Жилье станет доступнее

В стране стартовала новая федеральная программа

Наверное, самая больная тема для любой семьи (неважно, молодой или уже давно сло­жившейся) – это собственное жилье. При нынешних ценах на квартиры и зарплатах в наших кошельках лезть в ипотечные кредиты решают­ся далеко не все. Накопить нужную сумму тоже как-то нереально, учитывая, что цены на квартиры постоянно меняются. Что ж, есть хоро­шие новости. Уже с августа текущего года в России, в том числе и в Ульяновской области, стартует новая федераль­ная программа «Жилье для российской семьи», которая поможет многим желающим обзавестись собственной кры­шей над головой.

Дополнительные «квадраты»

На данный момент в програм­ме принимают участие 47 регио­нов страны. Ульяновская область тоже подписала соответствую­щий договор. Планируется, что в течение 2014 – 2017 годов в регионах, принимающих участие в программе, будет построе­но 15,6 миллиона квадратных метров жилья экономического класса. Если говорить про нашу Ульяновскую область, то у нас запланировано строительство 250 тысяч квадратных метров жи­лья. Это существенная добавка к уже существующим областным темпам возведения жилых до­мов. Например, только в 2014 году в Ульяновске планируется ввести в строй около 500 тысяч квадратных метров жилья, по­ловина из которых – квартиры экономкласса.

Сейчас в регионе начата рабо­та над созданием необходимой нормативно-правовой базы для реализации федеральной про­граммы.

– Обеспечение граждан до­ступным комфортным жильем – одна из ключевых задач, стоя­щих на сегодняшний день перед нами. Мы обязаны использовать для ее решения все возможные ресурсы. В Ульяновской области уже действует комплекс мер, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Это и различные ипотечные програм­мы, и программа комплексного развития территорий, и предо­ставление жилищных сертифи­катов отдельным категориям граждан. Программа «Жилье для российской семьи» может стать дополнительным эффективным инструментом, посредством которого сотни наших земляков получат возможность решить свой квартирный вопрос, – под­черкнул губернатор Ульяновской области Сергей Морозов.

По оценке председателя коми­тета Законодательного собрания региона по строительству, про­мышленности, транспорту и до­рожному хозяйству Алсу Садрет­диновой, Ульяновская область уже готова к выполнению госу­дарственной программы «Жилье для российской семьи».

– По поручению главы региона составлена «дорожная карта» реализации программы. Мы рас­сматривали этот вопрос на за­седании профильного комитета Законодательного собрания, он находится на особом контроле депутатов. Определены три за­стройщика, которые будут при­нимать участие в реализации программы, – это ООО «Запад», ООО «Новая жизнь» и ОАО «АБЗ». Сейчас мы ждем нормативных актов Минстроя Российской Фе­дерации, которые определят по­рядок отбора земельных участков под строительство, компенсации

 на строительство инженерной инфраструктуры и определения претендентов на компенсацию. В настоящий момент ведутся работы по заключению соглаше­ний между Минстроем России, правительством области и ОАО «Агентство по ипотечному кре­дитованию» о реализации дан­ной программы на территории Ульяновской области, – пояснила Алсу Садретдинова.

По фиксированной цене

Преимущество новой феде­ральной программы по семей­ному жилью в первую очередь в фиксированной, заметно более низкой цене стоимости одного квадратного метра. Специально для этого разработан механизм по выкупу инженерной инфра­структуры у застройщиков. Выкуп будет идти за счет выпуска обли­гаций с залоговым обеспечением. То есть, проще говоря, это позво­лит строителям сэкономить свои затраты на один построенный квадратный метр жилья до четы­рех тысяч рублей.

В результате цена за один «квадрат» не будет превышать 30 тысяч рублей. Тогда, как, напри­мер, норматив стоимости одного квадратного метра общей пло­щади жилья в России на первое полугодие 2014 года установлен на уровне 34 350 рублей. Как ви­дите, разница заметна.

Даже если сравнивать с дан­ными некоторых российских агентств недвижимости, ука­зывающих цену в Ульяновске в районе 31,5 – 32 тысяч рублей. Если же брать другие города, то пропасть между ценами иногда кажется просто нереальной. На­пример, средняя цена «квадрата» в Москве – 174,5 тысячи рублей; в Екатеринбурге – 56,3 тысячи рублей; в Нижнем Новгороде – 47,4 тысячи рублей; в Самаре – 48,5 тысячи рублей.

Понятно, что новое экономжи­лье по федеральной программе кому попало раздаваться не будет. В первую очередь оно предназначено для многодетных семей, сирот, ветеранов, инвали­дов, получателей материнского капитала и бюджетников. Окон­чательные категории граждан будут формироваться на местах региональными властями.

По мнению председателя со­вета директоров инвестиционно-строительной компании «Пре­мьера» Руслана Сеюкова, участие Ульяновской области в федераль­ной программе «Жилье для рос­сийской семьи» позволит региону серьезно продвинуться в обеспе­чении доступным жильем многих семей со средним достатком.

 – В частности, семей, кото­рые по различным причинам не подпадают под действующие социальные жилищные про­граммы. Программа привле­кательна тем, что ее участники смогут выкупать жилье по цене значительно ниже рыночной. А строители-инвесторы тоже по­лучают выгодные условия. Но в целом выигрывает весь регион, так как решение жилищной про­блемы – одно из важнейших оснований для нашего дальней­шего движения вперед по обе­спечению качественных условий проживания для всех ульяновцев, – считает руководитель стройор­ганизации.

  В тему

Председатель правительства – министр строительства, ЖКК и транспорта региона Александр Букин:

– Данная программа, с одной стороны, способствует развитию рынка жилищного строительства. С другой, это решение одной из важнейших социальных задач по обеспечению граждан ком­фортным жильем. Таким образом, реализация программы станет дополнительным импульсом для социально-экономического раз­вития нашего региона в целом.

Алекс МИТРИЕВ

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.