Квартира без риска: советы нотариуса для безопасной сделки с недвижимостью

Приобретение квартиры или дома — важный шаг, с которым связаны не только серьёзные финансовые вложения, но и планы на будущее, благополучие и уверенность в завтрашнем дне. Однако за привлекательными условиями сделки могут скрываться обстоятельства, способные превратить долгожданное новоселье в многолетний судебный спор. Как защитить свои интересы, проверить юридическую чистоту недвижимости и избежать неприятных сюрпризов, в рубрике «Советы нотариуса» рассказывает президент Нотариальной палаты Ульяновской области Венеря Браташова. 

На рынке недвижимости цена ошибки особенно высока. Поддельные документы, неучтённые права третьих лиц, сомнительная история перехода собственности  — порой даже одной упущенной детали достаточно, чтобы покупатель рисковал остаться и без квартиры, и без денег.

При этом сделка может выглядеть совершенно благополучно: продавец предъявляет документы, стороны договариваются о цене и подписывают договор. Но наличие необходимых бумаг ещё не гарантирует, что сделка не обернётся проблемами.

Именно поэтому особенно важно уделять внимание юридической проверке недвижимости и выбирать надёжные способы оформления сделки. 

Проверить не только квартиру, но и продавца

Первое, в чём необходимо убедиться перед покупкой недвижимости, — действительно ли продавец вправе распоряжаться объектом.

«Важно выяснить, кому принадлежит квартира, нет ли на ней арестов, запретов на регистрационные действия, ипотеки или иных обременений. Не меньшее значение имеет история перехода права собственности: частая смена владельцев за короткий срок может стать поводом для более тщательной проверки», — отмечает президент Нотариальной палаты Ульяновской области Венеря Браташова. 

Отдельного внимания требуют сделки с недвижимостью, полученной по наследству, приобретённой в браке или оформленной с использованием средств материнского капитала. В подобных ситуациях необходимо учитывать права супругов, наследников, детей и других лиц, чьи интересы могут быть затронуты.

При нотариальном удостоверении договора значительную часть этой работы берёт на себя нотариус. Он проверяет документы, запрашивает необходимые сведения из государственных информационных систем, устанавливает полномочия участников сделки и оценивает её соответствие требованиям закона.

Убедиться, что решение принято добровольно

Юридическая чистота сделки зависит не только от документов. Не менее важно, чтобы продавец и покупатель понимали смысл подписываемого договора и действовали по собственной воле.

Мошенники нередко используют психологическое давление, вводят собственников в заблуждение или пытаются воспользоваться их уязвимым положением. Особенно опасны ситуации, когда человека торопят с продажей жилья, убеждают скрыть обстоятельства сделки от родственников или действовать по указаниям неизвестных лиц.

Нотариус лично общается с участниками сделки, выясняет их действительные намерения, проверяет соответствие воли условиям договора и разъясняет юридические последствия его подписания.

«Сделка с недвижимостью — это не просто обмен документами и передача денег. За каждым договором стоят судьбы людей, их сбережения, планы на будущее. Задача нотариуса — убедиться, что права и законные интересы всех участников защищены, а принятое ими решение является осознанным и добровольным. Именно такая комплексная правовая проверка позволяет предупредить многие риски ещё до подписания договора», — разъясняет Венеря Браташова.

Позаботиться о безопасных расчётах

Ещё один важный вопрос — передача денег. Покупатель заинтересован в том, чтобы не лишиться средств до приобретения права собственности, а продавец хочет быть уверен, что получит оговорённую сумму.

Снизить риски позволяет использование публичного депозитного счёта нотариуса.

Покупатель перечисляет на него денежные средства, а нотариус обеспечивает их передачу продавцу после выполнения предусмотренных договором условий. Например, после государственной регистрации перехода права собственности.

Такой механизм позволяет сторонам избежать передачи крупных сумм наличными и дополнительно защитить свои имущественные интересы.

Оформить сделку, даже находясь в разных городах

Современные нотариальные технологии позволяют заключать договоры с недвижимостью без необходимости собирать всех участников в одном месте.

Например, покупатель живёт в Ульяновске, а собственник квартиры — в Санкт-Петербурге. Чтобы оформить сделку, продавцу необязательно приезжать к покупателю. Каждая сторона может обратиться к нотариусу в своём городе. Они заранее подготовят документы, согласуют условия договора и в назначенное время проведут удостоверение сделки с использованием защищённой видеосвязи. На завершающем этапе каждая из сторон должна лично присутствовать в нотариальной конторе. Нотариусы установят личности участников, проверят необходимые сведения, убедятся в добровольности намерений участников и разъяснят им правовые последствия подписания договора. При этом важно, чтобы хотя бы один из нотариусов осуществлял деятельность в регионе, где находится недвижимость.

Таким образом, дистанционный формат позволяет экономить время и расходы на поездки, сохраняя правовые гарантии нотариального удостоверения.

Получить дополнительные гарантии защиты

Главное преимущество нотариальной формы сделки заключается в том, что нотариус не ограничивается проверкой правильности заполнения договора. Он проводит комплексную правовую экспертизу и несёт установленную законом ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.

Нотариально удостоверенный документ обладает повышенной доказательственной силой. Это имеет особое значение, если впоследствии между сторонами возникает судебный спор.

Кроме того, нотариус несёт полную имущественную ответственность за вред, причинённый по его вине при совершении нотариального действия.

«Принципиальное отличие нотариальной сделки — не только в глубине правовой проверки, но и в ответственности за её результат. Если по вине нотариуса человеку причинён имущественный вред, закон предусматривает механизм его полного возмещения. Это реальная финансовая гарантия, которая особенно важна, когда речь идёт о дорогостоящем имуществе и семейных сбережениях», — подчёркивает президент НПУО.

Зарегистрировать право собственности без лишних хлопот

Нотариальное удостоверение сделки позволяет существенно упростить и завершающий этап покупки недвижимости.

После оформления договора нотариус самостоятельно направляет необходимые документы в Росреестр в электронном виде. На основании нотариально удостоверенного договора переход права собственности регистрируется в ускоренном порядке — как правило, в течение одного рабочего дня после поступления заявления и необходимых документов.

Покупателю и продавцу не приходится самостоятельно организовывать подачу документов и тратить дополнительное время на посещение ведомств. После завершения регистрации останется лишь получить готовые документы в нотариальной конторе.

«Обращение к нотариусу помогает выявить потенциальные риски до заключения договора, обеспечить безопасность расчётов и получить дополнительные гарантии защиты имущественных прав. Ведь гораздо разумнее предупредить проблему, чем впоследствии пытаться вернуть квартиру или потраченные на неё деньги. Поэтому, принимая решение о покупке недвижимости, стоит позаботиться не только о выгодных условиях сделки, но и о её юридической безопасности. Главное, чтобы радость от покупки недвижимости не омрачилась судебными спорами. И именно нотариус помогает свести правовые риски к минимуму, обеспечивая законность сделки и защиту интересов её участников», — заключает президент Нотариальной палаты Ульяновской области Венеря Браташова.

Напоминаем, что получить бесплатную квалифицированную консультацию по вопросам совершения нотариальных действий может каждый желающий. Для этого достаточно обратиться в любую нотариальную контору Ульяновской области в рабочий день в соответствии с установленным графиком её работы. Нотариус поможет разобраться в правовых вопросах, разъяснит положения законодательства и подскажет, как защитить свои права и законные интересы.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.