Сельская ипотека: «У наших сёл есть будущее»

Если бы в сфере ипотечного кредитования была премия «Оскар», то по итогам 2020 года ее точно получила бы программа «Сельская ипотека». Беспрецедентно низкая ставка от 2,7%, обширная география выбора недвижимости, первоначальный взнос от 10% – эти факторы и определили высочайший спрос на программу.

В период с января по октябрь Россельхозбанк выдал более 27 тыс. кредитов на приобретение недвижимости по льготной ставке на общую сумму 55 млрд рублей. Мы поговорили о ее результатах, нововведениях и перспективах с директором Ульяновского филиала Россельхозбанка Михаилом Абрамовым.

- Михаил Сергеевич, сельская ипотека пользуется большим спросом среди жителей нашего региона. В чём секрет?

- Главный секрет – в простоте и эффективности. Жилищный вопрос рано или поздно встает практически перед каждой семьей, и беспрецедентно ставка от 2,7% годовых позволяет его решать без тяжелого финансового бремени. Особенно актуальна сельская ипотека для молодых семей, у которых обычно ещё нет крупных накоплений и которым нужно первое жилье. На сегодняшний день мы выдали порядка 430 млн рублей в рамках данной программы, тем самым помогли 272 семьям региона улучшить свои жилищные условия.

Большинство наших заемщиков – именно молодые семьи в возрасте 30-40 лет. Все они, как правило, работают на селе и не планируют переезжать в город. Одна из самых распространенных причин, по которой ульяновцы оформляют кредит, - расширение жилплощади в связи с пополнением в семье (ожидаемым или уже случившимся). А это значит, что у наших сёл есть будущее. Вторая категория клиентов – те, кто решил из города переехать в сельскую местность. Как правило, это более зрелая аудитория (45+), совершившая осознанный выбор в пользу проживания в частном доме. Они выбирают жилье либо поближе к своим родителям, живущим на селе, либо поближе к городу (в радиусе 30 км), чтобы было удобно ездить на работу в город.

В программу льготной сельской ипотеки включены все населенные пункты области, кроме городов Ульяновска и Димитровграда, а также населенных пунктов, входящих в состав данных городских округов. Районы-лидеры по выдаче сельской ипотеки – Новоспасский, Ульяновский, Чердаклинский, Барышский и Кузоватовский.

_________________________________

Семья Лазаричевых (Евгений и Анна), р.п. Кузоватово:

«Мы очень рады, что купили дом по программе «Сельская ипотека». До недавнего времени жили в квартире. С двумя детьми было тесновато, если честно. А когда узнали, что ждем третьего (улыбаются – Прим. ред.), то твердо решили переезжать в дом.   Мы и мечтать не могли год назад о том, что сейчас будем жить вот так:  детям – раздолье, нам – возможности для ведения личного подсобного хозяйства. Раньше, когда мы думали о расширении, то просчитывали различные  варианты ипотеки под стандартную ставку 7,5 – 8% годовых,  и все время откладывали решение: слишком большой ежемесячный платеж.  А с сельской ипотекой наша мечта стала реальностью. И это еще не всё, что нас удивило: в Россельхозбанке действует электронная регистрация сделки. То есть нам даже не пришлось ехать в МФЦ, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, всё сделали с помощью мобильного телефона прямо в офисе банка. В течение часа всё было готово! Мы счастливы! Спасибо!»

_________________________________

- Кто может оформить сельскую ипотеку?

- Заявку на получение льготной ипотеки может подать любой гражданин России в возрасте от 21 до 75 лет. Вы можете выбрать частный дом или земельный участок с планами на строительство дома, а также квартиру в многоэтажном доме, если он расположен в сельской местности. Важное условие: один заемщик может оформить на себя сельскую ипотеку только один раз. При этом сельская прописка не обязательна.

- Расскажите об основных условиях: сумма и срок займа.

