Месячник налоговой помощи: есть вопрос? Есть ответ!

По итогам месячника налоговой помощи сформируют методическое пособие. Акция проходила с 4 по 29 августа в Николаевском районе. В рамках уроков налоговой грамотности, «круглых столов» и семинаров эксперты в сфере экономики и финансов региона давали консультации по налоговому законодательству, уплате страховых взносов, устранению нарушений при формировании отчетности, вопросам земельно-имущественного комплекса. По окончании акции специалисты министерства финансов Ульяновской области сформировали методическое пособие в форме «вопрос - ответ», которое в скором времени будет размещено на сайте ведомства. А пока ответы на наиболее злободневные вопросы можно найти в нашей «правдинской» подборке. 

 

- Предоставляются ли льготы пенсионерам по уплате транспортного налога?

- Льгот пенсионерам по транспортному налогу нет. Пенсионеры освобождаются от налога на имущество физических лиц.

 

- В уведомлениях налоговых органов указывается адрес объекта и ОКАТО другого муниципального образования, можно ли вернуть сумму, оплаченную физическим лицом, при выявлении данной ошибки?

 

- Можно, для этого необходимо написать заявление на перечисление уплаченной суммы налога на нужное ОКАТО.

 

- Отказалась от права собственности на земельный участок в январе 2014 г., получу ли уведомление на оплату земельного налога за 2013 год?

 

- Да, так как в 2013 году вы были полноправным собственником, а также если постановление об отказе вынесут после 15.01.2014 года, то налог еще надо будет заплатить и за один месяц 2014 года, который будет исчислен в 2015 году.

 

- Утеряно уведомление об уплате налогов. Банк не принимает платежи без уведомления, т.к. плательщик не знает сумму недоимки, пени и КБК. Что делать в таком случае?

 

- Зарегистрироваться в личном кабинете и распечатать уведомление с помощью сервиса либо обратиться в инспекцию за дубликатом ЕНУ.

 

- У нас общая совместная собственность (квартира), нам с сыном отдельно на каждого приходит налоговое уведомление. Объясните, как нам должны начислять налог?

 

- Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства.

 

- Разъясните порядок возврата НДФЛ при покупке имущества как для гражданина, так и для индивидуального предпринимателя.

 

- Возврат НДФЛ производится на основании ст. 220 НК РФ. Индивидуальный предприниматель также может заявить возврат НДФЛ, если он является плательщиком НДФЛ.

- Мною куплена квартира в 2012 г. за 1 млн 200 тыс. руб. В мае 2014 г. продала квартиру за 1 млн. 500 тыс. руб. Как уплачивать налог на доходы в данном случае?

 

- В данном случае сумма налога составит 39 тыс. руб. 

(1 500 000 - 1 200 000 = 300 000 х 13%). В срок не позднее 30.04.2015 г. необходимо представить налоговую декларацию ф. 3-НДФЛ и не позднее 15.07.2015 г. уплатить налог.

 

- Документов на право собственности дома нет, ранее дом принадлежал родителям мужа. С чего начать оформление дома?

 

- При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом, ранее принадлежавший родителям, рекомендуем обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. До подготовки искового заявления рекомендуется обратиться в управление Росреестра по Ульяновской области для получения информации о наличии сведений о данном жилом доме в Государственном кадастре недвижимости. В случае отсутствия данных сведений рекомендуется провести работу по технической инвентаризации жилого дома и постановки его на кадастровый учет.

 

- Можно ли без разрешения органов местного самоуправления начать строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в собственность «для ведения личного подсобного хозяйства» (огород)?

 

- Основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

 

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

 

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

 

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию (выдается на основании разрешения на строительство). 

 

До 1.03.2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объекта индивидуального жилищного строительства.

 

- Сделка купли-продажи была совершена в 2006 году без правоустанавливающих документов (на словах). Договор не составлялся. Собственники дома уехали в неизвестное место жительства. Как оформить жилой дом в собственность?

 

- В связи с отсутствием продавцов для оформления документов на жилой дом и земельный участок вам рекомендуется обратиться в судебные органы для признания права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

 

- Обязательна ли перерегистрация документов по приватизации жилья старого образца (выданные до 1999 года)?

 

- Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей. Государственная регистрация прав, возникших до введения в действие данного закона о регистрации права на объект недвижимого имущества, проводится при государственной регистрации перехода данного права на основании договора об отчуждении объекта недвижимого имущества, без уплаты государственной пошлины.

 

- Дом трехквартирный. Одна квартира сгорела. Двор поделили на двоих соседей. Как правильно оформить землю, если на землю под третьей квартирой было выдано в 1992 году свидетельство, собственник умер, наследников нет?

 

- Для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, собственник которого умер, но имеются сведения о сособственнике данного земельного участка, то для прекращения его права в связи со смертью (т.к. отсутствуют наследники) и внесения учета изменений в Государственный кадастр недвижимости рекомендуем вам обратиться в органы местного самоуправления о вступлении в права наследства на выморочное имущество.

 

- с 1992 года имею земельный участок общей площадью 1000 кв. м, на котором расположены хозяйственные постройки, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, из правоустанавливающих документов имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное сельским советом в 1992 году. Каким образом мне оформить имеющееся на земельном участке строение и привести в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ правоустанавливающие документы на земельный участок?

 

- В случае наличия право-устанавливающих документов на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположены хозяйственные постройки, вы можете обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности в упрощенном порядке, заполнив декларацию о таком объекте недвижимого имущества и оплатив государственную пошлину в размере 200 рублей за каждый объект.

 

- По договору купли-продажи у конкурсного управляющего СПК куплен ТОК. По договору отказано в регистрации права собственности, так как не подтверждено право собственности СПК. СПК в настоящее время ликвидировано. В судебном порядке также отказано в признании права собственности. Каким образом можно зарегистрировать собственность в данном случае?

 

- Зарегистрировать права собственности на нежилое здание при отсутствии правоустанавливающих документов на него не представляется возможным. В данном случае право собственности на данный объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано только на основании судебного акта о признании права на данный объект недвижимого имущества.

 

- Купил по доверенности земельные паи. Как можно зарегистрировать право собственности, если некоторые пайщики умерли?

 

- В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается, в том числе вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. В случае приобретения земельных долей до смерти правообладателя, но не успев оформить права в установленном порядке, рекомендуем обратиться в судебные органы для признания права на данный объект недвижимого имущества.

 

- Взносы по ипотечному кредиту совершает один из двух собственников. Можно ли приложить к декларации на возврат НДФЛ второму собственнику эти же квитанции? Какие льготы предоставляются на строительство (покупку) жилья? Какие документы необходимо представить? Возможно ли получение имущественного вычета родителями за несовершеннолетних детей?

 

- Квитанции можно приложить. При покупке (строительстве) жилья при соблюдении условий, указанных в ст. 220 НК РФ, можно заявить имущественный налоговый вычет. Перечень документов указан в вышеуказанной статье.

 

*Ответы подготовлены специалистами департамента налоговой политики, мониторинга поступлений в областной бюджет и взаимодействия с федеральными структурами и муниципальными образованиями министерства финансов Ульяновской области.

Василиса Краснова

Ульяновская правда от 5 сентября 2014 г.