Отсрочить или не платить совсем? Какие льготы предусмотрены для арендаторов Ульяновской области

Можно ли не платить арендную плату за период пандемии совсем, как добиться отсрочки платежей и на сколько, куда обратиться за льготой и как не попасть под штраф – на все вопросы отвечает департамент земельных отношений Ульяновской области.

Как отмечают в ведомстве, Ульяновская область активно включилась в программу поддержки предприятий в период пандемии.

- В частности, принято решение о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей. В соответствии с Распоряжением Правительства Ульяновской области от 24.03.2020 № 120-пр «О некоторых мерах имущественной поддержки субъектов малого и среднего бизнеса» арендаторам земельных участков, находящихся в собственности Ульяновской области, предоставляется право отсрочить уплату арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на период до 2021 года, - поясняют в департаменте земельных отношений Ульяновской области. - Распоряжением Правительства Ульяновской области от 08.05.2020 № 245-пр «О некоторых мерах имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в марте - мае 2020 года, и её уплату в сроки, предусмотренные договором аренды до 30.10.2020, по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования «город Ульяновск».

Указанные нормативные акты, как отмечается, распространяются не на всех. Имеющие право на льготы субъекты малого или среднего предпринимательства были определены, исходя из того, какие отрасли экономики в период пандемии пострадали больше всего. В регионе они отмечены распоряжением губернатора Ульяновской области «О некоторых мерах по поддержке субъектов бизнеса в связи с распространением COVID-2019». В список вошли:

• - Код ОКВЭД 55: Деятельность по предоставлению мест для временного проживания;
• - Код ОКВЭД 56 - Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков;
• - Код ОКВЭД 59.11 - Производство кинофильмов, видеофильмов и телевизионных программ;
• - Код ОКВЭД 59.12 - Деятельность монтажно-компоновочная в области производства кинофильмов, видеофильмов и телевизионных программ;
• - Код ОКВЭД 59.13 - Деятельность по распространению кинофильмов, видеофильмов и телевизионных программ;
• - Код ОКВЭД 59.14 - Деятельность в области демонстрации кинофильмов;
• - Код ОКВЭД 60.1 - Деятельность в области радиовещания;
• - Код ОКВЭД 60.2 - Деятельность в области телевизионного вещания;
• - Код ОКВЭД 79 Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
• - Код ОКВЭД 85 Образование;
• - Код ОКВЭД 90 Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений;
• - Код ОКВЭД 91 Деятельность библиотек, архивов, музеев и прочих объектов культуры;
• - Код ОКВЭД 93 Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений.

Для получения отсрочки арендатору необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении соответствующего дополнительного соглашения.

Органам местного самоуправления также рекомендовано применить аналогичные меры поддержки в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

- Многие арендаторы ссылаются на статью 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет наличие обстоятельств непреодолимой силы, чтобы не платить арендную плату. Однако они забывают, что это требует, по сути, объявления чрезвычайного положения. Все акты государственной власти говорят о том, что у нас в стране и регионе введен режим повышенной готовности, но не чрезвычайное положение. Поэтому в данной ситуации статья Гражданского кодекса Российской Федерации не освободит арендатора от арендных платежей, поясняют в ульяновском департаменте земельных отношений.

Отдельно в ведомстве разъясняют, что вовсе отказаться от арендной платы нельзя. Это противоречит условиям договоров и закону, а значит, облагается штрафными и прочими санкциями.

- Внесение арендной платы — это в первую очередь договор между арендатором и фактическим владельцем имущества. В случае если арендатор просто прекратит вносить арендные платежи, это будет сочтено нарушением условий договора с возможностью арендодателя через суд применить штрафные и иные санкции, - подчеркивают в ведомстве.

Напоминаем, что юридические и физические лица обязаны вносить арендую плату за арендуемые земельные участки, находящиеся в государственной собственности:

1. В целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно – по 10-е число (включительно) месяца, следующего за отчётным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.
2. В целях ведения сельского хозяйства, два раза в год – по 15 сентября и по 15 ноября включительно.
3. Для индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, индивидуальных и кооперативных погребов и гаражей, лодочных кооперативов два раза в год – по 10 июля и по 5 декабря включительно.

В случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

Справка:

По вопросам, связанным с начислением, порядком и сроками уплаты арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «город Ульяновск», арендаторы могут обращаться в отдел аренды ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» по адресу: г. Ульяновск, проезд Максимова, д. 4 или по телефону (88422) 24-20-32.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и MAX.