Ипотека в Ульяновске открывает сезон

На прошлой неделе банки объявили о снижении ставки по ипотеке до 10 - 10,4%. Вызовет ли это бум ипотечного кредитования или нет, сказать трудно, однако если для вас эта новость - повод решиться на покупку жилья, ознакомьтесь с программами государственной поддержки.

Согласно предварительной оценке Агентства ипотечного жилищного кредитования, темпы роста выданных ипотечных кредитов в мае в годовом сопоставлении выросли на 35%. Показатели являются рекордными за всю историю развития ипотечного кредитования в России. За июнь они тоже обещают быть высокими, несмотря на сезон отпусков.

Жильё со скидкой

- В Ульяновской области действуют две ключевые программы поддержки населения в области ипотеки: это «Губернаторская ипотека» и «Жилье для российской семьи», - рассказал руководитель фонда филиала содействия развитию жилищного строительства Дмитрий Полежаев. - Призываем всех принять в них участие, ведь на этот год мы поставили себе план сдать 970 тысяч квадратных метров жилья и уже сдали 237 тысяч по итогам пяти месяцев. По нашим оценкам, этот показатель соответствует плану, поскольку основной ввод жилья приходится на 3 - 4-й квартал.

Программа «Губернаторская ипотека» позволяет приобрести жилье в новых микрорайонах со значительной скидкой. Условия программы такие: работник бюджетного предприятия получает компенсацию 100 тысяч рублей от государства и снижение процентов по кредиту, причем не от банка, а от застройщика на три года. На сегодня программой воспользовались 70 покупателей, от государства они, соответственно, получили 7 миллионов рублей. Всего на программу в этом году выделено 18 миллионов, поэтому возможность воспользоваться ей пока есть.

Одной из новоселов по «Губернаторской ипотеке» в этом году стала старший акушер Светлана Руссова. Она и ее муж вместе работают в городской клинической больнице № 1 в Новом городе. Там же супруги и приобрели просторную трехкомнатную квартиру, сейчас делают ремонт.

- «Губернаторская ипотека» - это большое подспорье для бюджетников, - рассказала женщина. - Эти 100 000 рублей пришлись очень кстати, как и снижение процентной ставки. Освободившиеся деньги тратим на ремонт - хотим сделать квартиру своей мечты, чтобы в ней было комфортно детям.

Вторая программа - «Жилье для российской семьи», она стартовала в 2014 году и будет действовать до конца этого года. По этой программе человек получает жилье под ключ с полной отделкой по стоимости 35 тысяч рублей за метр. Это значительно ниже рыночной стоимости - она составляет 39 - 40 тысяч руб./м. Сейчас программа, отмечают в областной администрации, на пике своей активности.

- «Жилье для российской семьи» - это интересная и свежая программа, в которую мы вступили, как только она начала действовать, - отметил руководитель компании «Инвестспецстрой» Гарик Оганисян. - Мы будем только рады, если ее расширят и губернаторская ипотека начнет распространяться на работников инженерных специальностей региона. Все пять запланированных нами домов подпадают под программу. Квартиры в ее рамках только в наших новостройках уже получили 50 человек.

Для того чтобы воспользоваться одной из программ, обратитесь в департамент строительства регионального минстроя по адресу: Спасская, 5, каб. 37 (вторник и четверг с 16.00 до 18.00). Консультацию можно получить по телефону 27-09-61.

Первоначальный взнос в прошлом

Ипотека, отмечают эксперты, остается самым главным и почти единственным инструментом, позволяющим приобрести жилье в собственность. Несмотря на то что весной федеральная программа господдержки закончилась, многие участники рынка продолжали выдавать кредиты по заниженной ставке. А в апреле ряд банков даже вернули на рынок ипотеку без первоначального взноса, решив, видимо, рискнуть качеством своих кредитных портфелей - просрочка по ипотеке традиционно небольшая, залог в виде недвижимости отлично успокаивает кредитора.

Тем не менее ипотека без первоначального взноса привлекает самых слабых заемщиков, а это значит, что ставки снижаться больше не будут. Дисциплинированный ипотечник, говорят экономисты, платит и за себя, и за недобросовестного, другими словами, ставка должна быть такой, чтобы покрывать просрочку и давать банку заработать. Директор агентства по ипотечному кредитованию Александр Плутник отмечает, что ставка будет падать до начала 2018 года и, возможно, даже успеет стать однозначной (9%), но это предел.

- С учетом текущих ставок и цен на жилье сейчас самое время покупать жилье в ипотеку, а когда ставки еще снизятся, можно будет рефинансировать ее на более выгодных условиях, - отметил он. - Наш прогноз на среднесрочную перспективу - рост годовой выдачи ипотеки в два раза.

Делать такие прогнозы позволяет не только снижение ключевой ставки, но и разнообразные совместные программы банков, застройщиков и риелторов. Все эти факторы в совокупности со стабильным спросом на рынке новостроек и постепенным восстановлением активности на вторичном рынке позволяют вполне оптимистично смотреть в будущее ипотечного кредитования. Так что, если вы решили взять квартиру в ипотеку, сейчас - самое время.

Кстати

В день в России выдается около 2,2 тысячи ипотечных кредитов, темпы роста рынка выше 20%.

Почем квадратный метр?

Казань - 67 026 рублей

Самара - 58 080 рублей

Чебоксары - 46 893 рубля

Ульяновск - 41 151 рубль

Тольятти - 41 082 рубля

Данные Domofond.ru, 2017 год

Андрей Творогов, «Народная газета»

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.