Обещанного дождутся? Что ждет дольщиков дома на Красноармейской

По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года за первое полугодие 2023 года объем ввода многоквартирного жилья увеличился на 6%. Об этом сообщается на сайте правительства с ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина. 

Аналогичную динамику показывает и Ульяновская область. По данным Ульяновскстата, в нашем регионе в эксплуатацию введено 321,2 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что на 7,3% больше, чем в первом полугодии 2022 года. 

Минстрой России планирует и дальше увеличивать темп и количество введенного жилья.

«Мы заключили с регионами меморандумы по повышению градостроительного потенциала земельных участков в целях жилищ­ного строительства к 2030 году до 500 млн кв. м», - говорит Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ. 

Однако более 28 тыс. обманутых дольщиков рискуют не получить свои квартиры в срок - до конца 2023 года. Об этом говорится в ответе правительственного Фонда развития территорий на запрос депутатов Госдумы. Речь о домах, достройкой которых занимаются регионы. 380 домов должны быть сданы не позднее декабря текущего года, но сейчас работы на объектах не ведутся. В их числе и 12-этажка на 152 квартиры с гаражными боксами на ул. Красноармейской в самом центре Ульяновска.

Жилой дом № 67 на ул. Красноармейской начало строить ООО «ПФ Тагайская» еще в 2014 году, но не задалось: застройщик обанкротился, а гендиректор был осужден на пять лет колонии общего режима. Потом была длинная череда смены подрядчиков… Чтобы продолжить возведение здания, новому подрядчику пришлось демонтировать объект незавершенного строительства до свайного поля. На сегодня из 12 этажей построено лишь шесть. 

- По графику, утвержденному техзаказчиком, срок ввода объекта - до конца 2023 года. В связи с отставанием от графика в феврале регион направил ходатайство о пересмотре восстановления прав граждан с достройки на выплаты, оно на рассмотрении федерального фонда. Поручений от фонда о приостановке работ не было, строительство продолжается, - отметили в Госнадзоре.

Под восстановлением прав в данном случае понимается тот факт, что обманутый человек получит свою квартиру. Это может произойти двумя способами: или за счет федеральных средств, или за счет бюджетов регионов. У регионов, в свою очередь, есть два пути: достроить дома за свой счет или привлечь частных инвесторов. В последнем случае инвестору выделяют землю - бесплатно или по сниженным ценам, он строит на ней новые дома и часть квартир в них передает обманутым дольщикам.

Когда в правительстве заговорили о выплатах взамен желаемых квартир, дольщики выразили категорический протест, дескать, выплаты затянутся, и большая часть средств безвозвратно пропадет. По словам представителя инициативной группы дольщиков Ольги Бондарук, выплата денежного возмещения приведет их к большим убыткам.

- Мы только за стройку. Они нам посчитают квадратный метр по 70 тыс. руб., а он в этом районе стоит от 100 тыс. руб. и выше, и мы тогда ничего не сможем купить на эти деньги. И, во-вторых, неизвестно, когда эти выплаты будут. Дольщики того же «Молодежного», по которым было принято решение в 2021 году, говорят, что до сих пор никак не дождутся этих выплат, - рассказала Бондарук. 

Руководитель «Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (УФЗПД) Дмитрий Плохих пояснил, выплаты - вынужденный шаг, поскольку федеральный закон не дает никаких прав на передвижение сроков. 

Участники долевого строительства уже в отчаянии, многие подозревают, что кто-то специально оттягивает время, чтобы заменить достройку дома возмещением денежных средств дольщиков. В качестве доказательства своих предположений указывают на то, что ПСД на жилое строение многократно возвращается «Ульяновскгосэкспертизой» на доработку. 

Разобраться во всех хитросплетениях без правоохранителей не получилось. Полтора месяца назад в ответ на обращения ульяновцев вмешалась прокуратура. По материалам прокурорской проверки СУ СКР по Ульяновской области возбуждено уголовное дело по факту халатности (ч. 1 ст. 293 УК РФ) должностных лиц «Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (УФЗПД) и ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий» (ТЗ ФРТ, Москва). Если по существу, то ТЗ ФРТ «не обеспечило качественную подготовку и согласование проектно-сметной документации (ПСД) на строительство дома» и своевременность проведения экспертизы ПСД, а УФЗПД «не обеспечило должного контроля». В результате бездействия были нарушены права 118 участников долевого строительства. К слову, на указанные работы (подготовка и согласование ПСД) была выделена немалая сумма - 267 млн рублей! 

По мнению члена Ассоциации юристов России Шамиля Султанова, чтобы исключить такие прецеденты, как на Красноармейской, должны быть созданы юридические ограничения для распоряжения свободной муниципальной землей. То есть наличие обманутых дольщиков, обязанность по восстановлению прав которых лежит на регионе, станет обременением при распоряжении землей, пояснил он.

В целом же, как отметил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, количество обманутых дольщиков в России существенно снизилось. А ввод в 2019 году механизма эскроу-счетов снизил риск их появления в будущем. По данным ФРТ, за первое полугодие 2023-го Единый реестр проблемных объектов сократился с 1191 до 998.

Валерия ВАСИЛЬЕВА

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.