит ремонт добросовестно и качественно и не обманет при расчете. Иногда это становится аргументом за выполнение ремонта своими руками. Плюсы: это будет однозначно дешевле. Минусы: займет большее количество времени и может страдать качество. Как искать надежных ремонтников, если решено поручить работу им?

«Добросовестных строителей недостаточно искать только по фотографиям. Нужно увидеть их работу вживую, спрашивать рекомендации у родственников, друзей. Поговорить со строителями, увидеть их отношение, понимание задач. Если общение получится неприятным, что-то вызовет негатив, то лучше не связываться. И цена. Высококвалифицированные специалисты дороги, как и во всех сферах. Цена - это один из показателей того, что человек относится к своей работе профессионально», - советует Александр Леонтьев.

Адвокат Мария Ожогина рекомендует обязательно проверить подрядчика на официальных ресурсах, например Налог73.ру. В ее практике был случай, когда договор подряда на проведение ремонтных работ предлагали заключить с уже ликвидированной организацией.

О чем договариваться?

В первую очередь в договоре должен быть указан точный адрес ремонтируемого объекта: страна, регион, населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира. По сути, это одно из главных условий договора: где именно будут проводиться ремонтные работы.

«Обязательно должна быть прописана стоимость: в виде технического задания, сметы и т. п. Необходимо указать, входит ли туда стоимость материалов. Все, что влияет на цену договора, должно быть зафиксировано в дополнительных соглашениях. В качестве обязанностей подрядчика указывается прием материалов надлежащего качества, если заказчик купил их самостоятельно. А если в цену договора входят те материалы, которые мастер сам закупает, то я рекомендую потом просматривать чеки. Если бригады работают на нескольких объектах, материалы могут расходоваться не только на ваш объект,и в чеке могут быть суммы в разы больше. Лучше сразу договориться с подрядчиком, чтобы он закупал материалы на ваш объект отдельно», - объясняет Мария Ожогина.

Также адвокат советует указать в договоре возможность привлечения субподрядчиков, обязанность проводить работы в соответствии со строительными нормами и требованиями безопасности, определить форму сдачи выполненных работ (лучше предусмотреть промежуточную отчетность, чтобы видеть, как продвигается ремонт), сроки выполнения ремонта, порядок расчетов (авансовые платежи, окончательный расчет), гарантийные обязательства (время, в течение которого подрядчик устранит обнаружившиеся дефекты), штраф и пени за несоблюдение пунктов договора, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика.

Какие имеются риски, если договор на проведение ремонтных работ не заключен? Увеличение стоимости работ, срыв сроков, ненадлежащее качество выполненных работ, задержка с оплатой работ, необоснованные претензии к подрядчикам. Поэтому от заключения договора выигрывают обе стороны: заказчик уверен, что ремонт ему сделан будет качественно, а подрядчик – что его труд будет своевременно оплачен.

Фото автора.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.