«Дачная Конституция». Как ульяновцам превратить садовую постройку в дом с пропиской

Тысячи жителей Ульяновской области проводят выходные и отпускные дни на своих фазендах, а некоторые даже переезжают туда на постоянное место жительства. Формально каждый может проживать в собственном дачном доме круглый год, но с юридической точки зрения есть одна преграда – обязательная регистрация. Как соблюсти все тонкости закона, разбирался журналист ulpravda.ru.

«Я садовод почти с 40-летним стажем, дом на дачном участке построил еще в 1986 году, - рассказал ulpravda.ru председатель Ульяновской областной ассоциации садоводов Николай Кашаев. – Тогда же оформил строение как жилое, сделал прописку по месту нахождения дома. В те, советские, годы такая процедура оформлялась после подачи специальной декларации».

В первые годы российской государственности такая процедура перестала работать, да и желающих прописываться на даче почти не было. Люди ездили на фазенду в теплое время года – с середины весны до середины осени, выращивали фрукты-овощи, собирали урожай. Как постоянное место жительства садовый дом почти не использовали. Но в последние годы ситуация поменялась. Многие стали переезжать на дачи на постоянное место жительства, строить дома.

При этом далеко не все дачники знают, что не все возведенные ими строения считаются жилыми, а для постоянного проживания на фазенде требуется правильное оформление документов. Таковы требования «Дачной Конституции».

«Дачная Конституция» или, выражаясь официальным языком, Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», начала действовать в нашей стране с 1 января 2019-го, - напомнил нам Николай Кашаев. – И хотя с момента принятия закона прошло уже шесть с половиной лет, до сих пор многие ульяновцы не знают, что далеко не каждый садовый дом является жилым помещением. А значит, проживая в таком строении постоянно, люди нарушают закон».

Давайте проведем правовой ликбез и для начала определимся, какой дачный дом можно считать жилым помещением, а какой нельзя.

«Статус дома зависит от того, когда строение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, - пояснил нам председатель Ульяновской областной ассоциации садоводов. - Если дача зарегистрирована как собственность до 1 января 2019 года и получила статус жилого помещения, то после вступления в силу федерального закона № 217 ничего не нужно переоформлять: этот дом – жилое помещение. Если же дача была зарегистрирована как нежилая постройка или дом построен после 1 января 2019 года, то, чтобы изменить статус на жилой объект, придется выполнять определенную процедуру. Для начала пригласить кадастрового инженера, тот сделает техническое описание строения, и, если все подходит под критерии жилого дома, будет выдан соответствующий документ от Росреестра. В противном случае объект будет считаться садовым домом, непригодным для постоянного проживания, в котором нельзя прописаться».

Какие же критерии требуются для дома, чтобы признать его жилым?

«В доме должны быть все необходимые коммуникации - электричество, холодная и горячая вода, отопление, - пояснил Николай Кашаев. – Также в доме должно быть как минимум одно жилое помещение и кухня. Несущие конструкции строения не должны иметь повреждений и деформаций. Все жилые помещения должны иметь естественное освещение, находиться на первом этаже, не располагаться в подвалах или цокольных этажах. Высота потолков в доме не может быть меньше двух с половиной метров, а в подвале (если он имеется) – не менее двух метров. В доме должны быть хорошие гидроизоляция, виброизоляция и шумоизоляция, а также рабочая вентиляция».

Напомнил наш собеседник и про еще одно требование, предъявляемое к жилым помещениям - наличие санузла.

«Но по закону туалет может находиться не в доме, а в другом отдельно стоящем здании, располагающемся на вашем земельном участке, - уточняет председатель Ульяновской областной ассоциации садоводов. - Некоторые дачники считают, что для того, чтобы дачный дом признали жилым, он должен быть газифицирован. Это ошибочное мнение».

Кроме того, согласно градостроительным нормам, дом должен находиться в зоне, предназначенной для постоянного проживания, и располагаться на территории садоводческого товарищества.

Как сообщил нам Николай Иванович, на сегодняшний день в Ульяновской области около 250 действующих садоводческих некоммерческих товариществ, на которых находятся более 180 000 обрабатываемых дачных участков.

«Дом есть практически на каждом участке, - уверяет Кашаев. – Получается, что в СНТ нашего региона находится около 180 000 домов. И подавляющее большинство – жилые».

Но есть на ульяновских дачах и нежилые строения, в которых на постоянной основе проживают люди. В таких ситуациях к собственникам помещений могут возникнуть вопросы у представителей власти или сотрудников правоохранительных органов. Что делать в таких случаях, чтобы не нарушать закон?

«Если человек собирается постоянно проживать в доме и зарегистрироваться в нем, то необходимо перевести садовое строение в статус жилого, - советует Николай Кашаев. - Это позволит не только избежать нарушения закона, но и получить финансовую выгоду: оформить пониженный тариф на электроэнергию, а также повысить ликвидность недвижимости, если решите ее продать».

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.