Долевая собственность: как ульяновцам разделить дом или квартиру

Наличие общей долевой собственности на жилые дома, квартиры или землю – широко распространенное явление, как и возникающие разногласия между его участниками. Об особенностях раздела домовладений, находящихся в общей долевой собственности, рассказал судья Ульяновского районного суда Дмитрий Антончев:
 

– Раздел имущества в натуре можно произвести, заключив между всеми сособственниками соглашение о реальном разделе домовладения пропорционально долям в праве общей собственности и прекращении долевой собственности. Таким же образом можно произвести и выдел доли из общего имущества. Соглашение вступает в силу после государственной регистрации в установленном законом порядке. Но если участники долевой собственности не могут договориться о способе и условиях раздела или выдела, то спор подлежит разрешению в суде. 
 

Если выдел невозможно произвести в точном соответствии с долей, несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации. Выплата вместо выдела допускается только с согласия участника долевой собственности. Если согласия нет, компенсация может быть выплачена только при невозможности выдела доли в натуре. При рассмотрении судом споров о разделе такого имущества или выделе из него доли в первую очередь учитывается делимость имущества. Так, при разделе дома выделяться могут только изолированные части дома и хозяйственных построек. При этом исключается нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 

Раздел квартиры и выдел из нее доли в натуре допускается, только если существует техническая возможность передать истцу изолированную часть жилых помещений. К примеру, если все комнаты смежные и нет технической возможности их изолировать, то выдел недопустим. Также необходимо, чтобы была возможность передачи изолированной части кухни, коридора и других подсобных помещений, оборудован отдельный вход, т.е. квартира должна находиться на первом этаже и конструкция дома позволять оборудовать такой вход. При отсутствии хотя бы одного из этих условий суд отказывает истцу в выделе или разделе квартиры. Но по просьбе истца суд может определить порядок пользования жилым помещением, из которого нет возможности выделить отдельную квартиру.
 

На практике право общей долевой собственности на жилой дом или квартиру прекращается после обмена или продажи и распределения полученной суммы между бывшими сособственниками пропорционально их доле. Так обычно происходит раздел домовладений, находящихся в общей долевой собственности.
 

Записала Анна СМИРНОВА. 

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.