Если новоселье откладывается. Что делать обманутым дольщикам Ульяновска

"Застройщик не сдает жилье в сроки. Как быть в такой ситуации? Хотелось бы Новый год встретить 
в новом доме", спрашивает Александра Матвеева из Ульяновска

Ответ подготовлен специалистами прокуратуры Железнодорожного района Ульяновска:

- Согласно статье 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», договор долевого участия должен содержать указание сроков передачи квартиры от застройщика дольщику. Квартиры могут быть переданы только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию. По этой причине при заключении договора долевого участия чаще всего под фразой «сдача жилья» подразумевается именно передача квартиры участнику долевого строительства после введения построенного дома в эксплуатацию.

Если сроки передачи нарушаются, закон обязывает застройщика в срок не позднее чем за два месяца до указанного в договоре окончания срока сообщить об этом участнику долевого строительства. Кроме того, ему направляется предложение подписать дополнительное соглашение, изменяющее условия договора, в котором обговаривается перенос срока сдачи дома. Как правило, в извещении указываются причины, по которым застройщик задерживает сдачу дома. В этом же документе обозначается необходимость продления действия договора, а также устанавливается новый предполагаемый срок завершения строительства.

Принять данное предложение или нет - это выбор дольщика. Закон стоит на стороне участника долевого строительства и дает ему право согласиться на предложение застройщика, а не принуждает к этому.

В случае срыва сроков строительства, просрочки сдачи жилья и несогласии участника долевого строительства с новыми сроками проблему возможно разрешить двумя способами: досудебным урегулированием, а также обращением в суд. При первом варианте необходимо от своего имени составить письменную претензию к застройщику. Ее нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении либо самостоятельно принести в канцелярию организации, сделав отметку о принятии документа на оставленной у себя копии. Если застройщик не согласился с претензией либо проигнорировал ее, тогда участнику долевого строительства можно обращаться в суд за защитой своих прав.

В качестве защиты интересов прав участников долевого строительства закон при нарушении сроков передачи дольщику построенного жилья установил уплату последними неустойки. Если застройщик не сдал дом вовремя, за требованием уплаты неустойки необходимо обращаться в суд.

На момент подачи иска истцом в нем должен быть подсчитан размер неустойки. Кроме уплаты неустойки, дополнительно в иск можно включить требования о возмещении убытков (например, если будет доказано, что из-за затягивания сроков сдачи жилья дольщику пришлось жить в съемной квартире), морального вреда, судебных издержек (например, за оплату услуг юриста, представляющего интересы дольщика в суде), штрафе за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

2706 просмотров