Не лоджия, а оранжерея. Из чего состоит цена на новостройки в Ульяновске
Ульяновские строители предлагают строить клубные дома со «встроенными огородами».
Разброс цен на жилье в Ульяновске довольно большой. Но если сравнивать новостройки в городе с ближайшими пригородами (Б. Ключ, Ишеевка, Луговое), то средняя цена квадратного метра примерно на 20 процентов ниже, чем в границах города. При этом в пригородной зоне постоянно растет качество проектов (чистовая отделка, увеличение числа инфраструктурных объектов, более высокие параметры по безопасности). Это вызвано тем, что конкурировать только за счет цены у застройщиков уже не получается. По словам представителей строительных компаний, они начинают уходить от такой схемы и ориентируются больше на другие параметры.
- Каждый второй звонок в наш отдел продаж начинается со слов «Сколько у вас стоит квадратный метр?». Нам приходится объяснять, что квартиры одинаковой площади могут стоить по-разному, в зависимости от этажа, вида из окна, - рассказал директор компании «Магазин новостроек» Владислав Перфильев.
Еще один параметр, который все больше влияет на стоимость жилья в новостройке, - это инфраструктура. И здесь есть довольно неожиданные идеи. Тем, что машин во дворе быть не должно, сейчас уже никого не удивишь. Парковки стараются вынести либо на отдельные площадки, либо вообще под землю. Но на круглом столе прозвучало и еще одно предложение, которое потенциально может начать использоваться в новых микрорайонах. Суть его - не размещать во дворах футбольные и хоккейные коробки и другие подобные объекты. Разве так можно, спросите вы? Строители отвечают, что очень даже можно. Нет, оставлять подростков из новостроек без спорта никто не собирается. Футбольная, баскетбольная или хоккейная площадка должна быть в шаговой доступности, но не во дворе, а чуть в стороне от него. Двор же должен стать местом тихого отдыха и приятных прогулок.
Еще одна идея, которую собираются осуществлять некоторые ульяновские строительные компании - это создание экодомов. Суть их заключается в том, что в небольших двухэтажных домах можно делать несколько двухуровневых квартир с очень просторными лоджиями, а точнее сказать террасами - до 14 квадратных метров.
- Использовать их мы предлагаем для создания оранжерей и летних садов, - объяснил генеральный директор компании «Центр недвижимости» Александр Диков. - Для этого предполагается стены оранжерей делать полностью застекленными.
По словам Александра Дикова, в таких лоджиях люди могли бы выращивать не только декоративные цветы, но и сельскохозяйственные растения, урожай которых можно использовать вместо покупных овощей. А полное остекление, по мнению Александра Сергеевича, снизит стоимость квартир, так как стекло дешевле кирпича и цемента. Однако, по словам представителей других строительных компаний, которые уже сейчас строят квартиры с полностью остекленными лоджиями, об удешевлении в этом случае говорить не приходится.
К слову, такие экодома можно отнести к категории хорошо забытого старого. По признанию самого Дикова, идею террас они почерпнули у американских архитекторов 1970-х годов. А многоквартирные дома с двухуровневыми квартирами строили в 1960-е годы… в некоторых селах Ульяновской области.
Иван СОНИН
Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.