Если квартира нужна – нужно брать, но есть нюансы. Доступно ли жилье в Ульяновске сейчас и станет ли дешевле

О ситуации на рынке жилья в регионе поговорили с профессиональным риелтором Светланой Пономаревой. По ее мнению, не переживать сейчас просто нельзя – ситуация непредсказуемая, но если рухнет строительный сектор, то рухнет все, а такого сценария в стране не допустят. Поэтому и поддержка есть и будет, и краткосрочные прогнозы по ценам делать можно, но осторожно.

Итак, что уже обещали в правительстве? С 1 апреля в рамках льготной программы в регионах, в том числе в Ульяновской области, можно взять ипотеку на сумму до 6 млн рублей. Сохраняются условия семейной ипотеки — ее можно взять все так же под 6%, сельской ипотеки — 3%. Также возможности россиян для улучшения жилищных условий расширяет в начале 2022 года индексация материнского капитала. Кроме того, обещают и меры для сдерживания роста цен, стимуляцию строительства за счет субсидий банкам, кредитующим заемщиков, и меры по стабилизации цен на стройматериалы.

«Это позволит поддержать как наших граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия, так и строительный бизнес. Он сейчас динамично развивается, и важно сохранить такой вектор», — прокомментировал принимаемые меры премьер-министр Михаил Мишустин.

Однако, по мнению профессионального риелтора Светланы Пономаревой, поддерживать сейчас стоит не столько тех, кто только решается на приобретение жилья, сколько тех, кто на него уже решился. Бум ипотечных кредитов, по ее наблюдениям, пришелся на предыдущие два года. И теперь важны два момента: чтобы застройщики сдали жилье вовремя, и чтобы уровень дохода у ипотечников критично не снизился. Если не сбудется последний момент – рынок переполнится предложениями о перепродаже квартир не справившихся с обязательствами обладателей кредитов, если не совпадет первый – хорошего тоже мало.

«Всем выгодно, чтобы дома были достроены вовремя, поэтому правительство и идет на уступки застройщикам – отсрочка приемки, отсутствие проверок. Главное при этом, чтобы в качестве не потеряли. Очень надеюсь, что этого не произойдет», - отмечает Светлана Пономарева.

Конечно, чтобы отследить этот момент перед приобретением жилья, а не после, лучше обращаться за консультацией к специалисту. Или заранее собрать информацию по максимуму. Совет от риелтора: ориентироваться на максимальную готовность новостройки перед покупкой. А если дело не в льготной ипотеке, то задуматься насчет вторички. Тут ситуация более прогнозируема, хотя и не очевидна.

«После событий на Украине мы наблюдали сначала активный отток денег из банков – все боялись потерять средства и спешили их обналичить, а потом, после повышения ставки, не менее активный приток денег на вклады. Причем это, как правило, краткосрочные вклады. То есть снимать их многие могут уже в мае, и вот куда их дальше направят – вопрос. Вполне возможно, что небольшой откат на рынке вторичного жилья будет к лету. Но более вероятно, что цены снизятся к зиме. Хотя, конечно, сильно цены все же не упадут – вторичка тянется за первичкой. Да и прогнозировать со стопроцентной уверенностью сейчас сложно – ситуация по-прежнему заставляет больше верить, чем знать наверняка».

Что касается тех, кто на ипотеку только решился, но медлит, пристально следя за новостями, то совет у риелтора тоже есть. Универсальный.

«Если жилье очень нужно, то имеет смысл купить его сейчас. И это от новостей не зависит. В любом случае есть программа рефинансирования кредитов», - отмечает Светлана Пономарева.

Отметим, по нацпроекту «Жилье и городская среда» до 2030 года в Ульяновской области должны ввести в эксплуатацию 9,625 миллиона квадратных метров жилья. За 2019-2021 годы в регионе построено почти три миллиона «квадратов».

Читайте наши новости на «Ulpravda.ru. Новости Ульяновска» в Телеграм, Одноклассниках, Вконтакте и Дзен.

1048 просмотров

Читайте также