Капремонт по-новому

Опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Она рассчитана на 30 лет, и главное в том, что процесс запущен. В программу включено более 7 000 жилых домов, расположенных на территории Ульяновской области. Правда, в 2014 году реальный ремонт намечен примерно в ста домах.

По 5,20 за квадрат
Напомним, что согласно последним поправкам в Жилищный кодекс России, в 2013 году каждый регион должен был сформировать свою программу капремонта общего имущества жилого фонда. В ней учитывается каждый дом с подробной информацией о нем: год постройки, срок эксплуатации, степень изношенности и так далее. Все это влияет на очередность в общем списке домов. Влияют ли какие иные факторы (например, коррупционные) – покажет практика. Но ясно одно: там, где с жильцов собирают деньги, как правило, находится желающий припасть карманом к «живительному источнику»…
Главная особенность новой схемы капитального ремонта – непосредственное участие в ней самих собственников жилья. То есть ежемесячно они будут перечислять средства на специальный счет. Эта обязанность вступает в силу через восемь месяцев после опубликования программы капитального ремонта. То есть в нашем случае – с декабря 2014 года. Стоимость одного квадратного метра ремонта в регионе определена в 5 рублей 20 копеек.
До этого времени жители сами должны решить, где они хотят аккумулировать выплачиваемые ими средства. Есть три варианта. Открыть самостоятельно счет в банке (этот вариант подходит для товариществ собственников и т.п.), доверить открытие счета своей управляющей компании или обратиться к региональному оператору, специально созданному для этого.
На выбор варианта хранения средств жителям домов по закону дается 6 месяцев. Однако желательно уже через 5 месяцев как-то определиться. Иначе за вас это сделают муниципальные власти, после чего, скорее всего, «автоматом» сработает третий вариант с региональным оператором. А там – ищи-свищи…

«Живой» список домов
Понятно, что даже за пару-тройку лет некоторые дома не смогут набрать нужную сумму. Поэтому средства на капитальный ремонт выделяются в том числе и из федерального, областного и местного бюджетов. А уже потом приходящие от населения деньги будут компенсировать «капитальную» сумму, выделенную как бы в аванс.
Текущий год можно назвать еще переходным в плане работы новой системы капитального ремонта. В нашем регионе на этот период к ремонту намечены 102 дома – это жилье, где собственники уже смогли накопить определенные средства еще в 2012-2013 годах, когда только еще шла разъяснительная работа по будущему закону. Как говорится, инициатива не осталась без внимания. Но и то – доля собственников в ремонте не превысит 15 процентов.
Как будет выглядеть очередь из домов дальше? Сформирован общий список, исходя из степени износа жилого фонда. Начиная с 2018 года будут готовиться краткосрочные планы капитального ремонта, где очередность домов может меняться. Как по объективным причинам (резкое усиление аварийности), так и по обращениям жителей, посчитавших, что их дом незаслуженно задвинули в «подвал» очереди. В общем, программа достаточно «живая», и в нее могут вноситься изменения.

Сносить или нет?
Есть в программе свои нюансы. Например, вы не увидите среди услуг ремонт газопроводов и фундамента. Но это не значит, что это не будет производиться. Просто эти два типа работ выведены из расчета, чтобы сделать доступной цену платежа за один квадратный метр (те самые 5 рублей 20 копеек). Но если экспертиза покажет, что необходимо менять газопровод или ремонтировать фундамент – эти работы будут произведены.
Также тонка граница и по сильно изношенным домам. Считается, что если износа больше 70 процентов – то в этом случае дом не ремонтируется и в программу не включается. Дом должен быть включен в программу переселения из аварийного и ветхого жилья или реновации.
Но таковых зданий найдется много. И все выбрасывать из списка, значит, скорее всего, бросить какое-то жилье на произвол судьбы. Поэтому по каждому подобному дому будет приниматься отдельное решение. Если местные муниципалитеты (собственники) будут готовы доплачивать разницу между установленной ценой ремонта и требуемой (которая может достигать и 20-30 рублей за квадратный метр), то тогда этот дом войдет в программу.

Кстати
В капитальном ремонте жилых домов будут применяться самые современные строительные материалы и технологии. Срок гарантии такого ремонта до 25 и более лет.

Дмитрий УЛЬЯНОВ

405 просмотров