Платить или не платить за капремонт? Всё о подводных камнях коммунального платежа

«Народная газета» отвечает на распространенные вопросы ульяновцев о коммунальном платеже

Россияне все больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы минстроя Андрей Чибис. Тем не менее у некоторых ульяновцев еще остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов. «Народная газета» отвечает на самые распространенные вопросы читателей.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов. Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья. Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;

лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);

крыши и подвалов;

фасада и фундамента. 

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

Как собирают взносы

Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» - нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый - это так называемый «общий котел», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта. Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ - создание специального счета, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котел».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платежки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов на капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое - если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе - от платежей освобождены граждане 80 лет и старше. 

Чего ждать должникам

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счета обозначит задолженность в платежном документе и начнет начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счета обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист и дело передается приставам», - объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счет, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Еще активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», - напомнила первый зампред комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчета.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счет, а потом пришел долг по капремонту. В этом случае задолженность все равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», - рассказала Светлана Разворотнева.

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространенные ситуации: человек все оплатил, а на него все равно повесили долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчетах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счет, - разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева. - К письму нужно приложить копии квитанций об оплате и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений. Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.