С гарантией качества. Как ульяновцам обезопасить средства при строительстве частного дома

Согласно официальной статистике Росстата, в нашей стране больше половины жилья возводится с помощью индивидуального жилищного строительства. Но ИЖС многие годы имело одну серьезную проблему – печальный финал: человек, решивший обзавестись частным домом, находил подрядную организацию, оплачивал ей покупку стройматериалов и стоимость строительных работ, а в результате получал недостроенное жилье, испарившегося застройщика, впустую потраченные финансы… Однако теперь появился механизм, позволяющий избежать отрицательных последствий. Подробнее – в материале ulpravda.ru.

Напомним: с 1 марта в России начала работать система эскроу-счетов для строительства частных домов с помощью подрядных организаций. Теперь заказчик не отдает сразу деньги застройщику, а размещает их на специальном банковском счете. Там они находятся до окончания строительства. При этом  денежные средства, размещенные на эскроу-счете, защищены федеральным агентством по страхованию вкладов.

«Эскроу-счет – это специальный счет заказчика строительства, на котором банк блокирует средства до выполнения обязательств по договору, - пояснили ulpravda.ru в Центробанке. – Банк, участвующий в постройке частного дома с помощью эскроу-счета, выступает гарантом сделки. Отметим, что открытие и обслуживание эскроу-счета — бесплатны».

В Ульяновской области открытие эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство доступно в различных банках.

«За прошедшие два с половиной месяца в нашем банке уже заключены первые такие договоры, - заявили ulpravda.ru в пресс-службе Сбера. – Подрядчики могут взять кредит на строительство частного дома и погасить его после открытия эскроу-счета. Отметим, что подрядчикам доступна отсрочка по погашению основного долга на весь срок строительства, а по процентам — на срок до шести месяцев. Кредит выдается на 36 месяцев. В момент раскрытия эскроу-счета происходит досрочное погашение задолженности. Необходимость залога определяется индивидуально. Кредит может быть выдан по льготной ставке, если подрядчик соответствует федеральной программе «Дом.РФ».

По мнению специалистов другого банка – ВТБ, широкое распространение механизма эскроу-счетов на сегмент индивидуального жилищного строительства позволит снизить риски ввода в эксплуатацию объектов низкого качества и уменьшить задержки сроков ввода в эксплуатацию объектов в сегменте частного строительства.

«Механизм строительства жилых домов с помощью эскроу-счетов отлично себя зарекомендовал, - уверены в региональном министерстве строительства. - С одной стороны, он дает финансовые гарантии гражданину — участнику строительства, с другой — открывает возможности проектного финансирования застройщику».

Как уточнили нам в региональном минстрое, механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство - опциональный и не лишает граждан возможности приобретать объекты ИЖС другими действующими сейчас способами.

Частное строительство с помощью эскроу-счетов имеет немало плюсов. Во-первых, средства заказчика не теряются: они находятся на специальном счете в банке на время всего строительства. Подрядчик получает деньги только после регистрации права на построенный дом. Другой плюс – не нужно предоставлять залог или поручителя при ипотеке. Еще один плюс - можно использовать на строительство дома маткапитал. Немаловажно и то, что участникам программы эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство легко найти добросовестных подрядчиков: информация о них есть на портале строим.дом.рф.

Теперь по полочкам разложим все этапы, которые должны пройти те, кто решит построить частный дом с помощью эскроу-счета.

Сначала находим на портале строим.дом.рф. добросовестных подрядчиков, выбираем одного из них. После заключаем договор с подрядчиком на индивидуальное жилищное строительство. Обязательно прописываем в договоре гарантийные условия, к примеру, при обнаружении недостатков, указываем сроки, в течение которых подрядная организация обязана их устранить. Следующий этап действий – подача заявки в банк на открытие эскроу-счета. Для этого предоставляем вместе с подрядной организацией перечень необходимых документов, запрошенных банком. После одобрения заявки кредитной организацией, заключаем трехсторонний договор: заказчик строительства – подрядная организация – банк, а затем открываем в банке эскроу-счет и пополняем его. Кстати, пополнять счет можно как собственными средствами, так и ипотечными. Заключительный этап именуется «Раскрытие средств». Он начинается, когда строительство дома закончится. В это время владелец дома регистрирует право собственности, после чего банк переводит деньги подрядчику и закрывает эскроу-счет.

«Отметим, что в случае если подрядчик не достроил дом, договор эскроу-счета расторгается, - пояснили в Центробанке. - Раскрытие средств происходит на основании предоставленных документов. Подрядчику денежные средства выплачиваются согласно соглашению о цене либо решению суда (перечисление осуществляется на ссудный счет или расчетный счет). Все остальные денежные средства перечисляются заказчику».

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.