Метры свистнули. Эксперт раскрыл способы хищения квартиры под носом у хозяев

На днях специалисты Росреестра предупредили об участившихся случаях мошенничеств с недвижимостью. Преступники нашли новый способ обмана: теперь они могут в любой момент переоформить чужую квартиру на себя, а настоящий владелец об этом даже не узнает. «НГ» разбиралась, как обезопасить себя от таких аферистов. 

Чаще всего люди лишаются недвижимости, когда предоставляют другому человеку нотариальную доверенность с расширенными полномочиями. 

- Например, когда «частный» риелтор уговаривает владельца жилья оформить на него генеральную доверенность. Дескать, я сам за вас все сделаю, - рассказывает юрист Московской коллегии адвокатов Евгений Миничев. - Да, по гендоверенности риелтор не может вашу квартиру подарить и завещать. А вот, скажем, сдать в аренду, продать или заложить, получив под нее кредит в банке, - без проблем! Лично я бы не советовал давать генеральную доверенность никому, включая близких родственников. 

А документ-то - фальшивый! 

Еще один вид мошенничества - подделка паспорта владельца квартиры. С фальшивым документом аферисты могут подписать договор купли-продажи недвижимости, по которому она перейдет новому собственнику. 

- Квартиры вы вряд ли лишитесь. В таком случае покупатель лишится денег. Но судиться с ним, теряя время и нервы, скорее всего, придется, - пояснил Евгений Миничев. 

По словам юриста, имеет смысл как можно реже указывать свои паспортные данные в интернете. 

- Покупать авиа- и железнодорожные билеты, например, лучше на каком-то одном портале. Так меньше шансов, что данные вашего паспорта станут достоянием общественности, - советует эксперт. 

Юрист вам в помощь 

Другой распространенный вид мошенничества: граждане вместо договоров займа подписывают договор купли-продажи жилья. Это позволяет кредиторам-мошенникам отобрать квартиру. 

- Подобных споров только в Ульяновске ежегодно возникает несколько десятков. Иногда их количество доходит и до сотни в год, - рассказал адвокат Олег Сухов. - При этом кредитных аферистов редко наказывают, а их жертвам, как правило, не удается вернуть потерянное жилье - даже если оно было единственным. 

Евгений Миничев уточняет: 

- Все договоры, в которых фигурирует ваша квартира, должен прочитать юрист, которого обязательно нужно нанять. И не важно, с кем вы договор заключаете - с частным лицом, микрофинансовой организацией или кредитным потребительским кооперативом. Только через своего проверенного юриста! 

Не пойму, когда достроят 

До сих пор случаются мошенничества при продаже квартир в новостройках, которые начали возводить до даты отмены закона о долевом участии - 1 июля 2019 года. 

- Вам продают квартиру в долгострое, а в договоре не указывают дату сдачи, - поясняет Евгений Миничев. - Не подписывайте такой договор, иначе вселения можно не дождаться. 

«Левые» земли 

- Вы покупаете квартиру в доме, который построен на землях под индивидуальное жилищное строительство, - рассказывает Евгений Миничев. - Прописаться в таком жилье будет нельзя, да и снести самострой могут в любую минуту. Вывод: перед покупкой соберите всю информацию о доме.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.