- Сумма выдаваемого кредита – от 100 тыс. до 3 млн рублей, первоначальный взнос начинается от 10% от стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальный срок кредита -  25 лет. Список документов для получения сельской ипотеки стандартный, как при оформлении любого кредита. Но есть одно ВАЖНОЕ НОВОВВЕДЕНИЕ: теперь кредит могут получить граждане, не трудоустроенные официально, но ведущие личное подсобное хозяйство. Для предоставления в банк нужна выписка из похозяйственней книги о ведении ЛПХ в течение периода не менее 12 месяцев.

- Каковы требования к приобретаемому объекту недвижимости?

- Средства выдаются на покупку готового жилья в сельской местности (дом, квартира), земельного участка под строительство дома, а также на окончание ранее незавершенного строительства жилого дома. Жилье должно быть пригодным для постоянного проживания, обеспечено инженерными коммуникациями (электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.), а по площади быть не меньше установленной нормы в расчете на одного члена семьи, что должно подтверждаться справкой, выдаваемой органом местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости.

- Сейчас говорят о рефинансировании с помощью данной программы. Как оно работает?

- Сельская ипотека – социально ориентированный продукт, и ее можно направить на то, чтобы кратно снизить свою кредитную нагрузку. Если вы взяли кредит на строительство дома по обычной ставке, то его можно рефинансировать по ставке от 2,7%. Условия программы: объект (дом, квартира) должен находиться в списке территорий, где действует сельская ипотека, а кредит должен быть взят не ранее 1 января текущего года в банке, внесенном в список Министерства сельского хозяйства. 

- Каких результатов ожидаете в будущем?

- В этом году Правительство РФ выделило на сельскую ипотеку 1,5 млрд рублей. По последним данным, ей воспользовались около 30 тысяч заемщиков. В 2021 году финансирование планируется увеличить почти в три раза – до 4,1 млрд рублей.

Мы рассчитываем, что до нового года объем кредитов по данной программе в регионе  достигнет отметки в полмиллиарда рублей. Тем самым мы поможем приобрести собственное жилье еще примерно двумстам ульяновским семьям.

Кстати, подобрать вариант в новостройке или на вторичном рынке недвижимости можно через специальный сервис Россельхозбанка «Свое жилье».

- В чем вы видите общественное значение сельской ипотеки?

- Исторически сложилось, что производство, технический и научный прогресс стимулировали развитие городов, урбанизацию. Молодежь покидала села, потому что хотела сменить тяжелый физический труд на умственный, выучиться в городе было легче, найти работу. Но прогресс дошёл до той стадии, когда можно снова вернуться за город, в хорошую экологию и поближе к природе, и при этом не терять привычные городские блага и работу. Интернет-покрытие, инфраструктурное развитие сделали село местом, где жить и зарабатывать могут представители самых разных профессий. А развитие сельского хозяйства, в том числе и улучшенная техническая база, позволяют переложить немалую часть труда с человека на машины. При этом у жителей сельских территорий появляется больше возможностей для заработка – например, на базе фермерских хозяйств можно проводить мастер-классы, экскурсии, то есть заниматься туризмом.

Всего 100 лет назад в РСФСР в сельской местности проживало более 80 млн человек. Конечно, никто не говорит о том, что деурбанизация должна снова достичь такого уровня. Но сохранить долю сельского населения страны на уровне 25%, привлечь квалифицированных молодых специалистов, которые двигают агропромышленный комплекс и всю страну вперёд, очень важно. И мы как опорный банк АПК и один из лидеров по присутствию в регионах рады принимать в этом активное участие.

________________________________

Справка:

АО «Россельхозбанк» – основа национальной кредитно-финансовой системы обслуживания агропромышленного комплекса России. Банк создан в 2000 году и сегодня является ключевым кредитором АПК страны, входит в число самых крупных и устойчивых банков страны по размеру активов и капитала, а также в число лидеров рейтинга надежности крупнейших российских банков.

_________________________________

Генеральная лицензия Банка России № 3349 (бессрочная) от 12.08.2015.

Реклама

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.