Пора выбрать способ капремонта!

Время идет, вода камень то­чит, что уж говорить про жи­лой фонд. Его ничто не жале­ет. Пожалуй, еще не построен такой дом, который со време­нем не нуждался бы в ремон­те. В том числе и капитальном. Сейчас в Ульяновской области в активной стадии находится процесс принятия формы накопления средств на прове­дение ремонта жилья. Все решают сами собствен­ники. Есть, конечно, свои нюансы, плюсы и мину­сы. Об этом говорилось на пресс-конференции, которую провел директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Сергей Гигирев.

Процесс запущен

Напомним, что в Ульяновской области принята программа капремонта, а это значит, что процессу дан старт. Отсчитывая от 7 марта 2013 года, у населе­ния есть шесть месяцев, чтобы принять один из двух способов формирования собственного фонда капитального ремонта. Первый – это специальный счет, когда собственники жилья сами открывают счет, сами определя­ют размер минимального взноса (который сейчас для региона установлен на уровне 5 рублей 20 копеек за квадратный метр) и, соответственно, сами потом нанимают организацию, которая будет ремонтировать дом.

Второй способ – доверить открытие счета и остальные организационные функции региональному оператору. В Ульяновской области – это Фонд модернизации ЖКК. Если соб­ственники жилья до сентября сами не выберут, как они со­бираются приводить в порядок здания, где живут, автоматически это право переходит региональ­ному оператору.

Кроме того, через восемь ме­сяцев, считая от начала кален­дарной весны, в коммунальных платежках появится обязатель­ный пункт: на капитальный ре­монт. И никуда нам от этого не уйти и не спрятаться. Это закон, который нужно выполнять. И это ваш дом, который нужно ремон­тировать.

Треть взяли ремонтв свои руки

Что приятно, население ста­новится активнее. Все больше собственников склоняются к открытию специального счета, когда, хоть и ответственность выше, за все отвечают сами жители конкретного дома. Ибо специальный счет открывается для ремонта только одного дома, и никуда эти средства больше пойти не могут.

В некоторых областях России местное население уже опреде­лилось с формой накопления средств. В среднем 30 процен­тов открыли специальные счета, остальные 70 решили доверить ведение дел региональному оператору (причем из них 30 про­центов по умолчанию).

Выбор здесь важен, так как для домов, чья очередь стоит близко (в ближайшие 2-3 года), луч­ше довериться региональному оператору. Если же ваше жилье определили на 2020 – 2025 годы и так далее, то надо брать все в свои руки и открывать специаль­ный счет. Ведь это, как, напри­мер, копить на автомобиль или стиральную машину. Деньги на капремонт не уйдут ни управляю­щим компаниям, ни куда-либо. Они только ваши. И ремонт вы сможете сделать тогда, когда сами захотите.

При этом необязательно де­лать все сразу. Ремонт, как из­вестно, дело недешевое. На­пример, лифт в многоэтажке заменить стоит около полутора миллионов рублей. Ремонт кров­ли, чтоб качественно, не менее 800 рублей за квадратный метр и так далее. Как только в доме прохудилась кровля – наняли организацию, отремонтировали. И продолжаете копить деньги дальше. Через год заменили ка­нализацию и так далее. То есть, по существу, вы полные хозяева своего дома. Что, согласитесь, здорово.

Другое дело, что с активностью населения у нас традиционно плохо. Именно поэтому, навер­ное, так высок пока процент тех, кто открывает счета у региональ­ного оператора.

Наши деньги на наш дом!

Вопросов еще много. Правовое поле в ЖКХ меняется чуть ли не еженедельно. Сами специалисты не всегда успевают поспевать за новшествами. Например, в ста­дии обсуждения – возможность кредитования капитального ре­монта. Но тут необходимо вно­сить изменения в Жилищный ко­декс России. Ибо, если в вашем доме будет ярый неплательщик, как с ним быть? Выселять, как, например, это делают в Прибал­тике, или, говоря по-простому, «намять бока»?

С нового года, возможно, нач­нется и дифференциация мини­мальной суммы платежа. Сами понимаете, не может быть оди­наковая сумма для многоэтажки и «хрущевки». Поэтому платеж 5 рублей 20 копеек за «квадрат» может вырасти. Собственно, как и снизиться. Например, для новостроек, где капремонт в бли­жайшие годы не нужен.

Есть предложение, по кото­рому имущественный налог, что планируют собирать с людей за владение теми же квартирами, должен полностью идти в фонд капитального ремонта. То есть наши деньги – на наш дом. Все логично, и никакого социального негатива.

Есть вопросы – есть ответы

На любой ваш вопрос, касаю­щийся как региональной систе­мы капитального ремонта, так и выбора способа формирования фонда капитального ремонта, го­товы ответить сотрудники Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области по телефону горячей ли­нии: 8 (8422) 67-55-90 и электрон­ной почте (kaprem73@mail.ru).

Дмитрий ЧУРОВ

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.