Купил квартиру – вернут налоги

В этом году у тех, кто купил квартиру или вступил в ипотеку, появилась возможность за счет налоговых вычетов получить до 260 тысяч рублей.

Речь идет о покупке или строительстве квартир, домов, дач, комнат на сумму до 2 миллионов рублей. До сих пор вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 процентов покупатели недвижимости имели право получить только при покупке одного объекта и всего раз в жизни. Если же ваша квартира стоила меньше 2 миллионов рублей, то неиспользованный остаток вычета «сгорал». Теперь этот недочет исправлен.

Как это будет на деле?
Купил комнату за 600 тысяч рублей – получил вычет, расширился до квартиры за 1,5 миллиона рублей – получил еще один вычет. И так, пока в общей сложности не наберется 260 тысяч рублей.
Появляется возможность получить выгоду за счет многократной купли недвижимости и дальнейшей ее продажи. Приобрел человек квартиру, допустим, за 900 тысяч рублей и продал ее за 1,1 миллиона рублей. Получил доход в 200 тысяч (уплатив при этом НДФЛ в 26 тысяч), а затем подаст на вычет и получит дополнительные деньги (900 000*13%=117 000 рублей). Таким образом, фактический доход составит 291 тысячу (200 000 – 26 000 + 117 000).

Ипотеку подрезали
Теперь что касается вычетов с процентов по ипотеке. Вместе с общим вычетом в 2 миллиона рублей до сих пор вы могли заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. И он был неограничен.
Но с 1 января в отношении банковских процентов установлен лимит –
3 миллиона рублей. И предоставлять такой вычет будут всего один раз в отношении единственного объекта недвижимости вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет. Если вы возьмете ипотеку на длительный период, то переплата по ней наверняка превысит 3 миллиона рублей. Примерную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита (а не за год), вам могут рассчитать в банке. И еще. Вычет по процентам предоставляется по мере их уплаты, то есть за каждый год отдельно.

Как рассчитать выгоду
Новые законодательные нормы крайне актуальны для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами – в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет. Кроме того, налоговые вычеты распространят на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают землю или жилье.
С этого года получать вычет можно будет и у работодателей. Но в любом случае придется посетить налоговую инспекцию – либо для оформления вычета напрямую, либо для получения налогового уведомления, которое необходимо представить работодателю.
И еще. С 2014 года перенести имущественный налоговый вычет за три года назад смогут и работающие пенсионеры. Ранее такая возможность была дана лишь неработающим пенсионерам.
Таким образом, уже в этом году пенсионеры, имеющие доход, который облагается по ставке НДФЛ 13 процентов, смогут получать имущественный налоговый вычет при подаче налоговой декларации по доходам за 2013 год. Также налогоплательщики пенсионного возраста вправе перенести остаток неиспользованного имущественного налогового вычета на налоговые периоды 2012, 2011 и 2010 годов. Размер налогового вычета составляет от 260 тысяч до 1,56 миллиона рублей. Все зависит от суммы взносов, которые гражданин перечислил в течение года.

Важно
Те, кто купил и оформил в собственность свое жилье до 1 января 2014 года и уже заявил имущественный вычет, новыми правилами воспользоваться не смогут. Таковы разъяснения Минфина РФ.

Андрей МИХНЕВИЧ

617 просмотров