«Платите деньги или сносите дома». Жители ульяновского поселка оказались в земельно-жилищной кабале

В поселке «Искра-Полис» местные жители вынуждены идти на крайние меры. Например, выйти на митинг в надежде быть услышанными и рассказать о своей беде представителям городской власти. Что тревожит «искровцев» и чего они хотят добиться, читайте в материале ulpravda.ru.

История жизни поселка «Искра-Полис» началась в середине 90-х годов прошлого века, когда был заключен договор между администрацией (мэрией) города Ульяновска и товариществом индивидуальных застройщиков «Искра-Полис». Согласно документу, ТИЗ «Искра-Полис» арендовал у администрации Ульяновска земельный участок площадью 277 782 квадратных метра для строительства индивидуальных жилых домов. С 1995 года «Искра-Полис», разделив арендуемую землю на участки, начало выделять их всем желающим при условии вступления в состав членов товарищества и уплаты взносов. Территория активно застраивалась.

Но в 2010 году общее собрание ТИЗ решило, что для того чтобы еще привлечь денежные средства в товарищество, они возьмут земли, которые планировались под корт, магазин, дороги и нарежут из них новые участки.

Так и сделали, нарезали участки и приняли новых членов, передав им данные земельные участки, оформив договора субаренды. Новые собственники получили полные заверения о том, что их участки, а потом и дома будут зарегистрированы после проведения последних процедур внутри ТИЗа.

В конце 2012 года на тот момент действующий председатель ТИЗ Наталья Максимова заявила собственникам земельных участков, что она уходит из ТИЗа, но она их не бросает и нашла способ, как дооформить документы граждан.

«Тогда Максимова, покинув пост руководителя ТИЗ «Искра-Полис», создала и возглавила ПК «Северный», предложив собственникам участков перейти в ее новое общество и дооформить документы именно там, - рассказал ulpravda.ru известный ульяновский юрист Руслан Зартдинов. – Многие тогда согласились на такое предложение. И, как выяснилось позже, в итоге попались на хитрую уловку».

Как пояснил нам Зартдинов, переходя из ТИЗ «Искра-Полис» в ПК «Северный», Наталья Максимова заведомо зная, что у людей будут проблемы с участками, сняла участки с кадастрового учета. При этом, ПК «Северный» не мог вернуть их на учет, так как эта организация не имела права аренды земли.

«И тогда Максимова заявила, что такое право ПК «Северный» получит, выкупив его у ТИЗ «Искра-Полис», - заявил ulpravda.ru один из поддавшихся уговорам собственников Камиль Калимуллин. - Но где взять деньги на выкуп права аренды? Нам объяснили, что ТИЗ «Искра-Полис» станет банкротом и будет должен ПК «Северный». И что можно обанкротить не реальными деньгами, а долгами, которые нужно собрать. А кто может отдать долги? Отдать могут те, кто не получили от ТИЗ, то, что им обещали».

По словам Калимуллина, с поселковцев, которые вносили деньги в ТИЗ и не дооформили участки, председатель ПК «Северный» начала собирать долги, обещая все дооформить.

В 2015 году ПК «Северный» собрал долги и с торгов купил право аренды земельного участка у ТИЗ «Искра-Полис». Председатель ПК «Северный» продолжала обещать, что скоро дооформит нам все земельные участки, но на самом деле Максимова просто собирала с людей деньги под разными предлогами».

А в 2016-2017 годах ситуация с земельными участками в поселке «Искра-Полис» приняла новый оборот: администрация Ульяновске в судах доказала, что право аренды надо вернуть обратно – от ПК «Северный» ТИЗ «Искра-Полис». Тогда Максимова стала отвечать собственникам, чтобы дооформляли документы в ТИЗ. Получается, что Калимуллин и другие собственники опять оказались у разбитого корыта: платили взносы одной организации, затем – другой, следом опять им предлагают вернуться в первую. А документы как были не дооформлены, так и остались в таком состоянии. Да еще и права на уступки надо возвращать…

«Возвращать уступки в ПК «Северный» отказались, - пояснил нам Руслан Зартдинов. – Максимова тогда ответила, что у нее нет такой возможности, так как она из ПК «Северный» увольняется и не хочет этого делать.

Три года назад, в августе 2019-го, ulpravda.ru делала видеосюжет о ситуации в поселке «Искра-Полис».

Забирать свои же уступки, чтобы передать их обратно в ТИЗ, пришлось через суд. Добиться справедливости собственникам удалось только в 2020 году».

