Рынок VS государство. Как ульяновцам уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Начальник отдела кадастровой стоимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области Кристина Ятманова провела горячую телефонную линию по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости. Жители региона интересовались, как узнать сведения о кадастровой стоимости, как уменьшить кадастровую стоимость, какие причины увеличения кадастровой стоимости и многое другое.

____________________________________________

Справка:

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую установило государство. Определяют ее по формальным признакам: район, тип дома, площадь. Полная процедура описана в Федеральном законе от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Кадастровая стоимость отличается от рыночной, которая учитывает индивидуальные особенности, например, хороший ремонт, близость школ и магазинов. 

Кадастровая стоимость — это фиксированная сумма, которую пересматривают раз в несколько лет, а рыночная меняется часто и зависит от экономических условий.  

______________________________________

- Как узнать сведения о кадастровой стоимости?

- Информацию можно получить через сайт Росреестра при помощи сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Сервисы позволяют просмотреть актуальную кадастровую стоимость. Для получения документа на руки - выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта -  необходимо обратиться с соответствующим запросом. При этом можно запросить сведения о кадастровой стоимости на любую дату. Если дата в запросе не указана, вам предоставят выписку, содержащую актуальные сведения ЕГРН.

- Допустим, кадастровая стоимость объектов недвижимости завышена. Как можно ее уменьшить? Куда обращаться?

- Владельцы и арендаторы земли вынуждены платить налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость может существенно превышать рыночную стоимость. Однако результаты определения кадастровой стоимости могут быть установлены в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, с приложенным к нему отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Такой пакет документов подается в бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации. В Ульяновской области такое учреждение - Областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки».

- В 2023 году проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Когда результаты ГКО будут применяться?

- Результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных в границах территории Ульяновской области утверждены приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 10.11.2023 № 159-пр. В соответствии с п. 2.1 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» новая кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест будет применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2025 года.

«Несмотря на то, что определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляет областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» (далее – ОГБУ «БТИГКО»), вопросы в Филиал всё равно продолжают поступать. Хочется отметить, что в соответствии с нормами статей 20, 21, 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ  «О государственной кадастровой оценке», на ОГБУ «БТИГКО», осуществившее определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, возложены полномочия по предоставлению разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, рассмотрению обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере его рыночной стоимости  (контактный адрес ОГБУ «БТИГКО»: 432017, Ульяновск, ул. Спасская, д. 8, оф. 329, адрес электронной почты: info@gko73.ru, контактные телефоны: 8 (8422) 41-16-26, 41-16-27)», - отметила Кристина Ятманова.

К слову, специалисты Роскадастра по Ульяновской области могут приехать на дом или в офис к заявителю для оказания услуг Росреестра: осуществление государственной регистрации прав/государственного кадастрового учета, предоставление сведений из ЕГРН.

Услуга курьерской доставки позволяет получить готовые документы по результатам оказания вышеперечисленных услуг. Также специалисты учреждения доставят невостребованные документы, подготовленные по результатам осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, после истечения срока их хранения в многофункциональных центрах.

Закладные в виде бумажного документа, представленные вместе с документами на государственную регистрацию ипотеки физическими лицами в МФЦ, после проведения регистрационных действий хранятся в МФЦ 45 календарных дней. По истечении этого срока невостребованные закладные передаются на хранение в филиал Роскадастра.

Заказать выездное обслуживание можно с помощью онлайн-сервиса по выездному обслуживанию svo.kadastr.ru, самостоятельно подав заявку, выбрав удобные дату и время получения услуги и осуществив оплату на сайте с помощью банковской карты. Для оформления заявки достаточно авторизоваться через портал госуслуг, откуда автоматически заполняются данные о заявителе. Владельцы личного кабинета получат уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, могут изменить или отменить созданную заявку, а также имеют возможность получить оперативную обратную связь со специалистами.

Кроме того, сохраняются и традиционные способы оформления таких заявок: по телефону кадастровой палаты по Ульяновской области 8 (8422) 35-22-87, по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34, по электронной почте dostavka@73.kadastr.ru.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.