Фитнес на рынке, или Как за 200 миллионов в Ульяновске построить прибыльный торговый комплекс

ООО «Ланцет» возводит суперсовременный торговый комплекс на месте бывшего рынка в Новом городе. О том, как ведется строительство, чем владелец намерен привлекать арендаторов и покупателей, – в нашем материале.

О том, что увидят ульяновцы после завершения стройки, и главное, когда это произойдет, нам рассказал исполнительный директор ООО «Ланцет» Валерий Юдин.

- Главный вопрос, который возникает у многих ульяновцев: зачем ваша компания пожелала преобразовать рынок в торговый комплекс?

- Мы уходим под крышу потому, что время открытых рынков постепенно уходит, - заявил Валерий Юдин. – Этот наш рынок на проспекте Ульяновском появился 22 года назад, и тогда он был актуален в открытом виде. Но сейчас пришло другое время. Когда на улице холодная погода, люди на рынке испытывают определенный дискомфорт. У продавцов нет условий для нормальной работы, у покупателей тоже появляются различные неудобства.

Как результат – в последнее время идет серьезный отток покупателей. К примеру, на нашем рынке за последние два года их количество снизилось примерно на 40%. Уверен, что похожая ситуация и на других открытых рынках.

А вот там, где строят небольшие павильоны или торговые комплексы, ситуация обратная – число покупателей растет. Ведь там тепло, светло, уютно.

- Только по этой причине ООО «Ланцет» решило свой открытый рынок преобразовать в торговый комплекс?

- Причин много. Да, нам важно, чтобы торговую площадку посещало как можно больше людей. В последние годы средняя проходимость, как я отмечал, резко сократилась. В будние дни средняя проходимость на рынке была около 12 тысяч человек, а несколько лет назад эта цифра держалась в районе 20 тысяч человек. Сейчас даже в выходные и праздники к нам приходит в среднем около 18 тысяч горожан. А раньше число посетителей в такие дни доходило до 30 тысяч человек!

Есть и другие экономические причины перехода под крышу. Как известно, на территории практически каждого торгового комплекса размещаются банки, салоны, банкоматы, различные автоматы по продаже кофе, чипсов, шоколадок… И все они вносят посильный вклад в окупаемость торгового комплекса, принося при этом налоги в бюджет.

В прошлом году мы серьезно потратились, вложив около 5 миллионов рублей в обеспечение пожарной безопасности и различных требований прокуратуры. И проверяющие органы правы, когда находят многочисленные нарушения. Когда торговля идет на открытом пространстве, сложно соблюдать все современные санитарные и противопожарные требования. А вот в условиях крытого торгового комплекса все эти проблемы решаются гораздо проще. Вот вам и еще одна причина.

Вы думаете, мы первыми пришли к таким выводам и потому решили стать торговым комплексом? Отнюдь. Хочу отметить, что в Ульяновске из всех организаций, руководящих крупными рыночными комплексами, ООО «Ланцет» стало едва ли не последним, кто решился на такое преобразование. Практически все остальные крупные рынки нашего регионального центра – «Центральный», «Камышинский», «Промышленный», «Солнечный», «Заволжский» - уже давно стали торговыми комплексами.

- И какой торговый комплекс планируете построить?

- Это серьезный инвестиционный проект, который нужен и важен не только ООО «Ланцет», Заволжскому району или Ульяновску. Он важен всем жителям нашего региона.

Наш торговый комплекс будет большой, красивый и современный. Его площадь, согласно проекту, 6800 квадратных метров.

Когда торговый комплекс только начинал строиться, мы уже получили заявки на размещение в нем сети быстрого питания, фитнес-клуба (на площади 1000 «квадратов») и клуба детского творчества, в котором смогут одновременно заниматься до 200 человек. Также здесь запланированы для размещения офис банка, аптека, ювелирный магазин и парковка.

Естественно, будут и торговые точки – их запланировано разместить около 8000. Ассортимент богатый: мясная продукция, рыбная продукция, молочная продукция, колбасная продукция, продукция из мяса птицы, бакалея, кондитерские изделия, хлебобулочная продукция, промтовары, бытовая химия.

- Внутри торговый комплекс будет «упакован» по полной программе. А каким он будет снаружи? В окружении разбитых дорог проспектов Ульяновского и Ленинского Комсомола?

- Территория вокруг торгового комплекса будет благоустроена: асфальт покроют брусчаткой, установят скамейки, оборудуют детскую площадку. Также будет выполнено озеленение прилегающей территории.

- Как идет строительство?

- Все работы ведутся по графику. Уже установлена почти половина из 100 запланированных колонн, сделано перекрытие между первым и вторым этажами, провели все необходимые работы по подводке к этому объекту канализации… Сейчас идет доделка фундамента. Вокруг будущего торгового комплекса началось благоустройство прилегающей территории. В общем, могу сказать, что примерно 30% всех запланированных работ уже выполнено.

В скором времени у торгового комплекса появится крыша, колонны будут обшиваться сэндвич-панелями, начнется установка витражей.

- Когда ульяновцы и жители нашего города увидят всю эту красоту?

- Завершение строительства запланировано к 20 декабря этого года. В конце 2019-го этот торговый комплекс должен уже заработать. А озеленения, по всей видимости, можно ждать в 2020-м.

- Насколько дорогостоящий этот проект?

- Его стоимость - около 200 миллионов рублей. Но это не средства ООО «Ланцет». Торговый комплекс строится на средства банка. Мы просчитали: окупиться он должен чуть более чем за 5 лет.

- Торговых комплексов в Ульяновске в последнее время расплодилось немало. При этом многие из них пустуют. Не опасаетесь, что в вашем торговом комплексе свободных мест также будет переизбыток?

- У нас уже сейчас идет запись предпринимателей на приобретение торговых точек в этом комплексе. Думаю, что совсем скоро свободных мест вообще не останется.

Почему в других торговых комплексах проблемы с арендаторами? Потому что место для торговли надо выбирать правильное. Необходимо учитывать транспортную доступность, спальный или неспальный район, наличие конкурентов в этом месте… Открою вам секрет: чем больше конкурентов – тем лучше. А затем необходимо заниматься рекламой этой торговой точки.

- Вы отметили, что время открытых рынков проходит. То есть в скором времени в Ульяновске нельзя будет встретить даже торговые палатки?

- Время все расставит по своим местам. Но, думаю, что открытые торговые места останутся в Ульяновске по любому. Только теперь лотки и палатки будут располагаться не на крупных рынках. По всей видимости, это будут сезонные мини-рынки.

На правах рекламы

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.