Своя рука владыка?..

Есть такое выражение: правила общежития. Они есть писаные и неписаные. Неписаные - это те, что устанавливаем мы сами или в рамках добрососедства, или же, не приведи Всевышний, с позиций междоусобиц. 

Споря, соседи отправляются подчас в суд, желая добиться своей правды через букву закона.

 На чужой земле

 Житель Ульяновска обратился в суд с иском к соседке по дому по поводу устранения нарушений его права собственности, благоустройства придомовой территории и прекращения здесь парковки автомобилей.

 Его жилье на правах долевой собственности в двухквартирном доме выходит окнами на фасад. С улицы под окнами рос шиповник и был разбит цветник с декоративной оградой.

Соседская же квартира смотрит окнами во двор, где парковать машины не с руки. И однажды соседи решили оставлять, когда надо, свою технику с улицы. Столбики ограждения и часть зеленых насаждений от фасада дома убрали, расчистили площадку, засыпали ее щебнем под стоянку своего личного транспорта. Здесь же стали его и мыть. Сосед же получил под окнами вдобавок ко всему ночной шум, музыку, свет фар и выхлопные газы. 

 Многотрудные переговоры и попытка вмешать в ситуацию с соседской парковкой полицию, контролирующую общественный порядок, ни к чему не привели. И гражданину оставалось обратиться только в суд.

 Суд изучал частную ситуацию через призму норм закона, и спор о парковке под соседскими окнами окончательно разрешился через апелляционное рассмотрение в областном суде. 

 При судебном разбирательстве выяснилось, что вдоль фасада дома, что находится в пользовании истца, находится уже городская территория. 

 Между тем в силу Правил благоустройства Ульяновска вопросы о благоустройстве участков, прилегающих к жилым объектам, надлежит решать в рамках соглашения с районной администрацией. 

 Такой документ по территории, о которой зашла речь в суде, с собственниками двухквартирного домовладения не оформлялся. Не появилось официальной договоренности и после возникшего соседского конфликта с парковкой, когда семья автовладельцев обратилась в районную администрацию. Здесь ей, кстати, предлагали составить соглашение, чтобы определить назначение спорного участка с фасада дома и оговорить его последующее содержание.

Но в любом случае по упомянутым Правилам городского благоустройства в зонах индивидуальной застройки размещать транспорт на газонах и цветниках запрещается, как нельзя и самовольно использовать землю за пределами отведенных собственникам дома территорий под личные хозяйственные нужды.

Судебная коллегия областного суда своим решением по спору о самовольной автопарковке обратила внимание и на то, что по действующим санитарно-эпидемиологическим правилам места для автостоянок или гаражей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий и других сооружений. В частности, на придомовых территориях запрещается мойка автомашин, слив топлива и масел, регулировка звуковых сигналов, тормозов и двигателей. Теми же санитарными правилами расстояние от сооружения для хранения легкового автотранспорта до фасада жилых домов должно составлять не менее 10 метров. Эти правила и нормы обязательны как для юридических лиц, так и для граждан.

Суд принял во внимание и действующие санитарные правила в отношении малоэтажного жилищного строительства. В них предусмотрено, что на территории жилых домов с приквартирными участками автостоянки следует размещать только в пределах такой территории.

 Самовольная же частная автостоянка под окнами соседа по дому, безусловно, нарушила и его право на благоприятную окружающую среду.

В конечном итоге суд обязал ответчика по делу благоустроить и привести в изначальный вид прилегающую территорию домовладения с фасада, а также прекратить здесь парковку автомобилей. 

 Передела не вышло 

 Три года назад житель Ульяновска приобрел долю в четырехквартирном доме с прилегающим земельным участком. После покупки новый владелец сделал к своей доле дома пристрои.

 И стоящий издавна соседский забор оказался на расстоянии меньше полуметра от стены расширенного таким путем жилья. В судебном иске гражданин сетовал, что из-за такой ширины прохода он не может обслуживать принадлежащую ему часть дома: к примеру, не имея возможности пронести сюда ни стройматериал, ни объемные вещи. 

 Ссылался же он на то, что ранее правила пользования придомовым земельным участком никто официально не определял. От предложенного же им самим нового порядка, разработанного БТИ, соседи дружно отказались. 

 Словом, истец просил защитить его права собственника, обязав ближайших соседей демонтировать забор вдоль стены его части дома и определить новый порядок пользования земельным участком. 

 Что же решил суд?.. Во-первых, по делу стало ясно, что часть земельного участка при доме, где живет истец, находится в общем пользовании. Это проходы к каждой из квартир. Остальная часть земли разделена заборами, что соотносится с расположением квартир в доме. 

А теперь о применении буквы закона. Земельным кодексом РФ предусмотрено, что в случае перехода права собственности на здание, строение или сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Между собственниками дома, где возник спор, порядок пользования земельным участком сложился более полутора десятков лет тому назад. С того времени участки в пользовании каждой из квартир разграничены заборами. Вот почему снести спорную изгородь на границе участков нового совладельца и его непосредственных соседей оснований не возникло. 

 Суд к тому же учел, что предложенный новоселом иной порядок пользования общим земельным участком нарушит интересы собственников соседней квартиры. Ибо вдоль спорного забора на их стороне проходит газопровод. При переделе границ его потребуется переносить, и на соседской территории придется уничтожить часть зеленых насаждений. 

 А вот сложности истца при обслуживании новых пристроев к его квартире суд во внимание не взял: новоделы оказались самовольными.