Капремонт жилья собственникам предстоит оплачивать дифференцировано

Комитет Законодательного собрания по жилищной политике, ЖКХ и энергетике провел заседание, где рассмотрел тему установления с 1 января 2016 года дифференцированного размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах региона. Обсудить проблемные вопросы вместе с парламентариями собрались представители регионального фонда капремонта, профильного министерства, ТСЖ, ЖСК, старшие по домам и представители общественности.

Дома поделят на типы

Федеральным центром разработаны методические рекомендации, предлагающие субъектам на местах принимать решения – в каких типах домов и на каком уровне устанавливать в них взносы за капремонт. В Ульяновской области правительством после расчетов принято предварительное решение об объединении многоквартирных домов в шесть групп. Тариф на капремонт в каждой из них должен варьироваться от 5,5 рублей до 13,47 за квадратный метр. В частности, для девятиэтажных домов он может быть на минимальном уровне, в домах от трех до девяти этажей с плоской крышей и наличием ГВС – 8,5 рублей за квадратный метр, а вот в строениях со скатной кровлей и этажностью до трех – максимальный.

Напомним, что сейчас все жители региона, вне зависимости от того, в каком жилье проживают –вековой и разваливающийся дом или только что сданная новостройка – оплачивают взносы на капремонт из расчета 5,2 за квадратный метр. Эти деньги аккумулируются на счетах регионального оператора, которые затем направляются на работы по обустройству жилья. Равная для всех сумма была принята на начальном этапе введения этой строки в платёжные документы, чтобы, как считают эксперты, смягчить негативные последствия и не вызвать социальные потрясения у россиян.

Но такой «одинаковый» подход не совсем справедлив – в этом солидарны как сами жильцы, так коммунальщики и ремонтники. Согласитесь, что себестоимость ремонта в разваливающемся доме, возведенном в 50-е годы прошлого столетия, и себестоимость работ в доме 15-20-летней постройки, будут разниться и весьма основательно. Или предположим, цена работ в девятиэтажке, где требуется заменить лифты, мусоропроводы и цена ремонта в «хрущевке» из пяти этажей, где названных благ никогда и не было?..

- Сегодня надо признать, что при капремонте дома в самом плохом состоянии, требующие больших затрат, кредитуются за счет относительно современных и благоустроенных домов, - отметил председатель комитета ЗСО Геннадий Антонцев. – И если не установить дифференцированный взнос для различных домов, вся система капремонта будет расшатана и придет в упадок, а финансовая устойчивость регионального оператора вызовет опасения.

Социально к капитальному

Безусловно, тема взносов на капитальный ремонт – болезненная и малопопулярная. Все участники заседания сошлись, что требуется предусмотреть меры социальной поддержки нуждающимся гражданам. В настоящее время льготным категориям уже предоставляются субсидии.

В случае же, если размер взноса не дифференцировать и, более того, оставить на существующем сегодня минимальном уровне, разницу между объемом финансовых средств, необходимых для проведения ремонта, и объемом, поступающим от собственников в виде взносов, необходимо будет предусмотреть в региональном бюджете. Тем самым, социальная поддержка будет оказана всем группам населения, не зависимо от их материальной обеспеченности. Кстати, как отмечают специалисты-эксперты, средняя доля расходов  населения на оплату ЖКУ  в совокупном доходе семьи  в регионе составляет сегодня девять процентов.

При этом в областном правительстве считают, что не нужно устанавливать дифференцированные тарифы на капремонт по каждому муниципальному образованию в отдельности. Ибо в более выигрышной ситуации окажутся города, сельские же поселения смогут приступить к выполнению ремонтных работ далеко не сразу. Более того, как показала практика реализации региональной программы капремонта в течение двух лет, существенной разницы между стоимостью ремонта в сельских поселениях и городах не наблюдается.

По итогам вчерашнего заседания единого мнения принято не было. Депутаты и представители общественности попросили отложить рассмотрение вопроса, чтобы более детально проработать типы домов, на которые они будут разделены при оплате строки за капремонт, а также еще раз взвешенно подойти к теме социальной поддержки.

В любом случае решение о дифференциации жилья и конкретной сумме платы за капремонт должно появиться до начала следующего года. Иного не дано.

Искандер МУДАРИСОВ

Ульяновская правда от 9 октября 2015 г.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.