«В 2021 году, поняв, что ПК «Северный» уже не работает в интересах граждан, которые не хотят решать вопросы собственников с документами, а только решают вопросы бывших председателей, люди на коллективном собрании принимают решение назначить нового председателя общества ПК «Северный», - рассказал нам Руслан Зартдинов. – Человека, который сможет остановить процессы банкротства и найти выход из непростой ситуации».

Члены ПК «Северный» собирают собрание и выбирают нового председателя, идут его регистрировать в налоговый орган, и тут выясняется, что Максимова, оказывается действительно уволилась, но на её месте в ПК «Северный» работает её подруга Татьяна Паськова, которая номинально и руководит ПК «Северный».

«Паськова предоставляет в налоговую и другие органы уже поддельный протокол, из которого следует, что все граждане собрались в 2017 году и якобы вышли из членов ПК «Северный», хотя очевидно, что этого не было, - пояснил нам ульяновский юрист. – То есть произошел классический рейдерский захват общества. Цель захвата ПК «Северный» очень простая. ПК «Северный» основной кредитор ТИЗ «Искра-Полис», у которого в свою очередь подписан договор с администрацией Ульяновска на аренду земельного участка.

Таким образом, через ПК «Северный» выкинув всех граждан, Наталья Максимова и Татьяна Паськова начинают контролировать ТИЗ «Искра-Полис». Они назначают своего конкурсного управляющего, который и начинает решать задачи по извлечению денег из данной мошеннической схемы».

По словам поселковцев, конкурсный управляющий ТИЗ «Искра-Полис» не только отказывается оформлять документы, но и требует… новых выплат.

«На днях я получил документ из арбитражного суда, что против меня подано исковое заявление, - рассказал нам Камиль Калимуллин. – От меня требуют… снести с земельного участка дом как незаконно построенный. В чем незаконность? В 2012 году я приобрел земельный участок за 660 тысяч рублей. Затем потратил около пяти миллионов на строительство одноэтажного дома с мансардой площадью 140 квадратных метров. За последующие 10 лет перечислил около миллиона рублей на различные взносы, которые с меня требовали руководители ПК «Северный» и ТИЗ «Искра-Полис». Передал все свои взносы в товарищество обратно. С 2019 года мы разработали и утвердили проект планировки данной территории. На это отдельно потратили колоссальные деньги. А теперь мне заявляют, что мое строение незаконно?»

Дом Камиля Калимуллина

Такие же иски из суда получили еще восемь собственников, не оформившие до конца документы.

«Татьяна Паськова предлагала мне и другим гражданам решить вопрос в досудебном порядке, заплатив четыре миллиона рублей, - признается Камиль Калимуллин. – Но при этом никаких документов и гарантий в ответ мне не обещали. То есть через какое-то время против меня снова могли бы отправить иск в суд».

Калимуллин признается, что спросил Паськову, за что он должен платить? Татьяна Паськова ответила, что она вложила деньги в ПК «Северный» и теперь ей нужно их вернуть».

«Получается, что деньги в ПК «Северный» вкладывала Паськова, забрала их Максимова, а возвращать их должны другие жители поселка», - недоумевает Калимуллин.

Любопытно, что проблемы с арендатором земли сейчас возникли не только у собственников, не оформивших до конца документы, но и у тех, у кого с документами полный порядок.

«Многим таким собственникам на днях пришла бумага от текущего руководителя ТИЗ «Искра-Полис» с рекомендацией заплатить членский взнос в размере 850 тысяч рублей, - рассказал нам Руслан Зартдинов. – За что должны платить люди? На какие цели пойдет членский взнос? Ответов на эти вопросы в ТИЗ «Искра-Полис» людям не дают. А только угрожают, что те, кто не заплатит, столкнутся с проблемами».

Вот и вышли 4 сентября сотни жителей поселка на стихийный митинг. Хотели получить ответы на свои вопросы у руководства ТИЗ «Искра-Полис». Хотели поговорить и с руководством города Ульяновска, сдающего землю в аренду.

Но ни из администрации Ульяновска, ни из ТИЗ «Искра-Полис» на встречу никто не пришел.

Ulpravda.ru попыталась узнать позицию по сложившейся ситуации в администрации города Ульяновска. Но оперативно разъяснять положение дел нам не стали. Ждем ответ на редакционный запрос. Представители ТИЗ «Искра-Полис» на телефонные звонки журналиста ulpravda.ru не ответили.

Тем временем жители поселка «Искра-Полис» направили коллективные письма с просьбой разобраться в ситуации губернатору Алексею Русских, в прокуратуру Ульяновской области, главе города Ульяновска Дмитрию Вавилину.