Меняю новостройку на загородный дом. Как изменился рынок недвижимости

Спрос на новостройки, в том числе среди ульяновцев, может вырасти лишь при одном условии: если застройщики снизят стоимость квадратного метра. Об этом пишет «Московский комсомолец» на основе анализа статистических данных Центробанка по ипотечному кредитованию.

Так, количество льготных ипотечных кредитов, оформленных за первый квартал текущего года, сократилось почти вдвое: до 52,7 тысячи против 94,8 тысячи за аналогичный период прошлого года. Таким образом, льготные ипотечные программы не вызывают ажиотажа у покупателей ввиду большого роста цен на жилье и одновременного падения доходов россиян, поэтому единственное, что может помочь стимулировать спрос на рынке недвижимости, - это снижение цен на сами квартиры.

Но, по словам экспертов, вряд ли застройщики готовы к такому шагу. Всему виной нежелание терять прибыль, к которой они привыкли за время бума по льготной ипотеке, а также боязнь психологической реакции населения, так как даже при небольшом снижении покупатели будут ждать дальнейшего ценопада.

В связи с этим эксперты считают, что спрос на рынке недвижимости будет падать еще длительное время, а более негативные последствия будут видны во втором квартале текущего года.

На этом фоне Правительство РФ распространило программу льготной ипотеки на загородный рынок, предоставив потребителям возможность строить и покупать дома в кредит. Часто отказ можно получить покупателю деревянного дома, на жилье без подведенных коммуникаций также могут не одобрить ипотеку. Кроме того, для оформления кредита на загородную недвижимость необходимо собрать больше документов, чем в случае с покупкой квартиры, а получение одобрения по кредиту затягивается порой до месяца. Ставка по кредиту составляет от 0,1 до 3%, первоначальный взнос - 10%, а срок, на который выдается кредит, - до 25 лет. В Ульяновской области получится занять у банка лишь три миллиона рублей. А на эти деньги сегодня не сильно можно развернуться. Но у специалистов по недвижимости есть свои лазейки. 

- Об этом нигде не пишут и стараются не говорить, но такой заем вполне реально удвоить. Например, супруги могут заключить договор с банком по отдельности каждый и в итоге получить шесть миллионов, а это, согласитесь, уже другая картина. И лучше это делать с помощью специалистов, - поясняет специалист агентства недвижимости «ПРО Симбирск» Илья Манашин.

По словам эксперта, средняя стоимость приличного загородного дома в Ульяновской области составляет примерно шесть миллионов. Примерно 22% опрошенных ульяновцев задумались над покупкой жилья этой весной и все чаще просматривают объявления о продаже загородной недвижимости.

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.