Государство подстрахует дольщиков

По поручению Президента России создается государственный фонд, который будет заниматься объектами долевого строительства.

Он заменит договоры страхования. Фонд будет реконструировать или достраивать здания, которые по объективным причинам оказались недостроенными. Пополнять его планируется за счет денежных средств, которые застройщики сегодня отчисляют в страховые компании, -примерно один процент от суммы договора долевого участия. Планируется, что фонд начнет свою работу 1 января 2017 года.

На сегодня в Ульяновской области заключено более 13 тысяч договоров долевого участия на общую сумму около 25 миллиардов рублей. По схеме «сначала деньги - а квартиры позже» в регионе работает 71 застройщик, жители вложили деньги в 223 строящихся дома. Это рискованно, но дешевле.

Областной минстрой разработал памятку для дольщиков о том, как свести риски к минимуму. Нужно не стесняться и попросить предъявить копии разрешения на строительство, проектную декларацию, свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка. Также по требованию застройщик обязан показать учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции, годовые отчеты за три последних года и аудиторское заключение на последний год. Стоит обратить внимание на то, сколько лет компания работает на рыке и есть ли у нее положительный опыт строительства домов.

Инциденты, когда дольщики оказывались обманутыми, к сожалению, случались не раз. Поэтому государство принимает меры, чтобы избежать повторения таких случаев. Как было сказано выше, скоро специальный фонд подстрахует строительство, ведущееся на средства граждан. Также в июле этого года внесены изменения в ФЗ-№ 214, который прописывает правила долевого строительства.

Установлены дополнительные требования к застройщикам. Не разрешат строить  компаниям с небольшим уставным капиталом; компаниям, прошедшим процедуру ликвидации или банкротства; компаниям, у которых в реестре значатся недобросовестные поставщики. У застройщиков должны отсутствовать недоимки по налогам, сборам и иным платежам в бюджет. Ну и, конечно, у руководителя и главного бухгалтера не должно быть судимости за преступления в сфере экономики. Также предусмотрен ряд мер, направленных на повышение информационной открытости застройщиков, урегулирован механизм банковского проектного финансирования строительства.

Закон расширил полномочия контролирующих органов. Кроме того, что контролеры могут отказать застройщику, если он не соответствует новым критериям, они теперь могут следить за исполнением графика строительства, следить, как учитываются деньги застройщика. А еще под контроль попадают жилищно-строительные кооперативы, если они собирают деньги с членов кооператива на строительство.

Получив новые полномочия, региональный минстрой как основной контролер на своей территории к началу ноября провел 11 внеплановых проверок, еще семь ведется. По результатам проведенных проверок выявлено девять нарушений. Министерство вынесло недобросовестным застройщикам восемь предписаний об устранении нарушений и возбудило четыре административных производства.

Евгения Шепелева

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.