Платежки удивили, или Что важно знать ульяновцам о капремонте

С наступлением 2023 года новые цифры в квитанциях на оплату капремонта неприятно удивили многих собственников квартир Ульяновской области. 

В домах до пяти этажей минимальный размер взноса составит 10,09 рубля за квадратный метр, от пяти до девяти этажей включительно - 9,98, выше девяти этажей - 9,86. Конечно же, подобное положение вещей вызвало очень серьезное недовольство среди населения. 

В разы ниже экономически обоснованного

Тарифы на оплату коммунальных услуг в стране никак нельзя назвать низкими, а такое увеличение взносов еще больше осложнило положение многих граждан. За разъяснениями наш корреспондент обратился к директору Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Руслану Хайрутдинову.

- Долгое время размер взноса на капитальный ремонт в Ульяновской области практически не менялся. Этот тариф был в три раза ниже экономически обоснованного размера, который позволил бы проводить капитальный ремонт в домах в необходимом объеме. Поэтому ежегодно в регионе сокращались объемы выполнения работ. Размер экономически обоснованного размера взноса еще три года назад составлял 17 рублей 40 копеек за 1 квадратный метр, а для старых домов низкой этажности, требующих комплексного проведения работ, этот размер составлял более 30 рублей за 1 квадратный метр. Таким образом, к настоящему моменту этот взнос в 2 - 3 раза ниже, чем размер экономически обоснованного платежа, который необходим для проведения капитального ремонта в полном объеме, - пояснил Руслан Хайрутдинов.

 По данным регоператора, в семейном бюджете среднестатистической ульяновской семьи из трех человек расходы на уплату взносов на капитальный ремонт не превышают 3% в месяц. 

По своей инициативе

Любопытный факт: 389 жителей региона по свой инициативе увеличили размер взноса на капремонт многоквартирных домов, уплачивая ежемесячно вместо положенной суммы 26 рублей с квадратного метра. Зачем же собственники решают платить больше? Дело в том, что средства, накопленные за счет дополнительного взноса (в отличие от минимального), можно направить на любые виды работ по капитальному ремонту, даже не предусмотренные в региональной программе капремонта. Например, их можно использовать, чтобы утеплить фасад дома или провести другой энергосберегающий ремонт. Кроме того, допвзнос позволяет отремонтировать дом раньше установленного программой срока и сделать дополнительный объем работ.

Принятие такого решения характерно для домов, в которых проживают активные собственники. Они понимают, что их комфорт напрямую зависит от технического состояния дома. Дополнительный взнос позволяет более оперативно накопить средства на необходимые виды работ, следовательно, быстрее их провести, не доводя ситуацию до плачевной. Так, с увеличением выплаты в доме № 8 по ул. Крюлюницкого отремонтировали скатную крышу и заменили всю сантехнику, а в доме № 36 по ул. Тухачевского отреставрировали фасады и заменили канализацию. Сейчас такой подход практикует все большее количество домов.

Три вопроса о главном

И так как эта тема достаточно острая, разберемся в том, можно ли приблизить сроки капремонта, а также как снизить плату за капитальный ремонт и кому положены льготы по уплате взносов. Разъяснения дали сотрудники Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области.

- Подскажите, что делать, если срок проведения долгожданных работ в нашем многоквартирном доме установлен на какой-то поздний срок - 2029 или 2035 год. Можно ли приблизить сроки проведения капремонта?

Срок проведения капитального ремонта в каждом конкретном многоквартирном доме на этапе формирования региональной программы устанавливался автоматически. Однако в отдельных случаях бывает, что крыша, фасад или внутридомовые инженерные коммуникации имеют высокий физический износ и находятся в неудовлетворительном состоянии, а срок проведения капитального ремонта в доме установлен на более поздние периоды.

В этом случае в Ульяновской области разработан Порядок внесения изменений в региональную программу, который позволяет перенести срок проведения работ на более ранний период. Такая возможность может быть реализована по инициативе жильцов - на общем собрании требуется принять соответствующее решение. Основанием для переноса сроков является заключение технической экспертизы, в котором подтверждается высокий износ и необходимость скорейшего проведения мероприятий по капремонту. 

Решение по каждому дому принимает специальная комиссия, действующая при министерстве ЖКХ и строительства Ульяновской области. 

- Какие категории граждан имеют право на компенсацию расходов после уплаты взноса?

- В бюджете Ульяновской области на 2023 год предусмотрено больше 45 миллионов рублей на выплату компенсаций расходов на капремонт для льготных категорий граждан. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов - одна из актуальных тем для собственников жилых помещений. Это касается людей преклонного возраста, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно закону, ежемесячная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется:

• в размере 50% - одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

• в размере 100% - одиноко проживающим неработающим пенсионерам старше 80 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп.

Также предусмотрена выплата детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, являющимся собственниками жилых помещений, - в размере 50%. 

- Можно ли по итогам проведения капитального ремонта добиться снижения расходов на оплату коммунальных услуг и текущего ремонта? 

- Да, так как реализация энергоэффективных мероприятий позволяет сократить теплопотери, обеспечить энергосбережение в доме и тем самым снизить расходы на «коммуналку». В 2022 году монтаж оборудования по управлению системой теплоснабжения выполнили в семи МКД. 

В среднем уровень достигнутой экономии после выполнения таких преобразований составляет от 12% до 35% по сравнению с предшествующим периодом даже при условии повышения тарифа на теплоснабжения.

К примеру, за обычную двухкомнатную квартиру размер платы за отопление в среднем снижается на 700 рублей. Размер экономии увеличивается с каждым годом даже при условии роста тарифов. 

Олеся ЗЛОТНИКОВА

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.