На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы

Что ни говори, а покупка собственной жилплощади - это ответственный процесс, который безвозвратно «съедает» немало нервных клеток. 

Никому не хочется быть обманутым и приобрести квартиру не того уровня, за который были уплачены деньги, а различные страшилки о махинациях в сфере недвижимости вообще сулят оставить без жилья всех членов семьи. Как не попасть впросак и на что обратить внимание при покупке квартиры - об этом и пойдет речь.

 

Рядом с центром дороже

Для начала немного личной информации об авторе. Тринадцать лет я прожил в ульяновских общежитиях. Сначала в студенческих, потом в семейных. И в этом году все-таки дорос до почетного звания обладателя квартиры, взятой в 

ипотеку. В поисках «двушки», «вторички», «хрущевки» примерно за полтора миллиона пришлось обойти более десятка адресов, прежде чем удалось выбрать жилье по душе. 

В Ульяновске можно найти и однокомнатные за 2,5 млн рублей, и трехкомнатные за 1,2 миллиона. Вопрос в том, в каком состоянии эти квартиры. Стоит быть готовым к тому, что квартира за миллион двести будет, скорее всего, убитой. Чаще всего квадратные метры достаются внукам после парализованных бабушек с соответствующими запахами и прочими атрибутами парализованной жизни.

Забавно, что люди, продающие жилье с облезлыми обоями, обшарпанными полами, старой сантехникой и ржавыми трубами, объясняют завышенные цены другими плюсами. Например, тем, что рядом есть парк, много магазинов или центр рядом. Но ведь жить, согласитесь, придется не в магазине. 

Присматриваемся более детально

Предположим, что планировка квартиры, расположение комнат и вид из окна вам понравился. На что смотрим дальше? Внимательно обследуем внутренние стены, углы комнаты и оконные откосы - на них не должно быть плесени и черных пятнышек (это отмытый накануне прихода гостей или зарождающийся грибок). Плесень, как известно, лучше предупредить, чем потом ее выводить.

Также обзор потолка и стен может рассказать о периодичности, с которой соседи сверху затапливают эту квартиру - желтые потеки куда более красочно обрисуют эту ситуацию. Если квартира находится на верхнем этаже, то аналогичные пятна свидетельствуют о ненадежности крыши и ее протекании.

Дальше можно переходить на кухню и в санузел: откройте воду в кране и посмот-рите, хорошо ли она уходит, не забита ли канализация. На то, что смеситель течет, можно не обращать внимания, все равно в большинстве случаев после заселения каждый хозяин делает капитальный ремонт.

Не поленитесь узнать, из чего сделано перекрытие, деревянное оно или бетонное. Безусловно, второе предпоч-тительнее первого. Эту информацию, равно как и год постройки, можно узнать из технического паспорта квартиры. Вообще если постройка надежная, то еще 50-100 лет она простоит.

Привет, сосед

Также много информации вы можете узнать от соседей и бабулек, которые сидят на лавочке возле дома. Кто проживает в квартире и кто прописан (а вдруг там зарегистрирован человек, отбывающий срок в местах не столь отдаленных?), часто ли отключают свет, воду, тепло (бывают дома, которым больше всего «достается» в этом плане), да и вообще не проблемная ли эта квартира.

Кстати, у кого бы мы ни спрашивали о том, какие люди живут в подъезде, все говорили, что они замечательные. Чаще всего это характеризовалось фразой «у нас одни пенсионеры». Но ведь и пенсионеры бывают разные. 

Куда красноречивее о соседях говорит подъезд. По некоторым из них становилось понятно, что людям плевать на то, что происходит у них за порогом. И то, что на лестнице валяется мусор, а то и продукты человеческой жизнедеятельности, их мало волнует. Лично мне с такими людьми жить не хочется. Другое дело, когда ты заходишь в светлый, чистый подъезд, в котором даже цветы на подоконниках стоят. 

100 процентов тут живет добрая, но строгая бабушка, которая бардак разводить не даст. 

Кстати, мой коллега при осмотре квартир, рекомендовал смотреть на двери соседей. Если жилье закрывают стальные «щиты» или хотя бы их алюминиевые имитации, можно надеяться, что люди здесь живут адекватные. Если двери в подъезде не менялись со времен СССР, то с большой долей вероятности деньги у хозяев этих квартир уходят на алкоголь. 

У меня должок 

Во время покупки квартиры риелторы советуют быть особо осмотрительными с документами. Желательно посмотреть свидетельство о праве собственности на жилье и сверить фамилию, имя и отчество владельца с его паспортом. Далее можно проверить договор купли-продажи или договор дарения (пожизненного содержания, свидетельство о праве на наследство). Именно эти документы подтверждают права собственности на недвижимое имущество.

Дальше посмотрите справку из ЖЭКа о составе семьи, там указаны лица, которые зарегистрированы на данный момент в этой квартире, и кто именно является собственником. Продавец может написать в объявлении «чистая продажа», но на деле окажется, что ни он, ни его родственники с регистрации еще не сняты. И это полбеды. Они могут не выписаться и после того, как вы станете владельцем квартиры. Хотя это должны проверить и вы, и ваш риелтор, и специалист МФЦ. В этом случае, составляя договор купли-продажи, обязательно пропишите, до какого числа прежний владелец обязуется не только выехать, но и выписаться из квартиры, потому что потом избавиться от невидимых соседей будет не так уж просто. И ладно, если в новом жилье у вас все считается по счетчикам. А если «коммуналку» начисляют по числу прописанных людей, то платить вам придется за себя и за того парня. 

Да и справки с коммунальных служб об отсутствии задолженности не мешало бы просмотреть. Например, мне с женой довелось смотреть довольно дешевую квартиру из категории «заезжай и живи». Но в самом конце беседы хозяин уточнил, что за квартирой числится серьезный долг по ЖКХ. 

Если проверка документов прошла успешно, то можно заключать договор купли-продажи. После сделки новый владелец идет в бюро технической документации и регистрирует права собственности на квартиру. Далее в присутствии нового владельца проводится регистрация всех членов семьи по новому адресу. А потом остается самая малость - новому владельцу нужно посетить все коммунальные службы для переоформления лицевых счетов.

Игорь УЛИТИН

Читайте свежий номер "Народную газету"