Вкладываем рубль - экономим два, или Почему вырос взнос за капремонт домов в Ульяновске

В наступившем 2024 году ульяновцы пока не видели новые платежки - январские квитанции принесут в начале февраля. И многих удивят: в регионе вырос платеж за капитальный ремонт жилья. О новых тарифах, причинах их изменения и ожидаемой пользе читайте в материале ulpravda.ru.

Итак, с 1 января 2024 года в Ульяновской области плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах увеличилась на 4%. Минимальный размер взноса, меньше которого собственникам МКД будет запрещено платить, установлен в следующих пределах: в многоквартирных домах выше 9 этажей - по 10,25 рубля за каждый квадратный метр жилья, в МКД, имеющих от пяти до девяти этажей, за капремонт теперь придется платить по 10,38 рубля за каждый квадратный метр жилья, в многоквартирных домах, имеющих высотность ниже пяти этажей, за каждый квадратный метр в счет капремонта придется теперь заплатить 10,49 рубля.

Отметим, что увеличение размеров минимальных взносов за капремонт происходит в Ульяновской области уже в седьмой раз за семь с половиной лет. Напомним, что до 31 мая 2016 года тариф был единым для МКД разной этажности, составляя 5,20 рубля за квадратный метр. С 1 июня 2016-го по 31 января 2019-го минимальный тариф, в зависимости от этажности дома, составлял от 5,40 до 5,60 рубля за «квадрат», с 1 февраля по 30 июня 2019-го - 5,49 - 5,69 рубля за «квадрат», с 1 июля 2019-го по 31 декабря 2021-го - 5,60 - 5,80 рубля за квадратный метр, с 1 января 2022 года - 8,50 - 8,70 рубля за «квадрат», а весь 2023 год – от 9,86 рубля до 10,09 рубля за квадратный метр.

«Однако минимальный размер взноса, как правило, позволяет выполнить только один вид ремонтных работ: к примеру, отремонтировать крышу либо заменить в доме систему отопления, - считает ведущий специалист по работе со СМИ Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области Андрей Шафиров. – Те жильцы, которые желают расширить объем работ в своем доме или ускорить проведение капремонта, самостоятельно принимают решение об увеличении размера взноса сверх минимального. А повышая размер взноса, мы не только увеличиваем вероятность выполнения нескольких видов работ в доме, но и сокращаем эксплуатационные издержки. Ведь если во время капремонта починили, например, крышу, то это исключает необходимость проводить ежегодное латание кровли».

Напомним, что в Ульяновске по программе капремонта возможно проведение почти двух десятков различных видов работ.

Однако вопрос о том, почему в Ульяновской области так часто увеличивается размер взноса на капитальный ремонт, для нас остался открытым. Разъяснения дал эксперт.

«Долгое время размер взноса на капитальный ремонт в Ульяновской области практически не менялся, - напомнил нам Андрей Шафиров. – Действовавший тогда в регионе тариф был в три раза ниже экономически обоснованного размера, который позволил бы проводить капитальный ремонт в домах в необходимом объеме. Поэтому в Ульяновской области ежегодно сокращались объемы выполнения работ. Но после того как тариф стал расти, финансовая устойчивость системы капремонта улучшилась. Сейчас система капремонта в регионе полностью обеспечена финансированием. Вот и улучшаются с каждым годом в Ульяновской области показатели капремонта».

Как уточнили нам в региональном Фонде модернизации жилищно-коммунального комплекса, в прошлом году капитальный ремонт выполнен в Ульяновской области в 117 многоквартирных домах.

«В каких-то домах, как, например, в доме № 16 по улице Бебеля, проведен ремонт крыши с утеплением чердачного перекрытия, - рассказал Андрей Шафиров. – Другие собственники, в том числе и жители дома № 2 по улице 3 Интернационала, нашей знаменитой «Пельменной», проголосовали за ремонт фасада с утеплением наружных стен. Самой востребованной услугой считается восстановление кровельного покрытия. На втором месте по популярности – ремонт или замена инженерных сетей. В 17 из 117 домов, в которых проводился в 2023 году капремонт, проведен ремонт фасада».

Наш собеседник отмечает, что львиная доля ульяновских домов, в которых проводится капремонт, построена в советские времена.

«В большинстве случаев капитально ремонтируют дома 50-80-х годов прошлого века, - уточняет ведущий специалист по работе со СМИ Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области. – Но есть, конечно, и здания других временных периодов. Самый древний дом, в котором проведен капремонт, находится в Ульяновске на улице Красногвардейской. Это бывшее здание Симбирской синагоги, превратившееся со временем в жилой дом. Он построен более 150 лет назад, в далеком, 1870 году. Немало ремонтируется в регионе домов, построенных на рубеже XIX – XX веков. Есть и относительно «молодые» экземпляры – дома, возведенные в 1990-е. Они, как правило, были построены хозспособом в сельской местности».

Можно дешевле

Напомнил нам Андрей Шафиров и о возможности жителей региона получить компенсацию после уплаты взноса за капремонт.

«Согласно закону, ежемесячная компенсация в размере 50% расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, - сообщил наш собеседник. – Такая же компенсация предусмотрена детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, являющимся собственниками жилых помещений. А одиноко проживающим неработающим пенсионерам старше 80 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, расходы по уплате взноса за капремонт компенсируются полностью, в размере 100%. Только хочу напомнить, что для того, чтобы получить компенсацию, льготники должны обратиться по месту регистрации в орган социальной зашиты и предоставить необходимые документы».

Правительство Ульяновской области уже утвердило план по проведению капремонта на ближайшие три года. Согласно этому документу, в 2024-2026 годах в регионе планируется провести капитальный ремонт в 240 домах. 104 из них будут капитально отремонтированы уже в текущем году.

«Отбор подрядчиков на проведение капремонта стартовал, сейчас многие из них уже обеспечены контрактами, начинают этап проектирования, - сообщил нам Андрей Шафиров. – А уже в конце января - начале февраля в регионе в рамках капремонта начнутся строительные работы».

Посмотреть график капремонта и узнать, ждет ли их дом модернизация в 2024-м, можно здесь.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.