Как правильно разделить лицевой счёт между собственниками
Найти выход из непростой жизненной ситуации, справиться с решением самой сложной проблемы ульяновцам поможет наш юрист.
Валентина Николаевна А. в лихие девяностые занялась своим бизнесом, связанным с торговлей, и не прогадала. Мать-одиночка с двумя детьми на руках смогла купить трехкомнатную квартиру, которую она предусмотрительно поделила на доли.
Пожилая женщина на пенсии уже семь лет, дети давно выросли и выписались из семейного гнезда, правда, доли их в квартире остались. А значит, остались и обязательства по платежам за квартиру. Мать не раз пробовала говорить с сыном и дочерью на эту тему, но не нашла у них поддержки.
Валентина Николаевна в недоумении только разводит руками:
- Любые эти судебные тяжбы обременительны и сопряжены с волнениями, суетой, напряжением, которые мне не по силам. Я пока безропотно несу свой крест по платежам за жилье вместо детей. Ибо не ведаю, как разрубить этот гордиев узел…
В ситуации разбирался юрист в сфере ЖКХ и недвижимости Андрей Пономарев:
- По закону собственники должны оплачивать содержание своего имущества, и неважно, живут они в квартире или нет. Тут стоит обратиться к статьям 210 и 249 Гражданского кодекса РФ и к статье 30 Жилищного кодекса. Я не буду их пересказывать, это долго, просто скажу, что если квартиру поделили на доли, то каждый должен платить соразмерно своей части. Но и тут есть нюанс: часть ЖКУ связана с проживанием в квартире, а часть - с владением ею. И порядок оплаты в таких случаях разный. Например, это услуги, стоимость которых рассчитывается по квадратным метрам. Как правило, это плата за содержание жилья, отопление и взносы на капитальный ремонт. Все собственники должны платить за свою долю таких услуг, даже если не живут в квартире. Квадратные метры принадлежат вам, вашим сыну и дочери, поэтому и платить за эти услуги вы должны в равных долях.
Тот, кто живет в квартире, должен платить за все услуги, на которые есть счетчики. Это логично: воду, свет и газ используют только те, кто фактически проживает в квартире. В вашем случае это только вы, поэтому по счетчикам платить только вам. Ведь дети не приходят к вам чтобы, например, помыться или постирать.
Если нет счетчиков на воду, электричество или газ, то плату за эти услуги начисляют по нормативам исходя из количества прописанных. А если в квартире никто не прописан, то начисление идет по количеству собственников. В вашем случае, если счетчиков нет, начислять будут за троих, но при условии, что дети прописаны у вас. Тогда совершеннолетние дети сами должны оплачивать свои трети.
По закону дети должны платить за свои квадратные метры, но сейчас вы платите за них, а они экономят. Это называется неосновательным обогащением. Если кто-то сэкономил за счет другого человека, то должен вернуть неосновательно сбереженные деньги. В вашем случае можно это сделать за последние три года - таков срок исковой давности.
Вы, скорее всего, сможете взыскать с детей через суд 2/3 платы за ЖКУ, которые начисляют по количеству квадратных метров и числу зарегистрированных в квартире. Плату по счетчикам и за услуги связи взыскать не сможете. Еще вы можете разделить общий лицевой счет на троих. С согласия обоих детей и поставщиков жилищно-коммунальных услуг это можно сделать без суда - достаточно вместе прийти к коммунальщикам и написать заявления. Если дети против или коммунальщики отказываются делить счета, заявите такое требование в иске о компенсации - тогда счет разделит суд.
Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.