Алексей Преображенский: Добросовестность - новый принцип

О последних новеллах Гражданского кодекса РФ «НГ» побеседовала с членом совета Ульяновского регионального отделения Ассоциации юристов России, начальником государственно-правового управления администрации губернатора Алексеем Преображенским.
ТСЖ плюс ТСЖ
- Осенью прошлого года в ГК была введена новая форма некоммерческих организаций - товарищество собственников недвижимости. Чем оно отличается от ТСЖ? Нужно ли переоформлять ТСЖ на ТСН?
- ТСН - это некоммерческая организация, которую собственники жилья, дачных домов, садоводческих и огороднических участков, гаражей и т. п. могут создать для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, которое находится в общей собственности. Это не просто новый вид некоммерческой организации - речь идет об упорядочении многих серьезных вопросов: как собственникам недвижимости правильно организовать свою жизнь, как проконтролировать, чтобы поставщики услуг не выкручивали руки и др.
ГК не ограничивает в праве участия в ТСН. В него могут войти и жильцы, и владельцы гаражей, и муниципалитет. Каждый человек может вступать в несколько товариществ сразу (по месту жительства, например, в одно, по месту нахождения его офиса - в другое, а если есть дача, то и в третье).
Немедленной перерегистрации всех юридических лиц не потребуется. ТСЖ - одна из разновидностей ТСН, так что уже созданных ТСЖ изменения не коснутся. Если люди пожелают, они могут объединиться в ТСН и обратиться в налоговую службу для регистрации. Или могут, если посчитают нужным, внести соответствующие изменения в уставные документы и объединить, к примеру, свои ТСЖ в ТСН.
Новый попечитель
- В марте вступили в силу положения о новых основаниях для ограничения дееспособности физических лиц. Что в данном случае появилось принципиально нового?
- Со 2 марта 2015 года стало возможным признать ограниченно дееспособными лиц, которые вследствие психического расстройства могут понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц. Над такими лицами устанавливается попечительство. До принятия данных изменений попечительство устанавливалось только над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет и над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, а также вследствие пристрастия к азартным играм.
Лица, ограниченные в дееспособности по рассматриваемому основанию, вправе распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами, совершать мелкие бытовые сделки, сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации и т.д. Важным моментом является и то, что гражданин, дееспособность которого будет ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно будет нести имущественную ответственность по совершенным им сделкам.
Появилась также возможность признания ограниченно дееспособными лиц с психическим расстройством, признанных недееспособными, при развитии у них способности понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц. Это позволит им участвовать в огра-ниченном объеме в гражданском обороте.
Ограничивает и отменяет ограничение дееспособности суд. Также суд вправе изменить объем ограничений дееспособности.
Банкрот по закону
- По вашему мнению, какие изменения в ГК за последние год-два серьезно изменили жизнь россиян?
- Особенно важным является введение в ГК принципа добросовестности. Он прямо предписывает необходимость соблюдения нравственных норм при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей.
Далее. Обновленный ГК предлагает строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов, которые привлекаются как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган. Предполагается, что, будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг.
Что еще важно, введена новая статья 152.2 об охране частной жизни гражданина, предусматривающая запрет на распространение в СМИ информации о частной жизни граждан без их согласия. Дополнение получила и статья о защите чести, достоинства и деловой репутации.
- Какие еще важные нововведения ждут ГК в ближайшее время?
- Многие изменения уже были приняты и начнут действие в 2015 году. Так, с 1 июля года вступят в силу важные и обсуждаемые положения о банкротстве (несостоятельности) граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Теперь в ГК РФ будет определено, что основания, порядок и последствия признания судом гражданина несостоятельным (банкротом), очередность удовлетворения требований кредиторов, порядок применения процедур в деле о несостоятельности (банкротстве) гражданина устанавливаются законом о банкротстве.
С 1 апреля изменяются правила об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также об отчуждении недвижимости в связи с таким изъятием.
Также 25 февраля Госдумой был одобрен законопроект, касающийся положений ГК РФ об обязательствах. В случае дальнейшего принятия законопроекта возможны обширные изменения общих положений об обязательствах, а также введение в ГК РФ понятий рамочного, опционного и абонентского договоров.

Арина СОКОЛОВА

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.