Малоимущим Ульяновской области хотят помочь с арендой жилья
Генеральный директор федерального оператора недвижимости Виталий Мутко предложил механизм поддержки семей, которые не могут позволить себе ипотеку, в том числе и в Ульяновской области. По его мнению, альтернативным способом улучшить жилищные условия может стать аренда - в том случае, если государство проработает меры поддержки этого сегмента.
Мутко отметил, что потенциал аренды в нашей стране не раскрыт: в то время, как около 35 процентов семей не могут позволить себе ипотеку даже по нулевой ставке, снимают жилье лишь около 10 процентов. Гендиректор федерального оператора жилья сослался на опыт США, где малообеспеченные семьи могут получить именные ваучеры, дающие право на вычет из ежемесячной арендной платы. Как отметил член Российской гильдии риелторов, эксперт по недвижимости Константин Барсуков, в целом инициатива выглядит рационально.
- Я согласен, поддержка малообеспеченных слоев нужна, - говорит Барсуков. - Однако предложение Виталия Мутко в том виде, в котором оно есть сейчас, звучит как «давайте государство будет выделять деньги, а аренда как таковая останется в прежнем состоянии».
Но сейчас взаимоотношения арендатора и арендодателя хоть и регулируются законом, но по факту работают не нормативные акты, а принцип: «Кто наглее, тот и прав». Эксперт по недвижимости отметил, что в риелторской практике есть много случаев, когда права одной из сторон нарушаются. Например, арендатор не желает съезжать при нарушении условий договора, а хозяин жилплощади не может его выгнать. Или наоборот: владелец без каких-либо оснований расторгает договор в одностороннем порядке.
- Если государство будет просто компенсировать нуждающимся затраты, то в любом случае могут быть ситуации, когда арендодатель просто расторгнет договор, и человеку придется с чемоданом искать квартиру, - отметил Барсуков. - Поэтому нужны механизмы, которые позволят контролировать соблюдение прав обеих сторон. И еще я думаю, что государство могло бы субсидировать строительство социального жилья (которое нельзя приватизировать), чтобы сдавать его нуждающимся по цене значительно ниже ипотечного платежа. И, конечно, в силу специфики таких домов, необходимо следить, чтобы в них соблюдались правила общежития, не нарушались права соседей.
Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.