Капитальные вопросы

В декабре 2014 года у жителей Ульяновской области появилась новая обязанность по закону - копить на капремонт своего многоквартирного дома. К слову, у наших соседей в Самаре, Саратове, Пензе, Татарстане, Марий Эл такие платежи появились раньше. Самые ответственные собственники в Ульяновске уже успели внести первые взносы за декабрь.Хотя новая система капремонта была частой темой в прошлом году, «НГ» снова решила адресовать вопросы читателей в Фонд модернизации ЖКК.

На каком основании осуществляется но­вый взнос на капи­тальный ремонт и что та­кое фонд капитального ремонта?

В соответствии с Жилищным кодексом в каждом субъекте РФ создан региональный опе­ратор капитального ремонта, у нас это Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области. Его цель состоит в организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Рабо­ты проводятся на средства, со­бранные собственниками, как физическими, так и юрлицами, в фондах капитального ремон­та. Обязанность осуществлять взносы появилась у жителей нашей области в декабре 2014 года, таким образом, первые взносы должны быть произве­дены в январе 2015 года.

Накопление на счете ре­гионального оператора - один из способов формирования фонда капитального ремон­та многоквартирного дома. Другой способ - копить на специальном счете, открытом для одного многоквартирного дома самими собственника­ми, ТСЖ или управляющей организацией.

Как собственникам определить способ накопления и размер взносов на капиталь­ный ремонт?

Возможность определить способ накопления была дана собственникам вплоть до 17 сентября 2014 года. Жителя­ми области было предостав­лено в Фонд модернизации ЖКК около тысячи протоколов общих собраний, где зафикси­рованы решения собственни­ков о способе формирования капитального ремонта. По Жи­лищному кодексу все, кто не успел принять такое решение, будут копить на общем счете регионального оператора. Из­менение способа накопления возможно по решению общего собрания собственников: при переходе с общего счета на специальный это изменение произойдет через два года после предоставления про­токола собрания в региональ­ный Фонд модернизации ЖКК, при переходе со спецсчета на общий - через месяц. Также собственники могут принять решение о размере взносов, но не менее минимального, который сегодня определен законодательством региона на основании федеральной методики в размере 5,20 руб. с квадратного метра.

Стоит отметить, что рас­ходы граждан по данному взносу учитываются при пре­доставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также мер соцподдержки по оплате жилого помещения.

Если в доме имеются нежилые помещения, например, на первом этаже расположен ма­газин, кто будет делать взносы?

Обязанность по оплате рас­ходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, со­гласно Жилищному кодексу, возлагается на всех собствен­ников помещений вне зави­симости от вида помещения. Также стоит отметить, что неиспользование собственни­ками помещений не является основанием невнесения ими взносов на капремонт.

Таким образом, обязан­ность по оплате взносов на капитальный ремонт наступа­ет с момента возникновения права собственности на лю­бое помещение в многоквар­тирном доме и не зависит от фактического использования помещения. А собственник помещения магазина будет уплачивать взносы на капи­тальный ремонт точно так же, как и собственник квартиры, – пропорционально площади, находящейся в его собствен­ности.

Как региональный оператор может рас­поряжаться средства­ми собственников и когда будет проведен капиталь­ный ремонт?

Согласно Жилищному кодексу РФ, средства соб­ственников защищены от не­целевого использования - региональный оператор не может направлять полученные взносы на капитальный ре­монт для своей финансово-хозяйственной деятельности или на содержание админи­стративного аппарата. По закону средства фонда капи­тального ремонта могут быть направлены только на оплату произведенных и принятых ра­бот по капитальному ремонту. Учредителем регионального оператора Ульяновской об­ласти - Фонда модернизации ЖКК - является региональное министерство строительства, ЖКК и транспорта. Содержа­ние фонда полностью финан­сируется из регионального бюджета и контролируется государственными надзорны­ми органами.

Как определяется срок проведения ка­питального ремонта? Можно ли его изменить?

Срок проведения капиталь­ного ремонта установлен в региональной программе ка­питального ремонта, утверж­денной постановлением пра­вительства Ульяновской обла­сти № 51-П от 19.02.2014 г.

Несмотря на сложившееся мнение, что, выбрав способ формирования фонда капи­тального ремонта на счете ре­гионального оператора, соб­ственники смогут выполнить капитальный ремонт только в год, предусмотренный регио­нальной программой, Жилищ­ный кодекс РФ предостав­ляет право собственникам помещений принять решение о проведении капитально­го ремонта в любое время. Это значит, что использовать средства фонда капиталь­ного ремонта на проведение как комплексного, так и от­дельных видов капитального ремонта собственники могут в любое время.

Нужно ли заключать договор с региональ­ным оператором, чтобы начать уплачивать взносы на капитальный ремонт?

Договор с региональным оператором по закону явля­ется публичным, таким обра­зом, совершая первую оплату, собственник автоматически соглашается с его условиями. Напомним, что обязанность уплаты данных взносов уста­новлена Жилищным кодексом, как и заключение договора с региональным оператором (если вы не открыли специ­альный счет своего дома, а копите на общем счете регио­нального оператора).

Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта с ре­гиональным оператором был опубликован на официальном сайте Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области в сети Интернет http://fondkr73.ulregion.ru/, а также в газете «Ульяновская правда» (от 15 января 2015 года).

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.