Нужно ли спешить брать льготную ипотеку? Банк России собирается свернуть программу

Прошлой весной россиянам начали выдавать льготные ипотечные кредиты под 6,5 процента годовых. Проект, начатый в связи с пандемией и экономическим кризисом, должен был завершиться в ноябре 2020 года, но его продлили до июля 2021 года.

В Центробанке 3 февраля заявили, что льготную ипотеку все же надо сворачивать, так как она косвенно приводит к повышению цен на жилье. Представитель от Законодательного собрания Ульяновской области в Совете Федерации ФС РФ Сергей Рябухин уверен, что программу льготной ипотеки необходимо продолжить. «Это стратегическое направление, которое является хорошим инструментом решения проблем граждан с жильем. Больше 60 процентов населения России хотят улучшить свои жилищные условия», - сказал сенатор в интервью «Парламентской газете». При этом следует принимать меры, чтобы не было мошенничества и злоупотреблений с покупкой квартир в ипотеку, считает Рябухин.

Социальный характер уже не тот

Субсидирование процентных ставок по ипотеке - одна из антикризисных мер. Обычный кредит на квартиру дают в среднем под 8 - 10 процентов в год, льготный - под 6,5. Сейчас со сниженной ставкой выдают до 90 процентов всех займов на покупку жилья в России, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин на «правительственном часе» в Совете Федерации. Всего российские банки выдали более 300 тысяч таких кредитов. «Благодаря льготной ипотеке в строительство придет около двух триллионов рублей и около 620 тысяч семей улучшат свои жилищные условия», - сказал Хуснуллин.

Программа будет работать до 1 июля 2021 года, а затем правительство решит ее дальнейшую судьбу. Но в Центробанке уже сейчас хотят свернуть этот проект, заявила 3 февраля в интервью РИА «Новости» глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, он теряет свой социальный характер, так как в крупных городах наблюдается большой инвестиционный спрос на жилье, а обеспеченные граждане используют недвижимость как один из способов вложения сбережений.

Так что разгоняет цены?

Чем больше растут цены на жилье и чем ниже ипотечные ставки, тем интереснее инвесторам вкладываться в покупку квартир. Это приводит к дальнейшему повышению цен, в итоге теряется изначальная цель льготной ипотеки - сделать жилье доступным широким слоям населения.

Сейчас проект работает во всех регионах. Но больше всего льготных кредитов выдают в Москве, Московской области, Петербурге, Ленинградской области и Краснодарском крае, где и так спрос на недвижимость высок. В Центробанке считают, что программу можно продлить только на те регионы, где ситуация в строительстве сложная.

Закон экономики: чем больше спрос, тем выше цена.

«В этом плане ипотека, конечно, сыграла свою роль, - сказал «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. - Но, с другой стороны, когда есть спрос, начинается более активная стройка, и рано или поздно проблема повышения стоимости решается благодаря увеличению предложения на рынке».

Депутат не исключает, что после отмены льготной ипотеки спрос на жилье может резко упасть, и это стимулирует снижение цен. Так что оформлять ипотеку со скидкой сейчас или дождаться изменения ситуации на рынке - это выбор потребителя.

Условия льготной ипотеки

Проект предусматривает, что можно взять кредит на покупку жилья в новостройке сроком на 20 лет под 6,5 процента годовых с минимальным первоначальным взносом 15 процентов. Сумма кредита составляет до 12 миллионов рублей для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 миллионов рублей - для жителей остальных регионов. Воспользоваться льготными кредитами на жилье может любой гражданин России, в том числе и жители Ульяновской области.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить паспорт, СНИЛС и справку 2-НДФЛ. Если кредит оформляют только по паспорту и СНИЛС, то первоначальный взнос будет не менее 35 - 40 процентов от стоимости квартиры. При этом банк может установить ограничения для заемщиков по возрасту или стажу работы. Банк может отказать, если у претендента плохая кредитная история или уже есть другие кредиты.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.